「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」の間取りや専有面積を教えてください。

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」の間取りは2LDK、専有面積は48.92m²、主方位は南東です。

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」の最寄り駅・アクセスは？

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」の最寄り駅は池袋駅徒歩13分です。

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」は築何年ですか？

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」は2010年2月築（築16年）、構造はRCです。

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」の所在地はどこですか？

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」の所在地は東京都豊島区高松１丁目22-1です。

物件外観

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シティタワー池袋ウエストゲート

シティタワー池袋ウエストゲートのマンション情報を見る

1億1,999万円

東京都豊島区池袋駅徒歩13分

2026年6月4日公開2026年6月5日更新

「シティタワー池袋ウエストゲート 11階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は48.92m²、2010年2月築です。最寄り駅は池袋駅徒歩13分です。販売価格は1億1,999万円です（2026年6月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

2LDK

面積

48.92m²

向き

南東

階層

11階地上34階地下1階

築年

2010年 2月

最寄駅

池袋駅徒歩13分

価格情報

販売価格

1億1,999万円

管理費

16,300円/月

修繕積立金

20,090円/月

毎月の支払い目安

約358,588円/月

ローン返済322,198円

管理費16,300円

修繕積立金20,090円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

シティタワー池袋ウエストゲート

所在地

東京都豊島区高松１丁目22-1

間取り

2LDK

専有面積

48.92m²

バルコニー

6.27m²

階層

11階 / 34階・地下1階建

部屋番号

1103号室

総戸数

173戸

主方位

南東

構造

築年月

2010年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

二重床システムキッチンカウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤24時間セキュリティバイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

住友不動産の高品質物件

住友不動産が手がけるシティタワーシリーズの物件で、RC構造11階建ての本格的タワーマンションです。池袋駅から徒歩13分と都心アクセスに優れ、24時間セキュリティや宅配ボックス等の共用設備が充実しています。一方で平米単価245万円は高水準であり、管理費・修繕積立金も月額36,390円と負担感があります。南東向きの開放的な住戸で、ペット飼育も可能な点は住環境として評価できます。立地・建物品質・居住性のバランスが取れた都市型住宅として位置づけられますが、価格面での慎重な検討が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

池袋徒歩圏の都心立地

池袋駅から徒歩13分の立地で、都心部への通勤・通学に便利なポジションです。池袋は JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れる一大ターミナル駅で、都内各所はもちろん埼玉方面へのアクセスも良好です。豊島区高松エリアは池袋の西側に位置し、繁華街から適度に離れた住宅地として落ち着いた環境を確保できます。徒歩13分という距離は許容範囲内で、大型商業施設や医療機関へのアクセスも確保されています。

建物評価

住友不動産の高品質仕様

2010年築のRC構造11階建てで、住友不動産のプレミアムブランド「シティタワー」シリーズの物件です。総戸数173戸の大規模マンションで、住友不動産建物サービスによる日勤管理体制を採用しています。24時間セキュリティ、オートロック、防犯カメラを完備し、宅配ボックスやバイク置場も設置されています。二重床構造やシステムキッチン、各室収納スペースなど住設備も充実しており、デベロッパーの技術力とブランド力を反映した高品質な建物仕様となっています。築16年ながら適切な維持管理が期待できる物件です。

コスト評価

高価格帯の投資判断必要

販売価格1億1,999万円、専有面積48.92㎡で平米単価は約245万円となります。都心タワーマンションとしては相応の水準ですが、高額な価格帯であることは間違いありません。管理費16,300円（約333円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金20,090円（約411円/㎡/月）は相場よりやや高めに設定されており、建物の適切な維持管理を重視した設定と評価できます。月額ランニングコスト合計36,390円の負担に加え、購入時の高額な初期投資を考慮すると、十分な資金計画と長期的な資産価値の見通しを検討する必要があります。

住みやすさ評価

南東向き2LDKの快適空間

専有面積48.92㎡の2LDKで、南東向きのため朝から午後にかけて良好な日照条件を確保できます。11階という高層階により、周辺建物の影響を受けにくく開放的な住環境が期待されます。バルコニー面積6.27㎡は標準的な広さで、洗濯物干しやちょっとした外気浴には十分です。全室フローリング仕様で統一感があり、カウンターキッチンによりリビングとの一体感も演出されています。ペット飼育が可能な点も居住者のライフスタイルに配慮した設定です。各室に収納スペースが確保されており、限られた面積を効率的に活用できる間取り構成となっています。

こんな方におすすめ

都心通勤者向け高級住宅

池袋を中心とした都心部への通勤者や、利便性の高い立地を重視する方に適した物件です。住友不動産ブランドの安心感と高品質な建物仕様を求める購入者、24時間セキュリティ等の充実した共用設備を評価する方にも向いています。ペット飼育可能なため愛犬・愛猫と都心生活を送りたい方、高層階からの眺望や開放感を重視する方にもお勧めできます。ただし1億円超の高額物件のため、十分な購買力と長期的な資産形成を視野に入れた購入判断ができる方が対象となります。投資用途よりも実需での居住を前提とした購入者に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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