サンマンションアトレ川越ＩＩ
埼玉県川越市大字鯨井新田
鶴ヶ島駅 徒歩11分（805m）
サンマンションアトレ川越ＩＩは、川越市大字鯨井新田に1992年4月に竣工した地上8階・総戸数65戸のＲＣ造マンションです。鶴ヶ島駅から徒歩5分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。
サンマンションアトレ川越ＩＩの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,908万円
75㎡は川越市大字鯨井新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.4万円/㎡
−15%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は25.4万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,908万円です。これは大字鯨井新田の成約14件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1992年とこの建物と一致するためです。川越市全体の29.8万円/㎡は下回りますが、同駅の1982〜1984年築の建物が7.5〜8.2万円/㎡である点とは差があります。
この相場の算出方法
川越市川越市大字鯨井新田の成約㎡単価の中央値（25.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市大字鯨井新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
鶴ヶ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ヶ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンションアトレ川越ＩＩ | 1992年 | 11分 | — | 大字鯨井新田 | 25.4万円/㎡ |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街７号棟 | 1998年 | 32分 | 210戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| コープタウン初雁 | 1984年 | 20分 | 71戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地７号棟 | 1982年 | 30分 | 20戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁１１号棟 | 1983年 | 21分 | 20戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地２号棟 | 1982年 | 30分 | 5戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁８号棟 | 1983年 | 21分 | 33戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
川越市大字鯨井新田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均11.5万円/㎡に対して+121%です。
サンマンションアトレ川越ＩＩの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市大字鯨井新田
- 最寄駅
- 鶴ヶ島駅 徒歩11分（道路距離805m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,734人
- 緯度経度
- 35.933353, 139.420288
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンションアトレ川越ＩＩから最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市大字鯨井新田字新田後２１番６０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 鶴ヶ島市立鶴ヶ島第二小学校小学校546m
- 川越市立川越西中学校中学校1,040m
- 東洋大学大学1,117m
- 川越市立川越西小学校小学校1,137m
- 鶴ヶ島市立藤中学校中学校1,420m
保育園・幼稚園
- マーガレット保育園保育所450m
- 武蔵野幼稚園幼稚園577m
- 鶴ヶ島みどり保育園保育所744m
- ベビーかろーれ川越904m
- さかえ保育園保育所927m
医療機関
- 医療法人社団渋谷整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科95m
- たかだクリニック診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科 こう門科130m
- 特別養護老人ホーム 鶴ヶ丘の里医務室診療所・内科 整形外科170m
- あおい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科295m
- 医療法人充仁会 相良胃腸科診療所・胃腸科 肛門科314m
福祉施設
- 訪問看護ステーションハピネス介護保険等の施設116m
- デイサービスYuMeCa鶴ヶ島老人デイサービスセンター162m
- ぶらいと障害者サービス施設174m
- ひだまり障害者サービス施設185m
- 鶴ヶ丘の里介護保険等の施設187m
文化施設
- 鶴ケ島市立図書館南分室図書館631m
- 東洋大学附属図書館川越図書館図書館1,208m
- 鶴ケ島市立図書館大橋分室図書館1,368m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンションアトレ川越ＩＩのよくある質問
周辺の建物
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