「加賀町グリーンハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「加賀町グリーンハイツ 3階」の間取りは2SDK、専有面積は55.2m²、主方位は西です。

「加賀町グリーンハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「加賀町グリーンハイツ 3階」の最寄り駅は新板橋駅徒歩6分です。

「加賀町グリーンハイツ 3階」は築何年ですか？

「加賀町グリーンハイツ 3階」は1982年3月築（築44年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「加賀町グリーンハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「加賀町グリーンハイツ 3階」の所在地は東京都板橋区加賀１丁目4-9です。

物件外観

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成約

加賀町グリーンハイツ

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成約時参考価格：3,990万円

東京都板橋区新板橋駅徒歩6分

2026年6月5日公開2026年7月2日更新

「加賀町グリーンハイツ 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は55.2m²、1982年3月築です。最寄り駅は新板橋駅徒歩6分です。販売価格は3,990万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

55.2m²

向き

西

階層

3階地上7階

築年

1982年 3月

最寄駅

新板橋駅徒歩6分

価格情報

成約時参考価格

3,990万円

管理費

11,300円/月

修繕積立金

14,080円/月

基本情報

マンション名

加賀町グリーンハイツ

所在地

東京都板橋区加賀１丁目4-9

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

55.2m²

バルコニー

5.94m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

302

総戸数

30戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1982年3月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

有

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

築古RC・自主管理に注意

新板橋駅から徒歩6分という立地に、RC造・55.2m²の2SDKが3,990万円で提供されています。建物は築44年と経年しており、新耐震基準（1981年）の翌年竣工のため耐震基準は満たしていますが、長期的な大規模修繕への備えは購入前に管理組合の修繕計画を確認する必要があります。管理方式が自主管理であることは、管理の質と継続性においてリスク要因になります。一方でシステムキッチン・食器洗い乾燥機・浴室乾燥機・追焚機能・ウォークインクローゼットなど設備は充実しており、ペット飼育が可能な点も居住の選択肢を広げます。コスト面では管理費と修繕積立金の合計が月2万5,380円となり、築古物件としては一定の水準にあります。立地・設備の実用性と建物の築年数・管理体制のリスクを天秤にかけて判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

主要駅へ乗換1回圏内

最寄りの新板橋駅（都営三田線）まで徒歩6分で、三田線を利用すれば大手町・日比谷・三田など都心主要ビジネス拠点へ直通でアクセスできます。徒歩6分は「5分以内」のSSS基準にはわずかに届かないものの、実用上の移動負担は小さく、A評価が妥当です。都営三田線1路線のみの利用となるため、複数路線を使いたい方には制約があります。板橋区加賀1丁目は住宅地として落ち着いたエリアに位置しており、大きな幹線道路沿いではなく日常の騒音リスクは低い傾向にあります。ただし、将来の開発計画や路線価の動向については公開情報での確認が必要です。

建物評価

新耐震・RC造、自主管理が課題

鉄筋コンクリート（RC）造で、構造面ではS評価に相当します。竣工は1982年3月で新耐震基準施行後の建物であり、耐震基準への適合は確保されています。ただし築44年が経過しており、外壁・配管・共用設備の老朽化は避けられない段階です。総戸数30戸は小規模マンションの部類に入り、修繕積立金の総額が限られるため大規模修繕の資金計画が組みにくい構造にあります。加えて管理方式が自主管理であるため、専門管理会社によるチェック機能がなく、修繕計画の策定や資金管理が居住者の自主運営に委ねられています。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機など後付けされた水準の高い設備が備わっている点は評価できます。

コスト評価

月負担・平米単価は標準圏内

価格3,990万円・専有面積55.2m²から算出した平米単価は約72.3万円/m²です。エリア相場データがないため市場比較はできませんが、都営三田線沿線・板橋区の築44年物件としては参考値として認識してください。管理費11,300円は専有面積55.2m²で割ると約205円/m²・月となり、標準的な水準（200〜300円）の下限付近に収まります。修繕積立金14,080円は約255円/m²・月で、標準範囲（200〜350円）内の水準にあり、築古物件として将来の大規模修繕費用をある程度見込んだ積立になっています。管理費と修繕積立金の合計は月25,380円で、住宅ローン返済額に上乗せされる月次固定費として事前に資金計画へ組み込む必要があります。

住みやすさ評価

設備充実、西向きは日照に注意

2SDKの間取りで専有面積55.2m²は、単身者やDINKS（子どもなし共働き夫婦）にとって過不足のない広さです。ウォークインクローゼットを備えており、収納量は同面積帯の物件と比べて有利です。方位は西向きで、南向きと比べると午前中の日照は得にくく、夏の西日への対策が必要になる場面もあります。3階建ての3階（最上階）に位置しているため、上階からの生活音の影響を受けにくい点はプラスです。バルコニー面積5.94m²は標準的な広さで、洗濯物の干し場として機能します。駐車場が敷地内に用意されており、車を所有する世帯にとって利用しやすい環境です。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼っている方や今後の飼育を考えている方の選択肢に入ります。

こんな方におすすめ

ペット可・都心通勤の共働き向け

都営三田線を使って大手町・丸の内・日比谷・三田方面に通勤するDINKSや単身者に向いています。2SDKはテレワーク用の書斎スペースや趣味部屋として活用でき、ウォークインクローゼットで収納を集約できるため居住空間をすっきり保ちやすい構成です。ペット飼育が可能なため、犬・猫を既に飼っている方、または今後飼育を予定している方の条件に合致します。一方で、築44年・自主管理という特性上、管理組合の運営状況・修繕積立金の残高・長期修繕計画の有無を内覧前に書面で確認することが不可欠です。大規模修繕後の物件や管理体制が安定した新築・築浅を優先する方よりも、価格と立地を重視しつつ物件の状態を自分で見極められる方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅新板橋

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

新板橋

徒歩6分(0.4km)

都営三田線

板橋

徒歩約10分(0.7km)

JR埼京線

西巣鴨

徒歩約13分(1.0km)

都営三田線

下板橋

徒歩約13分(1.0km)

東武東上線

十条

徒歩約13分(1.0km)

JR埼京線

西ヶ原四丁目

徒歩約14分(1.1km)

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「加賀町グリーンハイツ 3階」のよくある質問

「加賀町グリーンハイツ 3階」の販売価格は3,990万円、管理費は11,300円/月、修繕積立金は14,080円/月です。（2026年7月時点）

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