ローヤルシティ川越
埼玉県川越市脇田本町29-4
西武新宿線 川越駅 徒歩5分
ローヤルシティ川越は、川越市脇田本町に建つ地上15階・総戸数43戸のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域、容積率400%です。周辺は中・低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域にあたります。
ローヤルシティ川越の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,243万円
70㎡は川越市脇田本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
+103%川越市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円で、70㎡換算の推定価格は4,243万円です。脇田本町の成約㎡単価の中央値50.3万円を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が1999年である一方、本物件は2003年9月竣工で築年が新しい点が背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても高い水準の目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市脇田本町の成約㎡単価の中央値（50.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市脇田本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引58件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ川越 | 2003年 | 5分 | — | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越シティ | 2003年 | 4分 | 95戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| パテラ川越 | 2003年 | 4分 | 34戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ユアコート川越カレナ | 2004年 | 3分 | 148戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー川越仙波町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| サンクレイドル川越旭町 | 2004年 | 11分 | 54戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ライフピア川越菅原町 | 2005年 | 3分 | 23戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
川越市脇田本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して+41%です。
ローヤルシティ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市脇田本町29-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.908569, 139.479309
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ川越から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市東田町６番１５
この標準地の周辺の状況
中・低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉医科大学大学159m
- 山手日本語学校各種学校304m
- 川越市立富士見中学校中学校465m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校551m
- 埼玉県立川越女子高等学校高等学校782m
保育園・幼稚園
- 増美保育園川越保育所87m
- 赤心堂病院 院内保育所99m
- 秀学会川越クレアモール保育園455m
- レイモンド川越保育園保育所501m
- ミルキーホーム川越園509m
医療機関
- グレースデンタルクリニック埼玉分院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科50m
- ライフ川越歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- こばやし皮フ科クリニック診療所・アレルギー科 皮膚科117m
- 社会医療法人社団尚篤会赤心堂総合健診クリニック診療所・内科124m
- 社会医療法人社団 尚篤会 赤心堂病院病院・外 整 産 婦 内 脳 泌 小 皮 消 循 呼 麻 形 放 リハ 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 リウ 内視鏡外科 血管外科161m
福祉施設
- 訪問看護ステーション・スクラム介護保険等の施設108m
- LITALICOワークス川越障害者サービス施設138m
- リワークセンター川越障害者サービス施設141m
- Green Peas Factory障害者サービス施設149m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ川越介護保険等の施設165m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館524m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市脇田本町の他の建物
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