ハウス城北中央公園
ハウス城北中央公園の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ハウス城北中央公園の相場（推定）
板橋区桜川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（25㎡の場合）
1,479万円
25㎡は板橋区桜川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.2万円/㎡
−22%板橋区平均比
推定㎡単価は59.2万円で、25㎡なら推定価格は1,479万円という目安です。桜川の㎡単価中央値93.7万円や板橋区全体の76.2万円を下回る背景には、築年の差があります。板橋区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1996年築という築年が単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区桜川の成約㎡単価の中央値（93.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区桜川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。（上板橋駅の乗降客数は1日あたり約48,520人）
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
93.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス城北中央公園 | 1996年 | 10分 | 31戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| サニーフラット上板橋 | 1996年 | 8分 | 30戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ中台 | 1996年 | 11分 | 34戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| キャニオングランデ上板橋 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| レーベンハイム城北中央公園 | 1997年 | 12分 | 29戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| プレジャーガーデン上板橋 | 1999年 | 9分 | 36戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ランドピアときわ台 | 1992年 | 12分 | 19戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
ハウス城北中央公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜川小学校
- 板橋区東新町2-29-1
- 中学校
- 桜川中学校
- 板橋区桜川1-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス城北中央公園から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.8万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区桜川三丁目４７番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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