ファインレジデンス川越ウェスト
埼玉県川越市脇田本町17-1
西武新宿線 川越駅 徒歩8分（635m）
ファインレジデンス川越ウェストは川越駅徒歩5分、地上12階建て44戸のマンションです。2021年竣工で、脇田本町の成約事例に比べて築年が新しい点が特徴です。
ファインレジデンス川越ウェストの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,933万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+136%川越市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡で、脇田本町の成約㎡単価中央値50.3万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡を上回ります。取引事例の築年中央値は1999年で、本物件は2021年築のため築年による下落率の影響を受けにくいことが要因と考えられます。同じ駅・同年築のレジェイドタイムズコア川越（54.7万円/㎡）との水準差もあり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス川越ウェスト | 2021年 | 8分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| パークホームズ川越ザレジデンス | 2021年 | 4分 | 71戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越ＷＥＳＴ | 2021年 | 7分 | 44戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| レジェイド川越ザレジデンス | 2022年 | 10分 | 24戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| ファインレジデンス川越八幡通り | 2025年 | 4分 | 51戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| レーベン川越VANFORTIER | 2025年 | 9分 | 51戸 | 南通町 | 47.0万円/㎡ |
| ランドシティ川越クレア | 2013年 | 13分 | 34戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+27%です。
ファインレジデンス川越ウェストの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町17-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 2021年11月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.905796, 139.478806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインレジデンス川越ウェストから最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市脇田本町１８番３６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山手日本語学校各種学校114m
- 埼玉医科大学大学176m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校240m
- 川越市立富士見中学校中学校729m
- 川越市立川越高等学校高等学校832m
保育園・幼稚園
- レイモンド川越保育園保育所221m
- 増美保育園川越保育所299m
- ヤオコー川越保育園325m
- 赤心堂病院 院内保育所360m
- ミルキーホーム川越園585m
医療機関
- 内科川越西口診療所診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨84m
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯科100m
- 医療法人社団佳幸会くりばやし眼科診療所・眼科107m
- 医療法人あいの会こばやしこどもクリニック診療所・小児科113m
- 浅岡クリニック診療所・内科 アレルギー科 リウマチ科116m
福祉施設
- 訪問看護ステーション デューン川越介護保険等の施設112m
- ミラトレ川越障害者サービス施設133m
- グループホーム ビートル旭町障害者サービス施設174m
- CocorportCollege川越駅前キャンパス障害者サービス施設194m
- 就労移行支援事業所リンクス川越西口障害者サービス施設200m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館663m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインレジデンス川越ウェストのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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