かわつるグリーンタウン初雁１１号棟
埼玉県川越市吉田新町1丁目2-2
東武東上線 鶴ヶ島駅 徒歩17分
かわつるグリーンタウン初雁１１号棟は、1983年3月竣工、総戸数20戸、地上5階建ての建物です。東武東上線鶴ヶ島駅から徒歩17分に位置します。同じ団地内の10号棟・12号棟と同年築で、20戸という小さめの棟単位で構成されている点が特徴です。
かわつるグリーンタウン初雁１１号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
560万円
75㎡は川越市吉田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.5万円/㎡
−75%川越市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は7.5万円/㎡、75㎡換算での推定価格は560万円です。吉田新町の成約㎡単価の中央値も7.5万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1983年のため、町内の水準とほぼ一致します。川越市全体の29.8万円/㎡との差は、築1年あたり4.65%という下落率が大きく関わります。
この相場の算出方法
川越市川越市吉田新町の成約㎡単価の中央値（7.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市吉田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
585万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鶴ヶ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ヶ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| かわつるグリーンタウン初雁１１号棟 | 1983年 | 17分 | — | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁 | 1983年 | 5分 | 423戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地 | 1982年 | 2分 | 548戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| サンマンションアトレ川越ＩＩ | 1992年 | 5分 | 65戸 | 大字鯨井新田 | 25.4万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁１２号棟 | 1983年 | 17分 | 30戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地２１号棟 | 1982年 | 6分 | 548戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁１０号棟 | 1983年 | 17分 | 30戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
川越市吉田新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.8万円/㎡に対して-56%です。
かわつるグリーンタウン初雁１１号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市吉田新町1丁目2-2
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴ヶ島駅 徒歩17分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.926456, 139.421097
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
かわつるグリーンタウン初雁１１号棟から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市吉田新町２丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越西中学校中学校291m
- 川越市立川越西小学校小学校443m
- 川越市立霞ケ関北小学校小学校959m
- 鶴ヶ島市立鶴ヶ島第二小学校小学校1,224m
- 鶴ヶ島市立南小学校小学校1,245m
保育園・幼稚園
- マーガレット保育園保育所333m
- 笠幡菜の花保育園保育所589m
- 幼保連携型認定こども園霞ヶ関幼稚園幼保連携型認定こども園977m
- 川鶴保育園保育所996m
- 幼保連携型認定こども園 霞ヶ関幼稚園保育所998m
医療機関
- 鶴ヶ島内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科144m
- フリージア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- すみれ歯科医院歯科診療所・歯科329m
- 関越クリニック診療所・内科 消化器科463m
- 片山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科493m
福祉施設
- てんとうむしカンパニーLabo障害者サービス施設140m
- グループホームウィズドック川越障害者サービス施設354m
- 鶴ヶ島ケアセンターそよ風老人短期入所施設384m
- イリーゼ鶴ヶ島介護保険等の施設426m
- 結の里雅松ヶ丘ホーム障害者サービス施設465m
文化施設
- 川越市立西図書館図書館946m
- 鶴ケ島市立図書館大橋分室図書館1,245m
- 鶴ケ島市立図書館南分室図書館1,340m
- 東洋大学附属図書館川越図書館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
かわつるグリーンタウン初雁１１号棟のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市吉田新町の他の建物
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