ヴェルドミール加賀
ヴェルドミール加賀について
ヴェルドミール加賀は、東京都板橋区加賀１丁目に位置する1978年築のマンションです。最寄り駅であるJR京浜東北線十条駅から徒歩12分というアクセスで、都心部への通勤・通学にも便利な立地環境が魅力です。築48年の歴史あるマンションながら、エレベーター、バイク置場、防犯カメラなどの共用施設が整備されており、住居者の快適性と安全性に配慮された住環境となっています。板橋区は都心への良好なアクセスを保ちながらも比較的落ち着いた住宅地として人気のエリアで、エリア平均価格は約4810万円となっています。ヴェルドミール加賀の中古物件価格は4480万円で、エリア相場と比較して検討しやすい価格帯です。住み慣れた街並みと都市機能のバランスが取れた、長期居住にも適したマンションです。
現在、ヴェルドミール加賀の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ヴェルドミール加賀周辺の暮らし
ヴェルドミール加賀周辺は、板橋区加賀の閑静な住宅地として知られています。十条駅から徒歩12分という立地で、JR京浜東北線を利用して上野駅まで約8分、東京駅まで約15分と都心部への通勤アクセスが良好です。周辺は住宅が建ち並ぶ落ち着いた環境で、子育て世帯にも安心して住める街並みです。バイク置場も完備されているため、二輪車を利用される方にも便利です。また、防犯カメラが設置されており、一人暮らしの方や高齢者の方にも安心感があります。十条駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも困らない生活利便性を享受できます。
ヴェルドミール加賀の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区加賀で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,606万円
75㎡は板橋区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−19%板橋区平均比
推定㎡単価は61.4万円/㎡、75㎡換算で4,606万円が目安です。加賀の成約㎡単価の中央値102.4万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1978年竣工という築年が水準差の主な要因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
板橋区板橋区加賀の成約㎡単価の中央値（102.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（十条駅の乗降客数は1日あたり約66,724人）
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
102.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール加賀 | 1978年 | 12分 | 22戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ハイコーポ十条 | 1981年 | 13分 | 13戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２加賀町 | 1985年 | 14分 | 17戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
ヴェルドミール加賀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール加賀から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルドミール加賀の資産性
ヴェルドミール加賀は築48年が経過していますが、十条駅徒歩12分という都心アクセスの良い立地が資産価値を支えています。板橋区は都心への通勤利便性と住環境の良さから安定した需要があるエリアです。エレベーターや防犯カメラなどの基本設備が整備されており、適切な管理がなされていることがうかがえます。現在の価格4480万円は板橋区の平均相場と比較して妥当な水準であり、リノベーション等による資産価値向上の余地もある物件です。
ヴェルドミール加賀のよくある質問
Q. ヴェルドミール加賀の特徴は？
A. 1978年築の歴史あるマンションで、エレベーター、バイク置場、防犯カメラなどの共用施設を完備しています。板橋区加賀の閑静な住宅地に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。
Q. ヴェルドミール加賀の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR京浜東北線の十条駅で、徒歩12分の距離にあります。都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. ヴェルドミール加賀の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は不明ですが、エレベーターや防犯カメラなどの共用施設が適切に維持されており、基本的な管理体制は整っていると考えられます。
Q. ヴェルドミール加賀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築48年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォーム・リノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. ヴェルドミール加賀周辺の住環境は？
A. 板橋区加賀の閑静な住宅地に位置し、落ち着いた生活環境です。十条駅徒歩圏内で都心アクセスも良好なため、住みやすさと利便性のバランスが取れています。
Q. ヴェルドミール加賀の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は4480万円となっています。板橋区のエリア平均価格約4810万円と比較すると、相場内の価格帯で検討しやすい水準です。
ヴェルドミール加賀がおすすめの方
ヴェルドミール加賀は以下のような方におすすめのマンションです。まず、都心への通勤アクセスを重視する共働き世帯の方には、十条駅から都心部への良好なアクセスが魅力的です。次に、落ち着いた住環境を求める子育て世帯の方には、閑静な住宅地という立地環境が適しています。防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っているため安心です。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方には、築年数は経っているものの立地条件が良く、自分好みの空間にカスタマイズできる可能性を秘めた物件として検討価値があります。板橋区での住まい探しを検討されている方には、価格面でも相場内の魅力的な選択肢となるでしょう。
ヴェルドミール加賀