キャニオンマンション第２加賀町
東京都板橋区加賀1丁目5-13
JR埼京線 十条駅 徒歩14分（1,100m）
キャニオンマンション第２加賀町は、板橋区加賀1丁目に1985年4月に竣工した地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。加賀の取引住戸の築年中央値が2010年であるなか、40年近い築年数が際立ちます。準工業地域に位置し、中高層の共同住宅と事業所が混在する地域にあります。
キャニオンマンション第２加賀町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,606万円
75㎡は板橋区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−19%板橋区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は4,606万円です。加賀の㎡単価中央値102.4万円/㎡、板橋区全体の76.2万円/㎡をいずれも下回ります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1985年竣工という築年が水準を押し下げる主因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していない目安の値です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区加賀の成約㎡単価の中央値（102.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
102.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャニオンマンション第２加賀町 | 1985年 | 14分 | — | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| ハイコーポ十条 | 1981年 | 13分 | 13戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
キャニオンマンション第２加賀町の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区加賀1丁目5-13
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩14分（道路距離1,100m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.754219, 139.719635
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオンマンション第２加賀町から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.9万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区加賀１丁目３３５６番３
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京家政大学附属女子高等学校高等学校80m
- 東京家政大学短期大学部短期大学83m
- 板橋区立板橋第五中学校中学校193m
- 東京家政大学附属女子中学校中学校222m
- 東京家政大学大学238m
保育園・幼稚園
- 東京家政大学附属みどりヶ丘幼稚園保育所123m
- 保育園加賀のこども保育所278m
- さくらさくみらい新板橋保育所359m
- さくらさくみらい板橋四丁目保育所452m
- 加賀保育園保育所459m
医療機関
- 公益財団法人 愛世会 愛誠病院病院・内科 循環器内科 糖尿病内科 漢方内科 神経内科 精神科 外科 血管外科 整形外科 皮膚科142m
- 愛歯技工専門学校附属歯科診療所歯科診療所・歯科148m
- 東京都立北療育医療センター病院・内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 歯科 リハビリ科 呼吸器外科275m
- 岩田医院診療所・内科 外科 小児 皮膚 胃腸308m
- 東板橋歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正353m
福祉施設
- 東京都板橋区立加賀福祉園児童発達支援センター84m
- シルバーピア加賀介護保険等の施設166m
- 板橋おとしより相談センター相談所等の施設170m
- 熊野おとしより相談センター相談所等の施設174m
- 東京家政大学 児童発達支援事業所 わかくさ児童発達支援センター229m
文化施設
- 東京家政大学図書館図書館166m
- 板橋区立東板橋図書館図書館348m
- 北区立上十条図書館図書館695m
- 北区立中央図書館図書館880m
- 北区立滝野川西図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャニオンマンション第２加賀町のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区加賀の他の建物
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