「清水町マンション 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「清水町マンション 3階」の間取りは2LK、専有面積は5.95m²です。

「清水町マンション 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「清水町マンション 3階」の最寄り駅は板橋本町駅徒歩4分です。

「清水町マンション 3階」は築何年ですか？

「清水町マンション 3階」は1980年2月築（築46年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「清水町マンション 3階」の所在地はどこですか？

「清水町マンション 3階」の所在地は東京都板橋区清水町43-12です。

物件外観

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清水町マンション

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1,980万円

東京都板橋区板橋本町駅徒歩4分

2026年8月4日公開2026年8月7日更新

「清水町マンション 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2LK、専有面積は5.95m²、1980年2月築です。最寄り駅は板橋本町駅徒歩4分です。販売価格は1,980万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2LK

面積

5.95m²

階層

3階地上5階

築年

1980年 2月

最寄駅

板橋本町駅徒歩4分

価格情報

販売価格

1,980万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

4,200円/月

基本情報

マンション名

清水町マンション

所在地

東京都板橋区清水町43-12

地図を読み込み中...

間取り

2LK

専有面積

5.95m²

バルコニー

1.8m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

303

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1980年2月

管理人

巡回

管理方式

全部委託

室内設備

水道ガス排水バストイレコンロ冷暖房洗濯機置き場バルコニークローゼットシューズボックス

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総合評価

立地は強みも割高感が課題

板橋本町駅から徒歩4分という立地は評価できますが、専有面積5.95㎡という極めて小さな面積に対して1,980万円という価格設定は、エリア平均平米単価84万円に対して333万円と約3倍の乖離があり、コスト面での課題が大きい物件です。築1980年2月と旧耐震基準時代の建物であり、建物の安全性については現行基準との差異を踏まえた判断が求められます。2LKという間取り表記と5.95㎡という面積の組み合わせは通常の居住用としての実用性に疑問が残ります。ペット飼育が可能な点は一部のニーズに応えますが、月々の管理費・修繕積立金を含めた総合的なコストパフォーマンスは低く、購入にあたっては慎重な判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近立地は明確な強み

板橋本町駅から徒歩4分という距離は、駅近物件の基準である徒歩5分以内に収まる水準です。都営三田線は都心の大手町・日比谷・目黒方面への直通アクセスが可能で、通勤・通学の実用性という点では一定の評価ができます。板橋区清水町は都心へのアクセスを確保しつつも、住宅地としての落ち着いた環境が広がるエリアです。エリア内の直近取引件数は17件と一定の流動性があり、売買市場として機能していることが読み取れます。ただし、将来の資産価値や開発計画についての具体的な情報は提供されていないため、立地のポテンシャルは駅距離と路線利便性の範囲で評価するのが妥当です。

建物評価

旧耐震基準が最大の懸念

鉄筋コンクリート造（RC造）は構造面での基本的な堅牢性を持ちますが、築1980年2月竣工という点が最大の懸念事項です。現行の新耐震基準が適用されたのは1981年6月以降であり、この物件は旧耐震基準で建てられた建物に該当します。耐震性については、耐震診断や補強工事の有無を個別に確認することが不可欠です。管理方式は全部委託であり、専門会社による管理体制が取られている点は運営面でのプラス要素です。築46年という年数から、設備の経年劣化は一定程度進んでいると考えるのが自然で、リノベーション状況についても確認が必要な段階の物件です。共用施設や施工会社の詳細は物件情報に含まれていません。

コスト評価

平米単価の乖離が際立つ

エリア平均平米単価が84万円であるのに対し、この物件の平米単価は333万円と乖離率+296%に達しており、コスト評価としては明確に割高です。エリア平均取引価格3,171万円と比較すると表面上の価格1,980万円は低く見えますが、これは面積の極小さに起因するもので、単純な割安感として解釈するのは適切ではありません。管理費6,000円/月は面積5.95㎡に対して1,008円/㎡/月と標準の200〜300円/㎡/月を大幅に上回る水準です。修繕積立金4,200円/月も約706円/㎡/月と同様に高水準で、建物の長期修繕計画への対応という観点ではある程度の積立が維持されていると読めます。月々の管理費・修繕積立金合計は10,200円と額面は小さいものの、面積比では重い負担構造です。

エリア相場との比較（板橋本町駅エリア）

この物件

333万/㎡

エリア平均

84万/㎡

乖離率

+296%

割高

住みやすさ評価

面積の狭さが居住性を制限

専有面積5.95㎡は単身者向けの最小限の生活空間にも満たない水準で、2LKという間取り表記との整合性に疑問が生じます。通常の生活家電や家具を配置した居住用途としての実用性は著しく限られます。バルコニー面積は1.8㎡と小さく、洗濯物の干し場としての機能は最低限です。3階建ての3階という点では、最上階に位置することで上階からの騒音の影響を受けないという点は一つの特徴です。方位の記載はなく、日照・通風条件は判断できません。ペット飼育が可能な条件は、小型ペットを飼育したい方にとって選択肢を広げる要素ですが、5.95㎡という面積では人間とペットが共に快適に過ごせるスペースの確保は現実的に困難です。

こんな方におすすめ

投資・特定用途向け物件

通常の居住用物件としての実用性は面積の制約から大きく限られるため、一般的な住み替えや新居探しの方には向いていません。この物件が選択肢として成立するとすれば、住民票の移転を目的とした拠点確保や、ペット飼育のための登録住所として活用するなど、特定の非居住用途を想定した方に限られます。不動産投資の観点では、平米単価の割高感と旧耐震基準という二つのリスク要因が収益性・流動性の両面で課題となります。周辺エリアの賃料水準との照合や、建物の耐震診断結果の確認なしに投資判断を下すことはリスクが高く、物件の実態を詳細に把握した上で判断する必要があります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅板橋本町

利用可能な路線

都営三田線

近くの駅

板橋本町

徒歩4分(0.3km)

都営三田線

板橋区役所前

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

本蓮沼

徒歩約14分(1.1km)

都営三田線

十条

徒歩約16分(1.2km)

JR埼京線

中板橋

徒歩約18分(1.4km)

東武東上線

大山

徒歩約19分(1.5km)

東武東上線

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「清水町マンション 3階」のよくある質問

「清水町マンション 3階」の販売価格は1,980万円、管理費は6,000円/月、修繕積立金は4,200円/月です。（2026年8月時点）

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