「GSハイムときわ台 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「GSハイムときわ台 2階」の間取りは2SDK、専有面積は60.97m²、主方位は南東です。

「GSハイムときわ台 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「GSハイムときわ台 2階」の最寄り駅はときわ台駅徒歩10分です。

「GSハイムときわ台 2階」は築何年ですか？

「GSハイムときわ台 2階」は1985年11月築（築41年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「GSハイムときわ台 2階」の所在地はどこですか？

「GSハイムときわ台 2階」の所在地は前野町２丁目38-9です。

間取り図

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GSハイムときわ台

GSハイムときわ台のマンション情報を見る

4,180万円

東京都板橋区ときわ台駅徒歩10分

2026年7月15日公開2026年7月17日更新

「GSハイムときわ台 2階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は60.97m²、1985年11月築です。最寄り駅はときわ台駅徒歩10分です。販売価格は4,180万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

60.97m²

向き

南東

階層

2階地上5階地下1階

築年

1985年 11月

最寄駅

ときわ台駅徒歩10分

価格情報

販売価格

4,180万円

管理費

11,903円/月

修繕積立金

13,928円/月

基本情報

マンション名

GSハイムときわ台

所在地

前野町２丁目38-9

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間取り

2SDK

専有面積

60.97m²

バルコニー

6.12m²

階層

2階 / 5階・地下1階建

部屋番号

201

総戸数

57戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1985年11月

管理人

巡回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社アークマネージメント

駐車場

有

室内設備

追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

生活基盤が整う住宅

板橋区前野町に立地する築41年・鉄筋コンクリート造のマンションです。ときわ台駅まで徒歩10分と都心への移動を確保しつつ、専有面積60.97㎡・2SDKの間取りで実用的な住空間を持ちます。南東向きで日中の採光条件は良好です。管理費と修繕積立金の合計は月約25,831円で、コスト面での負担感は一定あるものの、修繕積立金の水準は将来の建物維持に向けた安心感があります。自主管理である点は管理の質に左右される面があり、管理組合の運営状況を事前に把握しておくことが望ましい物件です。築年が1985年と旧耐震基準（1981年）以降にあたるため新耐震基準を満たしており、構造面での基礎的な安心感は担保されています。ペット飼育可かつ駐車場あり、ウォークインクローゼットや食器洗い乾燥機など室内設備も一定水準を満たしています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心アクセス確保の立地

東武東上線ときわ台駅まで徒歩10分の立地です。東武東上線は池袋まで直通でアクセスでき、都心部への移動手段として機能します。板橋区前野町は住宅地として落ち着いた環境が広がるエリアで、駅周辺には日常の買い物に対応できる商業施設が一定程度そろっています。徒歩10分という距離は、駅近物件と比べると通勤・通学での毎日の移動負担がやや大きい点は考慮が必要です。複数路線の乗り継ぎ利便性については、東上線一路線を起点とした移動が基本となります。将来の開発計画や資産価値の動向については公表データが限られているため、現時点では現状の生活利便性をベースに立地を評価するのが実態に合っています。

建物評価

新耐震基準適合のRC造

鉄筋コンクリート造で、1985年11月竣工のため新耐震基準（1981年6月施行）に適合しています。築41年という年数は相応の経年を経ており、共用部の状態や大規模修繕の実施履歴を売主または管理組合に確認することが望ましいです。総戸数57戸は中規模の規模感で、管理組合の意思決定がしやすい半面、スケールメリットによるコスト効率はやや低くなる傾向があります。管理方式は自主管理であり、居住者による自律的な運営が前提となるため、管理組合の活動状況や議事録の内容を確認する実益があります。室内設備は追焚機能・ウォークインクローゼット・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機と、生活実用性の高い設備が備わっています。

コスト評価

月額コストは要試算

販売価格は4,180万円で、専有面積60.97㎡から算出した平米単価は約68.6万円/㎡となります。エリア相場のデータがないため市場との直接比較はできないものの、板橋区の中古マンション市場における価格水準と照らし合わせた上で購入判断を行うことを勧めます。管理費は月11,903円で専有面積あたり約195円/㎡/月と標準的な水準の下限付近です。修繕積立金は月13,928円で専有面積あたり約228円/㎡/月となり、標準的な水準（200〜350円/㎡/月）の範囲内に収まっており、積立水準として建物維持に向けた安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月25,831円で、住宅ローン返済額に加わる固定コストとして月々の家計への影響を試算した上での判断が求められます。

住みやすさ評価

南東向き角部屋で採光良好

専有面積60.97㎡・2SDKの間取りは、カップルや小さなお子さんのいる家庭が使い分けしやすい構成です。方位は南東向きで、午前から昼にかけての採光が得られる条件にあります。2階という階層は高層階と比べると眺望や防犯面でやや不利ですが、日常の出入りのしやすさという実用面での利点があります。ウォークインクローゼットの設置により収納量を確保できる点は、生活動線の整理に役立ちます。ペット飼育が可能であり、動物と暮らしたい世帯にとって選択肢となります。駐車場が物件内に用意されており、車を保有する世帯の利用も対応しています。バルコニー面積は6.12㎡で、洗濯物の干し場として標準的な広さです。

こんな方におすすめ

ペット・車を持つ世帯向け

ペットと暮らしながら車も保有したいという世帯に向いた物件です。駐車場の確保と飼育可という条件が同時に満たされているため、生活スタイルが車とペット中心の方には実用的な選択肢となります。専有面積60.97㎡・2SDKはひとり暮らしから二人暮らし、または子育て初期の家族まで対応できる広さです。東武東上線で池袋へのアクセスを確保しつつ、住宅地の落ち着いた環境を優先したい方にも合います。築41年という物件の経年を踏まえ、購入後のリノベーションや設備更新を自分好みに行いたいという方にも選ばれやすい価格帯の物件です。管理組合の運営や大規模修繕の計画内容を事前に精査できる方、つまり管理状況の確認を厭わない購入者に適しています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です