「ハウス城北中央公園 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハウス城北中央公園 2階」の間取りは3LDK、専有面積は85.24m²、主方位は南西です。

「ハウス城北中央公園 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハウス城北中央公園 2階」の最寄り駅は上板橋駅徒歩10分です。

「ハウス城北中央公園 2階」は築何年ですか？

「ハウス城北中央公園 2階」は1996年3月築（築30年）、構造はSRCです。

「ハウス城北中央公園 2階」の所在地はどこですか？

「ハウス城北中央公園 2階」の所在地は東京都板橋区桜川２丁目3-17です。

物件外観

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ハウス城北中央公園

ハウス城北中央公園のマンション情報を見る

7,799万円

200万円 ↓DOWN

東京都板橋区上板橋駅徒歩10分

2026年6月22日公開2026年8月9日更新

「ハウス城北中央公園 2階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は85.24m²、1996年3月築です。最寄り駅は上板橋駅徒歩10分です。販売価格は7,799万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#バルコニー#角部屋#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

85.24m²

向き

南西

階層

2階地上6階地下1階

築年

1996年 3月

最寄駅

上板橋駅徒歩10分

価格情報

販売価格

7,799万円200万円 ↓DOWN

管理費

18,440円/月

修繕積立金

26,600円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-08	7,799万円	▼ 200万円 DOWN
2026-06-22	7,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

ハウス城北中央公園

所在地

東京都板橋区桜川２丁目3-17

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

85.24m²

バルコニー

11.52m²

階層

2階 / 6階・地下1階建

部屋番号

204号室

総戸数

31戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1996年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住商建物株式会社

室内設備

照明器具システムキッチンカウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場防犯カメラ

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総合評価

堅実な住環境、価格が課題

板橋区桜川に立地するSRC構造・3LDKのマンションです。上板橋駅から徒歩10分圏内に収まり、85.24m²の広さを持つファミリー向け物件として一定の水準を備えています。築30年ながらSRC構造で新耐震基準をクリアしており、住商建物による管理体制も整っています。一方で、7,999万円という価格設定は板橋区内でも上位水準にあり、1階上の低層階という点や駅距離を踏まえると、価格と条件のバランスに慎重な目線が必要です。修繕積立金は26,600円/月と手厚い水準で、建物の維持管理面での安心感はあります。総戸数31戸の中規模マンションで、管理の目が届きやすい規模感である点はプラスに働きます。ペット飼育可という条件は選択肢を広げるポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩10分、利便性は標準

東武東上線・上板橋駅から徒歩10分の立地です。東武東上線は池袋まで直通でアクセスでき、都心へのアクセスとして実用的な路線です。ただし、利用可能な路線は1路線のみで、複数路線を使い分けられる立地ではありません。徒歩10分という距離は、日常的な通勤・通学で雨天時や荷物が多い日に負担を感じやすい水準です。板橋区桜川は城北中央公園に隣接するエリアで、公園緑地が周辺に広がる住環境です。生活利便施設の具体的な充実度については物件情報からは読み取れませんが、住宅街としての落ち着いた環境が周辺の特徴です。治安・防災面については板橋区全体として住宅地としての安定した性格を持ちますが、個別の安全性指標については物件情報に記載がないため評価の対象外とします。

建物評価

SRC構造で堅牢な建物

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、RC造を上回る強度を持つ構造形式です。1996年3月竣工で新耐震基準（1981年施行）をクリアしており、耐震性の基本要件を満たしています。総戸数31戸は小〜中規模の範囲で、住民同士の顔が見えやすい規模感です。管理は住商建物株式会社への全部委託・巡回管理体制で、専門会社による運営が継続されています。共用設備にはオートロック・防犯カメラ・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場が揃っており、日常生活での利用頻度が高い設備は網羅されています。築30年という年数は、内装・設備の経年劣化が進んでいる時期にあたるため、専有部のリノベーション状況については現地確認が有効です。分譲会社・施工会社のブランド情報は物件情報に含まれていないため、この観点での評価は行いません。

コスト評価

価格水準はやや割高感

価格7,999万円に対し専有面積85.24m²の平米単価は約93.8万円/m²となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、板橋区・築30年・徒歩10分・2階という条件を総合すると、この価格帯は割安とは言いにくい水準です。管理費18,440円/月は専有面積あたり約216円/m²/月で、標準的な200〜300円/m²/月の範囲内に収まります。修繕積立金26,600円/月は専有面積あたり約312円/m²/月で、標準上限に近い水準です。積立金がしっかり確保されていることは、大規模修繕への対応力という観点でポジティブに捉えられます。管理費と修繕積立金の合計は45,040円/月となり、月々のランニングコストとしては相応の負担感があります。土地権利は所有権で、この点は資産保全の面で評価できます。

住みやすさ評価

広さは十分、階層に注意

専有面積85.24m²の3LDKは、家族3〜4人での居住を想定した十分な広さです。方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい向きです。真南ではないため朝の採光は限られますが、午後から夕方にかけての日当たりは良好な水準といえます。バルコニー面積11.52m²は標準的な広さで、洗濯物の干し場として使いやすい規模です。階層は2階で、外からの視線が入りやすく、高層階と比べると眺望・採光の面では劣ります。ただし、低層階ならではのエレベーター待ちのストレスが少ない点や緊急時の避難のしやすさはあります。ペット飼育が可能な点は、犬・猫を飼っている世帯や将来的に検討している家族にとって選択肢を絞られない条件です。室内設備にはWクローゼットや各室収納スペースが備わっており、荷物の多いファミリー世帯での収納需要に対応しています。

こんな方におすすめ

収納重視のファミリー向け

池袋へのアクセスを重視しつつ、板橋区内で落ち着いた住環境を求めるファミリー層に向いています。85m²超の3LDKにWクローゼットと各室収納を持ち、子どもがいる世帯や荷物の多い家庭での居住に対応できる間取り構成です。ペット飼育が可能なため、犬や猫を一緒に暮らしている世帯にとって条件が合いやすい物件です。SRC構造・修繕積立金の充実した水準を評価し、長期にわたって同じ物件に住み続けることを前提にした購入スタイルの方に適しています。一方で、7,999万円という価格は築30年・2階・徒歩10分という条件に対して強気な設定であるため、価格交渉の余地を探りながら検討する姿勢が有効です。投資目的や短期での売却を見据えた購入より、実需・長期居住を軸にした判断が条件と合致しやすい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅上板橋

利用可能な路線

東武東上線

近くの駅

上板橋

徒歩10分(0.7km)

東武東上線

ときわ台

徒歩約14分(1.1km)

東武東上線

氷川台

徒歩約17分(1.4km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線

小竹向原

徒歩約20分(1.5km)

東京メトロ副都心線東京メトロ有楽町線西武有楽町線

中板橋

徒歩約21分(1.6km)

東武東上線

東武練馬

徒歩約23分(1.8km)

東武東上線

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「ハウス城北中央公園 2階」のよくある質問

「ハウス城北中央公園 2階」の販売価格は7,799万円、管理費は18,440円/月、修繕積立金は26,600円/月です。（2026年8月時点）

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