「成増ビューハイツ 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「成増ビューハイツ 1階」の間取りは2SDK、専有面積は47.31m²です。

「成増ビューハイツ 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「成増ビューハイツ 1階」の最寄り駅は成増駅徒歩4分です。

「成増ビューハイツ 1階」は築何年ですか？

「成増ビューハイツ 1階」は1976年7月築（築50年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「成増ビューハイツ 1階」の所在地はどこですか？

「成増ビューハイツ 1階」の所在地は成増３丁目22-7です。

リビング

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成増ビューハイツ

成増ビューハイツのマンション情報を見る

2,780万円

東京都板橋区成増駅徒歩4分

2026年6月5日公開2026年7月26日更新

「成増ビューハイツ 1階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は47.31m²、1976年7月築です。最寄り駅は成増駅徒歩4分です。販売価格は2,780万円です（2026年7月時点）。

間取り

2SDK

面積

47.31m²

階層

1階地上4階

築年

1976年 7月

最寄駅

成増駅徒歩4分

価格情報

販売価格

2,780万円

管理費

6,000円/月

修繕積立金

4,000円/月

基本情報

マンション名

成増ビューハイツ

所在地

成増３丁目22-7

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

47.31m²

バルコニー

1m²

階層

1階 / 4階建

部屋番号

104

総戸数

20戸

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1976年7月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

NITOH建物管理株式会社

駐車場

有

室内設備

バルコニー

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アクセス・周辺駅

最寄り駅成増

利用可能な路線

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総合評価

駅近×築50年の住環境

成増駅徒歩4分の立地条件は通勤通学に便利で、東京メトロ有楽町線・副都心線の2路線利用により都心各地へのアクセスが確保されています。築50年のRC造マンションながら、月額管理費6,000円・修繕積立金4,000円の維持費は良心的な水準です。47.31㎡の2SDKは単身者から小家族まで対応できる間取りですが、1階という立地やバルコニー面積1㎡の狭さは住環境面での制約となります。2,780万円という価格設定は、立地条件と築年数を考慮すると妥当な範囲といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

成増駅徒歩4分の好立地

成増駅から徒歩4分という距離は日常利用において非常に便利な立地です。東京メトロ有楽町線と副都心線の2路線が利用可能で、池袋まで約11分、新宿三丁目まで約18分とアクセス条件は良好です。成増エリアは板橋区の住宅地として発達しており、駅周辺には商業施設も点在しています。赤塚公園などの緑地も近く、住環境としてのバランスが取れた立地条件といえます。

建物評価

築50年RC造の管理体制

1976年7月竣工の築50年RC造マンションで、新耐震基準施行前の建物となります。総戸数20戸の中規模物件で、自主管理方式により運営されています。NITOH建物管理株式会社が管理業務を担当しており、小規模ながら専門会社による管理サポートが確保されています。築年数相応の設備仕様となりますが、RC造の基本構造により一定の耐久性は維持されています。1階部分という立地のため、エレベーター利用の必要がない点は利便性の一つです。

コスト評価

維持費抑制された価格設定

2,780万円の物件価格は平米単価約58.7万円となり、成増エリアの中古マンション相場として妥当な水準です。月額管理費6,000円は専有面積47.31㎡に対して㎡あたり約127円と非常に良心的な設定で、家計負担を抑制できます。修繕積立金4,000円も㎡あたり約85円と安価ですが、築50年という建物状況を考慮すると将来的な値上げの可能性は念頭に置く必要があります。月々の維持費合計10,000円は住宅ローン以外の固定費として管理しやすい金額です。

住みやすさ評価

2SDK×1階の住環境

47.31㎡の2SDKは単身者には余裕があり、小家族でも対応可能な間取り構成です。6畳+4.5畳の居室に加えてダイニングキッチンが確保され、生活空間の使い分けができます。1階という立地は階段やエレベーター利用が不要な利便性がある一方で、採光や眺望面では制約があります。バルコニー面積1㎡は洗濯物干しや物置として最低限の機能は果たしますが、ゆとりある屋外空間とは言えません。駐車場が設置されているため、車利用者には便利な環境が整っています。

こんな方におすすめ

初回購入×通勤重視層向け

成増駅徒歩4分の立地条件を重視し、都心への通勤アクセスを最優先に考える方に適した物件です。月額維持費10,000円という低コスト運営により、住宅ローン返済と合わせた住居費を抑制したい初回購入者に向いています。2SDKの間取りは単身者のゆとり住宅や、将来的な家族構成変化にも対応可能です。築50年という建物特性を理解し、立地利便性とコストパフォーマンスを重視する実用派の住宅購入者におすすめできる選択肢といえるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です