プレジャーガーデン上板橋
東京都板橋区東新町1丁目20-2
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（651m）
プレジャーガーデン上板橋は、1999年2月竣工、地上8階・総戸数36戸の規模のマンションです。東武東上線上板橋駅までは道路距離651mを実測した徒歩9分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%の区域に位置します。
プレジャーガーデン上板橋の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,929万円
30㎡は板橋区東新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−16%板橋区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、30㎡なら推定価格1,929万円という目安です。東新町の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.19%の下落率を踏まえた水準で、同駅の2000年築ジェイパーク上板橋の64.0万円/㎡と近い位置です。
この相場の算出方法
板橋区板橋区東新町の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区東新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
2,350万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
上板橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上板橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン上板橋 | 1999年 | 9分 | — | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション上板橋第3 | 1999年 | 6分 | 37戸 | 中台 | 49.3万円/㎡ |
| クアトロウーノ城北中央公園 | 1999年 | 12分 | 42戸 | 桜川 | 93.7万円/㎡ |
| ジェイパーク上板橋 | 2000年 | 6分 | 28戸 | 上板橋 | 64.0万円/㎡ |
| キャニオングランデ上板橋 | 1996年 | 14分 | 21戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| セボン常盤台 | 2003年 | 9分 | 6戸 | 常盤台 | 84.0万円/㎡ |
| グランヴァン上板橋 | 2006年 | 9分 | 53戸 | 東新町 | 73.3万円/㎡ |
板橋区東新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.2万円/㎡に対して+6%です。
プレジャーガーデン上板橋の諸元
- 所在地
- 東京都板橋区東新町1丁目20-2
- 最寄駅
- 東武東上線 上板橋駅 徒歩9分（道路距離651m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約48,520人
- 小学校区
- 上板橋第四小学校
- 中学校区
- 上板橋第三中学校
- 緯度経度
- 35.759766, 139.679932
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上板橋第四小学校
- 板橋区上板橋1-3-1
- 中学校
- 上板橋第三中学校
- 板橋区常盤台3-30-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレジャーガーデン上板橋から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.2万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区東新町一丁目３０番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 板橋区立上板橋第四小学校小学校216m
- 城北中学校中学校382m
- 城北高等学校高等学校389m
- 板橋区立桜川中学校中学校473m
- 板橋区立上板橋第三中学校中学校490m
保育園・幼稚園
- さくら保育園保育所227m
- ときわ幼稚園幼稚園287m
- ときわ台保育園保育所447m
- コアラ保育園保育所449m
- アスク上板橋保育園保育所460m
医療機関
- 須賀医院診療所・内科 小児94m
- たかだ歯科クリニック歯科診療所・小歯 歯外 歯科101m
- 丸山歯科医院歯科診療所・歯科109m
- 大和歯科医院歯科診療所・小歯 歯外 歯科 矯正116m
- 医療法人社団 健育会 竹川病院病院・内科 皮膚科 リハビリ科124m
福祉施設
- グループホーム たのしい家 上板橋介護保険等の施設103m
- 寿らいふときわ台有料老人ホーム120m
- キッズステーションフレンズ児童福祉サービス施設147m
- ケアセンターけやき有料老人ホーム157m
- メディカルホームグランダ常盤台有料老人ホーム263m
文化施設
- 練馬区立平和台図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレジャーガーデン上板橋のよくある質問
周辺の建物
板橋区板橋区東新町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。