ザ・パークタワー東京サウス
ザ・パークタワー東京サウスについて
ザ・パークタワー東京サウスは、東京都品川区東五反田に位置するタワーマンションです。JR大崎駅から徒歩6分という抜群のアクセス性を誇り、都心部への通勤や移動に非常に便利な立地にあります。2001年築で約25年が経過していますが、適切な維持管理により現在も良好な住環境を提供しています。管理人の日勤体制により、日中の安心できる管理体制が整っているのも魅力の一つです。品川区は都心部でありながら落ち着いた住環境が特徴で、ザ・パークタワー東京サウス 中古物件としての資産性も期待できるエリアです。現在の売出価格は1億5300万円となっており、品川区の平均的な市場価格と比較しても、ザ・パークタワー東京サウス 価格は立地条件を考慮すると妥当な水準と考えられます。タワーマンションならではの眺望と利便性を兼ね備えた住まいとして、多くの方にご検討いただけるマンションです。
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基本情報
共用施設
ザ・パークタワー東京サウス周辺の暮らし
大崎駅徒歩6分という立地により、JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線などの複数路線が利用可能で、都心部へのアクセスは抜群です。新宿、渋谷、品川などの主要駅へ乗り換えなしでアクセスできるため、共働き世帯の通勤にも大変便利です。品川区東五反田エリアは商業施設と住宅地のバランスが良く、日常の買い物にも困りません。子育て世帯にとっても都心の利便性を享受しながら落ち着いた環境で生活できる魅力があります。また、シニア世帯にとっても医療施設へのアクセスが良好で、管理人日勤の安心感もあり、快適な都心生活を送ることができます。
ザ・パークタワー東京サウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区東五反田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,817万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.1万円/㎡
+12%品川区平均比
推定㎡単価は142.1万円で、東五反田の成約中央値145.0万円をわずかに下回る水準の目安です。この地域の取引住戸の築年中央値が2002年であり、本建物の竣工年はほぼ同水準にあたります。築年による下落率は1年あたり2.00%と推計されており、品川区全体の127.1万円/㎡は上回る位置づけです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。（大崎駅の乗降客数は1日あたり約375,884人）
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 6分 | 346戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| オーバルコート大崎住宅棟 ザ・パークタワー東京サウス | 2001年 | 8分 | 243戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ベルス大崎百反坂 | 2001年 | 8分 | 25戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| セザール第二西品川 | 2000年 | 7分 | 20戸 | 西品川 | 130.0万円/㎡ |
| ユニーブル御殿山南 | 2002年 | 7分 | 25戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 菱和パレス大崎駅前 | 2000年 | 2分 | 56戸 | 大崎 | 159.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ御殿山 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
ザ・パークタワー東京サウスのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークタワー東京サウスから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
353.0万円/㎡
+6%前年比
東京都品川区大崎１丁目３４２番１
この標準地の周辺の状況
大型の再開発ビルが建ち並ぶ大崎駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・パークタワー東京サウスの資産性
大崎駅徒歩6分という優れた立地条件により、資産価値の安定性が期待できます。2001年築で約25年が経過していますが、タワーマンションとしての希少性と品川区という人気エリアでの立地が資産性を支えています。管理人日勤による適切な管理体制も、長期的な資産価値維持に貢献しています。品川区の中古マンション市場は安定した需要があり、今後も一定の資産性を維持していくことが期待されます。
ザ・パークタワー東京サウスのよくある質問
Q. ザ・パークタワー東京サウスの特徴は？
A. 品川区東五反田に立地するタワーマンションで、2001年築の落ち着いた住環境が特徴です。管理人日勤体制により安心の管理体制が整っています。
Q. ザ・パークタワー東京サウスの最寄り駅からの距離は？
A. JR大崎駅から徒歩6分の好立地にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤や移動に非常に便利な環境です。
Q. ザ・パークタワー東京サウスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の安心できる管理体制が整っています。適切な維持管理により良好な住環境が保たれています。
Q. ザ・パークタワー東京サウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で約25年が経過しています。一般的にマンションでは専有部分のリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は管理規約をご確認ください。
Q. ザ・パークタワー東京サウス周辺の住環境は？
A. 品川区東五反田の落ち着いた住宅地に位置し、都心でありながら静かな住環境です。大崎駅周辺は商業施設も充実しています。
Q. ザ・パークタワー東京サウスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1億5300万円です。品川区の平均価格約9507万円と比較すると、立地とマンションのグレードを反映した価格帯となっています。
ザ・パークタワー東京サウスがおすすめの方
ザ・パークタワー東京サウスは、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部での通勤を重視する共働き世帯の方々には、大崎駅徒歩6分で複数路線利用可能な抜群のアクセス性が魅力です。次に、都心の利便性と落ち着いた住環境の両方を求める子育て世帯の方々にも最適で、品川区の教育環境と商業施設の充実したエリアでの生活が可能です。さらに、都心での快適なセカンドライフを希望するアクティブシニアの方々にも、管理体制の充実と交通利便性の高さから安心してお住まいいただけるマンションとしておすすめできます。
ザ・パークタワー東京サウス