コープタウン初雁
埼玉県川越市吉田新町１丁目
鶴ヶ島駅 徒歩20分（1,554m）
コープタウン初雁は、川越市吉田新町１丁目に建つ1984年7月竣工、総戸数71戸の木造・地上2階建て住宅です。マンションとしては珍しい木造低層で、鶴ヶ島駅からは徒歩20分。周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域とされています。
コープタウン初雁の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
587万円
75㎡は川越市吉田新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.8万円/㎡
−74%川越市平均比
築42年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は7.8万円/㎡、75㎡換算で推定587万円という目安です。吉田新町の成約㎡単価中央値7.5万円/㎡をわずかに上回りますが、これは取引住戸の築年中央値1983年に対し本物件が1984年竣工とやや新しいことと整合します。川越市全体の29.8万円/㎡との差は、築年による下落（築1年あたり4.65%）が主な要因です。
この相場の算出方法
川越市川越市吉田新町の成約㎡単価の中央値（7.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市吉田新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
585万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鶴ヶ島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴ヶ島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープタウン初雁 | 1984年 | 20分 | — | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁１０号棟 | 1983年 | 21分 | 30戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地２７号棟 | 1982年 | 30分 | 7戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| サンマンションアトレ川越ＩＩ | 1992年 | 11分 | 65戸 | 大字鯨井新田 | 25.4万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁１１号棟 | 1983年 | 21分 | 20戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
| かわつる三芳野団地８号棟 | 1982年 | 30分 | 20戸 | かわつる三芳野 | 8.2万円/㎡ |
| かわつるグリーンタウン初雁９号棟 | 1983年 | 21分 | 30戸 | 吉田新町 | 7.5万円/㎡ |
川越市吉田新町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均16.8万円/㎡に対して-56%です。
コープタウン初雁の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市吉田新町１丁目
- 最寄駅
- 鶴ヶ島駅 徒歩20分（道路距離1,554m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上2階建
- 構造
- 木造
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,734人
- 緯度経度
- 35.926640, 139.422607
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープタウン初雁から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市吉田新町２丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立川越西中学校中学校378m
- 川越市立川越西小学校小学校550m
- 川越市立霞ケ関北小学校小学校892m
- 鶴ヶ島市立鶴ヶ島第二小学校小学校1,266m
- 東洋大学大学1,305m
保育園・幼稚園
- マーガレット保育園保育所326m
- 笠幡菜の花保育園保育所664m
- 幼保連携型認定こども園霞ヶ関幼稚園幼保連携型認定こども園843m
- 幼保連携型認定こども園 霞ヶ関幼稚園保育所864m
- ベビーかろーれ川越935m
医療機関
- 鶴ヶ島内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科271m
- フリージア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科329m
- すみれ歯科医院歯科診療所・歯科335m
- 特別養護老人ホームみなみかぜ診療所・内科382m
- 吉田デンタルクリニック歯科診療所・歯科415m
福祉施設
- てんとうむしカンパニーLabo障害者サービス施設260m
- みなみかぜ軽費老人ホーム368m
- デイサービスみなみかぜ老人デイサービスセンター374m
- ホームケア みなみかぜ障害者サービス施設376m
- 特別養護老人ホームみなみかぜ介護保険等の施設378m
文化施設
- 川越市立西図書館図書館879m
- 東洋大学附属図書館川越図書館図書館1,374m
- 鶴ケ島市立図書館南分室図書館1,375m
- 鶴ケ島市立図書館大橋分室図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コープタウン初雁のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市吉田新町の他の建物
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