レーベンスクエアサントレッセビスタウィング
埼玉県川越市泉町2-26
JR川越線 南古谷駅 徒歩12分（894m）
レーベンスクエアサントレッセビスタウィングは、2005年1月竣工、総戸数174戸、地上15階の規模のマンションです。JR川越線南古谷駅から徒歩8分に位置します。周辺は小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、用途地域は工業地域に指定されています。
レーベンスクエアサントレッセビスタウィングの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,900万円
80㎡は川越市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.3万円/㎡
+21%川越市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は36.3万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,900万円です。これは川越市泉町の成約11件の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2005年と本物件と一致します。川越市全体の29.8万円/㎡を上回る水準で、同じ南古谷駅の2005〜2006年築の建物も同じ36.3万円/㎡です。
この相場の算出方法
川越市川越市泉町の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,900万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南古谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南古谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンスクエアサントレッセビスタウィング | 2005年 | 12分 | — | 泉町 | 36.3万円/㎡ |
| レーベンスクエアサントレッセパセオウィング | 2005年 | 12分 | 189戸 | 泉町 | 36.3万円/㎡ |
| レーベンスクエアサントレッセ | 2005年 | 12分 | 363戸 | 泉町 | 36.3万円/㎡ |
| レーベンスクエアコンセルティエ | 2006年 | 10分 | 254戸 | 泉町 | 36.3万円/㎡ |
| レーベンスクエアコンセルティエアクアウィング | 2006年 | 12分 | 255戸 | 泉町 | 36.3万円/㎡ |
レーベンスクエアサントレッセビスタウィングの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市泉町2-26
- 最寄駅
- JR川越線 南古谷駅 徒歩12分（道路距離894m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,746人
- 緯度経度
- 35.905014, 139.511917
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンスクエアサントレッセビスタウィングから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市大字南田島字北田７１２番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立東中学校中学校1,113m
- 川越市立南古谷小学校小学校1,213m
- 川越市立牛子小学校小学校1,274m
- 川越市立砂中学校中学校1,291m
- 東邦音楽大学大学1,348m
保育園・幼稚園
- はるかぜ保育園保育所280m
- 並木あすなろ保育園376m
- 南古谷保育園保育所520m
- 希望(のぞみ)保育園第二563m
- なのはな保育園568m
医療機関
- ウニクス南古谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 帯津三敬病院病院・内 外 消化器外科 循内 脳 整 心療 泌 リハ 乳腺外科 呼内 糖尿病内科 神内 漢方内科 精308m
- 友愛歯科医院歯科診療所・歯科564m
- すどう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科580m
- 南古谷なみき歯科＋こども歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科580m
福祉施設
- 優 居宅介護支援センター南古谷介護保険等の施設402m
- グループホームポラリス川越２号館障害者サービス施設429m
- 有限会社 ふるさと介護保険等の施設439m
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設471m
- やさしい手シニアリビングやさしえ南古谷有料老人ホーム476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンスクエアサントレッセビスタウィングのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市泉町の他の建物
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