かわつる三芳野団地３４号棟
埼玉県川越市かわつる三芳野1-34
東武東上線 鶴ヶ島駅 徒歩30分（2,393m）
かわつる三芳野団地３４号棟は、1982年8月竣工、地上2階建て・総戸数4戸という小規模な棟です。かわつる三芳野の団地群の一棟で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。最寄りは東武東上線鶴ヶ島駅で徒歩25分です。
かわつる三芳野団地３４号棟の相場（推定）
推定相場（98㎡の場合）
803万円
98㎡は川越市かわつる三芳野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.2万円/㎡
−73%川越市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築44年が中央値）
推定㎡単価は8.2万円/㎡、98㎡なら推定価格803万円という目安です。これはかわつる三芳野の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1982年と本棟と一致します。川越市全体の29.8万円/㎡と比べ低いのは、築1年あたり4.65%という下落率の影響が大きい点にあります。
この相場の算出方法
川越市川越市かわつる三芳野の成約㎡単価の中央値（8.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市かわつる三芳野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
795万円
専有面積の中央値 98㎡
㎡単価の中央値
8.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1982年
中央値
鶴ヶ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ヶ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| かわつる三芳野団地３４号棟 | 1982年 | 30分 | — | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地４０号棟 | 1982年 | 30分 | 6戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁２号棟 | 1983年 | 21分 | 35戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| サンマンションアトレ川越ＩＩ | 1992年 | 11分 | 65戸 | 大字鯨井新田 | 25.4万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地１５号棟 | 1982年 | 30分 | 6戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁４号棟 | 1983年 | 21分 | 40戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地２号棟 | 1982年 | 30分 | 5戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
川越市かわつる三芳野の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.5万円/㎡に対して-50%です。
かわつる三芳野団地３４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市かわつる三芳野1-34
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴ヶ島駅 徒歩30分（道路距離2,393m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,734人
- 緯度経度
- 35.922150, 139.409119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
かわつる三芳野団地３４号棟から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.1万円/㎡
+1%前年比
埼玉県川越市川鶴２丁目１８番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴ヶ島市立南小学校小学校389m
- 鶴ヶ島市立南中学校中学校433m
- 川越市立川越西小学校小学校820m
- 川越市立川越西中学校中学校997m
保育園・幼稚園
- 川鶴保育園保育所184m
- 川鶴ひばり幼稚園 つばさ組192m
- 川鶴ひばり幼稚園幼稚園202m
- ともいき保育園保育所665m
- 笠幡菜の花保育園保育所891m
医療機関
- 医療法人眞栄会川鶴プラザクリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 内分泌内科 消化器内科 呼吸器内科196m
- かわつる歯科医院歯科診療所・歯科215m
- あおぞら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科450m
- みどりこどもクリニック診療所・小児科553m
- ハートポートセンターともいき医務室診療所・内科 整形外科582m
福祉施設
- 第２かろーれキッズ川鶴児童発達支援センター205m
- 第３かろーれキッズ川鶴児童福祉サービス施設211m
- デイサービスなごみ老人デイサービスセンター241m
- リハケーション・すまいる老人デイサービスセンター268m
- あかね居宅介護支援事業所介護保険等の施設499m
文化施設
- 鶴ケ島市立図書館大橋分室図書館562m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
かわつる三芳野団地３４号棟のよくある質問
周辺の建物
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