ハイコーポ十条
東京都板橋区加賀2丁目20-3
JR埼京線 十条駅 徒歩13分（968m）
ハイコーポ十条は板橋区加賀2丁目にある1981年3月竣工、地上5階・総戸数13戸の小規模マンションです。JR埼京線十条駅からは道路距離968mを実測した徒歩13分で、加賀中学校まで100m、帝京大学まで156mという位置にあります。
ハイコーポ十条の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,606万円
75㎡は板橋区加賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−19%板橋区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格4,606万円です。加賀の成約は㎡単価中央値102.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2010年で、1981年竣工の本物件とは差があります。板橋区の成約から得た築1年あたり2.19%の下落率が働き、区全体の76.2万円/㎡も下回る目安です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区加賀の成約㎡単価の中央値（102.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区加賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
102.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
十条駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
十条駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイコーポ十条 | 1981年 | 13分 | — | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
| キャニオンマンション第２加賀町 | 1985年 | 14分 | 17戸 | 加賀 | 102.4万円/㎡ |
ハイコーポ十条の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区加賀2丁目20-3
- 最寄駅
- JR埼京線 十条駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約66,724人
- 小学校区
- 金沢小学校
- 中学校区
- 加賀中学校
- 緯度経度
- 35.760643, 139.714859
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金沢小学校
- 板橋区加賀2-2-1
- 中学校
- 加賀中学校
- 板橋区加賀2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイコーポ十条から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.4万円/㎡
+8%前年比
東京都北区上十条３丁目１８番８
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立加賀中学校中学校100m
- 帝京大学大学156m
- 帝京中学校中学校296m
- 帝京高等看護学院専修学校319m
- 帝京高等学校高等学校337m
保育園・幼稚園
- 上十条保育園保育所326m
- 帝京幼稚園幼稚園329m
- 上十条南保育園保育所352m
- あおば保育園 西が丘保育所401m
- 加賀保育園保育所516m
医療機関
- 帝京大学前歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正57m
- 医療法人社団鳳優会あすかホームケアクリニック診療所・内科 泌尿器科127m
- 医療法人社団藤崎医院診療所・内科 小児科 放射線科141m
- 医療法人社団聖陵会十条わたなべ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科170m
- 帝京大学医学部附属病院病院・内科 循環器内科 腫瘍内科 小児科 精神科 呼吸器外科 脳神経内科 緩和ケア内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 小児外科 消化器外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科 病理診断科178m
福祉施設
- ドリームハウス障害者サービス施設109m
- 十条高齢者あんしんセンター相談所等の施設250m
- あゆみハウス障害者サービス施設251m
- ヘルパーステーションななは障害者サービス施設297m
- リーフ介護ステーション障害者サービス施設339m
文化施設
- 北区立上十条図書館図書館322m
- 板橋区立東板橋図書館図書館696m
- 東京家政大学図書館図書館744m
- 板橋区立氷川図書館図書館1,228m
- 板橋区立清水図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイコーポ十条のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区加賀の他の建物
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