「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の間取りは1DK、専有面積は20.5m²、主方位は北です。

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の最寄り駅は大塚駅前駅徒歩6分です。

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」は築何年ですか？

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」は1998年3月築（築28年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の所在地はどこですか？

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の所在地は東京都豊島区北大塚２丁目27-4です。

その他

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ロイヤルパレス大塚駅前

ロイヤルパレス大塚駅前のマンション情報を見る

2,980万円

東京都豊島区大塚駅前駅徒歩6分

2026年8月22日公開2026年8月22日更新

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」は、東京都豊島区にある中古マンション物件です。間取りは1DK、専有面積は20.5m²、1998年3月築です。最寄り駅は大塚駅前駅徒歩6分です。販売価格は2,980万円です（2026年8月時点）。

間取り

1DK

面積

20.5m²

向き

北

階層

2階地上8階

築年

1998年 3月

最寄駅

大塚駅前駅徒歩6分

価格情報

販売価格

2,980万円

管理費

10,725円/月

修繕積立金

6,150円/月

基本情報

マンション名

ロイヤルパレス大塚駅前

所在地

東京都豊島区北大塚２丁目27-4

地図を読み込み中...

間取り

1DK

専有面積

20.5m²

バルコニー

2.73m²

階層

2階 / 8階建

部屋番号

203

総戸数

29戸

主方位

北

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1998年3月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

ファシリティパートナーズ株式会社

駐車場

有（空きあり）

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数冷暖房洗濯機置き場CATVバルコニーフローリングインターネット対応クローゼット照明器具付き

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス

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総合評価

都心アクセス良好な投資向け物件

大塚駅徒歩6分という立地は、JR山手線を日常的に使える点で実用的な価値があります。RC造・新耐震基準適合・オートロック・宅配ボックスありと、基本的な居住・防犯設備は備わっています。一方で、北向き・2階・専有面積20.5㎡・自主管理という4点が複合的にマイナスに働きます。自主管理は管理組合の運営力次第で建物の維持水準が大きく変わるため、長期保有を前提とする場合はリスク要素となります。管理費・修繕積立金の合計は月16,875円で、専有面積に対して管理費がやや重い水準です。エリア相場との価格比較はできないものの、1DKで2,980万円という絶対価格は実需よりも投資・賃貸利用を前提とした購入に向いた水準といえます。居住快適性よりも資産運用・立地優先で判断する購入者に適した物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

山手線大塚駅へ徒歩6分

最寄りの大塚駅はJR山手線の停車駅であり、池袋まで1駅・新宿・渋谷・品川方面へも乗り換えなしでアクセスできます。徒歩6分は「徒歩5分以内」の基準にはわずかに届かないものの、実用上は十分に近い距離です。所在地は豊島区北大塚2丁目で、駅周辺には商業施設や飲食店が集積しており、日常的な買い物や外食の選択肢は広い傾向にあります。また、都電荒川線（東京さくらトラム）の大塚駅前停留所も近接しており、複数路線の利用が可能です。豊島区は防災都市づくりを継続的に進めており、安全性の面でも一定の行政的取り組みがなされています。

建物評価

RC造・新耐震基準適合

1998年3月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合しています。構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性・遮音性の面では一般的なRC水準を備えています。総戸数は29戸と小規模で、管理の安定性という観点では大規模マンションに比べて劣ります。管理方式は自主管理であり、専門の管理会社による常駐・巡回管理と比較すると、建物維持や修繕計画の実行力が管理組合の自助努力に依存します。共用設備としてオートロック・エレベーター・宅配ボックスが備わっており、防犯面と利便性の基本要件はカバーされています。築28年という年数を踏まえると、大規模修繕の履歴や長期修繕計画の内容を個別に確認することが有用です。

コスト評価

管理費がやや重い水準

価格は2,980万円で、専有面積20.5㎡に対する平米単価は約145.4万円/㎡となります。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、1DK・北向き・2階・築28年・自主管理という条件を考慮すると、この単価は投資目的での取得が主な想定となる水準です。管理費は10,725円/月で、面積換算で約523円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円/㎡/月）を大きく上回ります。修繕積立金は6,150円/月で約300円/㎡/月と標準範囲内であり、積立水準としては許容できる水準です。ただし自主管理・小規模棟という特性上、将来の修繕費用が想定を超えた場合に積立金の値上げが生じるリスクは念頭に置く必要があります。管理費・修繕積立金の合計は月16,875円で、購入後の月次コストとして織り込んで収支を試算することが求められます。

住みやすさ評価

北向き・狭小で実需には制約あり

間取りは1DKで専有面積は20.5㎡と、一人暮らしの最低限の居住スペースに相当します。方位は北向きで、直射日光が入りにくく日照条件は制約があります。バルコニー面積は2.73㎡と小規模で、洗濯物の干しスペースとしては限定的です。階層は2階で、採光・眺望の面では上層階に比べて不利です。北向き・低層・狭小という3条件が重なるため、快適な自己居住を主目的とする場合には制約が大きくなります。室内設備はバス・トイレ別・フローリング・エアコン・洗濯機置き場・クローゼット・インターネット対応と、生活に必要な基本設備はひと通り備わっています。駐車場は空きがあり、車利用者にとっては選択肢として機能します。

こんな方におすすめ

都心近接の賃貸運用向け

山手線沿線という立地特性から、賃貸需要を見込んだ投資目的での取得を考える方に向いています。単身者向け賃貸として運用する場合、大塚駅徒歩6分・RC造・オートロック・宅配ボックスありという条件は入居者募集において一定の訴求力を持ちます。一方、自己居住を主目的とする場合、北向き・2階・20.5㎡という条件は日常の居住快適性に直結するため、実際に内見して採光・通風・室内の状態を自分の目で確かめることが不可欠です。また、自主管理物件であるため、管理組合の活動状況・修繕履歴・長期修繕計画の有無を事前に確認できる方に向いています。住宅ローンを利用する場合は管理費込みの月次コストを含めた資金計画を事前に組んでおくことが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅大塚駅前

利用可能な路線

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

近くの駅

大塚駅前

徒歩6分(0.4km)

JR山手線東京さくらトラム（都電荒川線）

新大塚

徒歩約7分(0.5km)

東京メトロ丸ノ内線

巣鴨

徒歩約9分(0.7km)

JR山手線都営三田線

向原

徒歩約10分(0.7km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

巣鴨新田

徒歩約11分(0.8km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

千石

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

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「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」のよくある質問

「ロイヤルパレス大塚駅前 2階」の販売価格は2,980万円、管理費は10,725円/月、修繕積立金は6,150円/月です。（2026年8月時点）

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