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成約

ザ・パークタワー東京サウス

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1億5,300万円

東京都品川区大崎徒歩6分

#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

60.6m²

向き

東

階層

7階

築年

2001年6月

最寄駅

大崎徒歩6分

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価格情報

販売価格

1億5,300万円

管理費

9,700円/月

修繕積立金

24,970円/月

毎月の支払い目安

約431,836円/月

ローン返済397,166円

管理費9,700円

修繕積立金24,970円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ザ・パークタワー東京サウス

所在地

東京都品川区東五反田２丁目16-1

間取り

2LDK

専有面積

60.6m²

バルコニー

24.98m²

階層

7階

総戸数

233戸

主方位

東

構造

築年月

2001年6月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン給湯収納各室収納スペーストランクルーム

共用施設

管理人日勤

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

大崎駅至近のプレミアムタワー

大崎駅から徒歩6分の好立地に建つ三井不動産レジデンシャルのプレミアムタワーマンションです。JR各線が利用でき都心アクセスに優れ、233戸の大規模物件で管理体制も安心できます。築25年のRC造で新耐震基準に適合しており、建物の品質は良好です。平米単価は約252万円と都心タワーマンションとしては相応の水準ですが、管理費・修繕積立金の負担感があります。東向きの角部屋で2面バルコニーを有し、ペット飼育も可能で住環境は良好です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークタワー（三井不動産レジデンシャル）

プレミアム

立地評価

都心アクセス抜群の大崎立地

JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用できる大崎駅から徒歩6分の好立地です。新宿・渋谷・品川へ直通でアクセスでき、ビジネスにもプライベートにも非常に便利です。大崎は近年の再開発により商業施設やオフィスビルが充実し、生活利便性も向上しています。品川区の住宅地として治安も良好で、将来的な資産価値の維持も期待できるエリアです。

建物評価

安心の大規模プレミアムタワー

三井不動産レジデンシャルが手掛けるパークタワーブランドのプレミアムマンションで、ブランド力は高く評価できます。RC造で新耐震基準に適合しており、構造面の安全性は確保されています。総戸数233戸の大規模物件のため管理の安定性があり、三井不動産レジデンシャルサービスによる日勤管理で管理品質も良好です。築25年経過していますが、適切なメンテナンスにより建物状態は維持されています。

コスト評価

相応価格だが維持費負担大

価格1億5,300万円、平米単価約252万円は都心のタワーマンションとしては相応の水準です。土地権利は所有権で安心できます。ただし、管理費9,700円（約160円/㎡/月）は標準的ですが、修繕積立金24,970円（約412円/㎡/月）は相場より高く設定されています。月々の維持費合計34,670円は負担感がありますが、大規模修繕に向けた適切な積立水準として安心できる面もあります。

住みやすさ評価

角部屋で開放感のある住環境

60.6㎡の2LDKは都心マンションとしては標準的な広さで、東向きのため朝の陽当たりは良好です。角部屋で2面にバルコニーを有し、バルコニー面積24.98㎡と専有面積の約4割を占める開放感が魅力です。7階という中層階で適度な眺望と静寂性を確保できます。ペット飼育可のため、ペット愛好家には大きなメリットです。システムキッチンやエアコン、各室収納など基本設備も充実しています。

こんな方におすすめ

都心通勤者とペット愛好家に

大崎駅の利便性を活かし都心各地に通勤する会社員や、品川エリアで働くビジネスパーソンに最適です。ペット飼育可のため、犬や猫と暮らしたい方にもおすすめできます。三井不動産ブランドの安心感と大規模物件の管理品質を重視する方、角部屋の開放感を求める方にも向いています。ただし月々の維持費負担があるため、ランニングコストを許容できる経済力のある方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です