「ヴェルドミール加賀 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴェルドミール加賀 3階」の間取りは2LDK、専有面積は65.61m²、主方位は南西です。

「ヴェルドミール加賀 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴェルドミール加賀 3階」の最寄り駅は十条駅徒歩12分です。

「ヴェルドミール加賀 3階」は築何年ですか？

「ヴェルドミール加賀 3階」は1978年築（築48年）、構造はRC造です。

「ヴェルドミール加賀 3階」の所在地はどこですか？

「ヴェルドミール加賀 3階」の所在地は東京都板橋区加賀１丁目4-8です。

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成約

ヴェルドミール加賀

ヴェルドミール加賀のマンション情報を見る

成約時参考価格：4,480万円

東京都板橋区十条駅徒歩12分

2026年2月17日公開2026年5月14日更新

「ヴェルドミール加賀 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は65.61m²、1978年築です。最寄り駅は十条駅徒歩12分です。販売価格は4,480万円です（2026年5月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

65.61m²

向き

南西

階層

3階地上7階

築年

1978年

最寄駅

十条駅徒歩12分

価格情報

成約時参考価格

4,480万円

管理費

18,500円/月

修繕積立金

25,591円/月

基本情報

マンション名

ヴェルドミール加賀

所在地

東京都板橋区加賀１丁目4-8

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間取り

2LDK

専有面積

65.61m²

バルコニー

7.32m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

301号室

総戸数

22戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

1978年

管理人

巡回

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）給湯収納

共用施設

バイク置場エレベーター防犯カメラ

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総合評価

築古でも魅力ある南西角部屋

築48年という経年は避けられませんが、RC構造の安定性と東急コミュニティーによる信頼性の高い管理体制が物件価値を支えています。十条駅徒歩12分の立地は決して悪くなく、板橋区加賀という住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。65.61㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さを確保し、南西向きの角部屋という条件が住環境の質を高めています。価格面では4,480万円という設定が築年数を考慮すれば妥当な水準にあり、月々のランニングコストも許容範囲内です。新築同様の設備は期待できませんが、基本的な生活に必要な機能は整っており、リフォームを前提とした購入であれば良好な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

十条駅12分の住宅地

JR京浜東北線十条駅から徒歩12分という距離は、都心アクセスを考慮すれば許容できる範囲です。京浜東北線は上野、東京、品川方面への直通アクセスが可能で、通勤利便性は確保されています。板橋区加賀は住宅地として落ち着いた環境を持ち、騒音や繁華街特有の問題が少ないエリアです。駅から若干距離があるものの、その分静かな住環境が期待でき、生活コストも抑えられる傾向にあります。複数路線の利用はできませんが、京浜東北線の安定した運行により日常の移動には大きな支障はありません。

建物評価

RC構造22戸の小規模物件

1978年築のRC構造マンションで、新耐震基準施行前の建物という点は注意が必要です。総戸数22戸の小規模物件のため、管理組合運営の安定性には限界がありますが、東急コミュニティーによる全面委託管理により一定の管理品質は保たれています。防犯カメラやバイク置場などの共用設備も最低限揃っており、築年数を考慮すれば適切な維持管理がなされている印象です。

コスト評価

築年数相応の適正価格

4,480万円という価格設定は、築48年の2LDKとしては妥当な水準にあります。平米単価は約68.3万円となり、築年数を考慮すれば割高感はありません。月々の管理費18,500円は専有面積あたり約282円/㎡と標準的な範囲内です。修繕積立金25,591円は約390円/㎡とやや高めですが、築年数を考慮すれば適切な積立水準であり、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。月々のランニングコスト合計44,091円は、この価格帯の物件としては妥当であり、極端に高い負担ではありません。土地権利は所有権で、権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

南西角部屋の快適環境

65.61㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な居住空間を提供します。バルコニー7.32㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには適当なサイズです。3階という立地は眺望と採光の面でメリットがあり、1階の湿気や防犯面の心配も軽減されます。システムキッチンや洗浄便座、全室フローリングなど基本的な設備は整っており、日常生活に必要な機能は確保されています。LDK15帖以上という広さは、ゆったりとした生活空間を提供し、在宅勤務にも対応可能な環境です。

こんな方におすすめ

静環境重視の初回購入者

築年数を理解した上で、価格重視でマンション購入を検討している方に適しています。特に、将来的にリフォームやリノベーションを前提として物件を探している初回購入者には良い選択肢となります。十条エリアの落ち着いた住環境を求める単身者やカップル、都心通勤者で駅距離よりも住環境の静けさを重視する方にも向いています。また、月々のランニングコストを抑えたい方、大規模マンションよりも小規模で顔の見える関係を好む方にもおすすめです。ただし、新築同様の設備や最新機能を求める方には不向きで、築年数による制約を理解できる方に限定されます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ヴェルドミール加賀 3階」のよくある質問

「ヴェルドミール加賀 3階」の販売価格は4,480万円、管理費は18,500円/月、修繕積立金は25,591円/月です。（2026年5月時点）

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