東京都板橋区加賀１丁目4-8
ヴェルドミール加賀
約160,385円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも魅力ある南西角部屋
築48年という経年は避けられませんが、RC構造の安定性と東急コミュニティーによる信頼性の高い管理体制が物件価値を支えています。十条駅徒歩12分の立地は決して悪くなく、板橋区加賀という住宅地としての落ち着いた環境が魅力です。65.61㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さを確保し、南西向きの角部屋という条件が住環境の質を高めています。価格面では4,480万円という設定が築年数を考慮すれば妥当な水準にあり、月々のランニングコストも許容範囲内です。新築同様の設備は期待できませんが、基本的な生活に必要な機能は整っており、リフォームを前提とした購入であれば良好な選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
十条駅12分の住宅地
JR京浜東北線十条駅から徒歩12分という距離は、都心アクセスを考慮すれば許容できる範囲です。京浜東北線は上野、東京、品川方面への直通アクセスが可能で、通勤利便性は確保されています。板橋区加賀は住宅地として落ち着いた環境を持ち、騒音や繁華街特有の問題が少ないエリアです。駅から若干距離があるものの、その分静かな住環境が期待でき、生活コストも抑えられる傾向にあります。複数路線の利用はできませんが、京浜東北線の安定した運行により日常の移動には大きな支障はありません。
RC構造22戸の小規模物件
1978年築のRC構造マンションで、新耐震基準施行前の建物という点は注意が必要です。総戸数22戸の小規模物件のため、管理組合運営の安定性には限界がありますが、東急コミュニティーによる全面委託管理により一定の管理品質は保たれています。エレベーター設置済みで、3階建ての建物として必要な設備は整っています。防犯カメラやバイク置場などの共用設備も最低限揃っており、築年数を考慮すれば適切な維持管理がなされている印象です。ただし、大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画については事前確認が重要になります。
築年数相応の適正価格
4,480万円という価格設定は、築48年の2LDKとしては妥当な水準にあります。平米単価は約68.3万円となり、築年数を考慮すれば割高感はありません。月々の管理費18,500円は専有面積あたり約282円/㎡と標準的な範囲内です。修繕積立金25,591円は約390円/㎡とやや高めですが、築年数を考慮すれば適切な積立水準であり、将来の大規模修繕に備えた安心できる設定といえます。月々のランニングコスト合計44,091円は、この価格帯の物件としては妥当であり、極端に高い負担ではありません。土地権利は所有権で、権利面での不安はありません。
南西角部屋の快適環境
65.61㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な居住空間を提供します。南西向きの角部屋という条件により、採光と通風に恵まれた住環境が期待できます。バルコニー7.32㎡は洗濯物干しや軽いガーデニングには適当なサイズです。3階という立地は眺望と採光の面でメリットがあり、1階の湿気や防犯面の心配も軽減されます。システムキッチンや洗浄便座、全室フローリングなど基本的な設備は整っており、日常生活に必要な機能は確保されています。LDK15帖以上という広さは、ゆったりとした生活空間を提供し、在宅勤務にも対応可能な環境です。
静環境重視の初回購入者
築年数を理解した上で、価格重視でマンション購入を検討している方に適しています。特に、将来的にリフォームやリノベーションを前提として物件を探している初回購入者には良い選択肢となります。十条エリアの落ち着いた住環境を求める単身者やカップル、都心通勤者で駅距離よりも住環境の静けさを重視する方にも向いています。また、月々のランニングコストを抑えたい方、大規模マンションよりも小規模で顔の見える関係を好む方にもおすすめです。ただし、新築同様の設備や最新機能を求める方には不向きで、築年数による制約を理解できる方に限定されます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
