東京都板橋区の4,000万円台の中古マンション
東京都板橋区で4,000万円台の中古マンション21件を掲載中。平均価格は約4,519万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
板橋区の4,000万円台の中古マンションは現在21件掲載中。平均価格4,519万円。価格帯は4,099万円〜4,980万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、板橋区の中古マンション相場は㎡単価82万円・平均成約価格4,318万円。（2026年第1四半期・401件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。板橋区では現在21件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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板橋区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
板橋区の中古マンション価格はLIFULL HOME'Sのデータによると直近3年間で約15.39%上昇しており、初年度0.96%、2年目5.27%、3年目9.17%と年々上昇ペースが加速しています。この上昇率は東京都全体の19.63%と比べるとやや低い水準ですが、継続的な価格上昇が続いています。築10年・70㎡の参考価格は約6,279万円で、100㎡クラスになると約8,938万円に達します。国土交通省の直近1年の成約データでは大山駅で133件、板橋区役所前駅で103件と取引が活発で、実需に支えられた堅調な市場環境が続いています。今後の購入を検討する際は、価格上昇トレンドを踏まえたライフプランと資金計画の検討をおすすめします。
板橋区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都板橋区の中古マンション市場では、スムナラ掲載物件94件の平均価格は間取りや立地によって大きく幅があり、1Kの約1,396万円から4LDKの約7,980万円まで多様な選択肢が揃っています。LIFULL HOME'Sの築10年・70㎡を基準とした参考価格は約6,279万円で、直近3年間で15.39%上昇しており、価格は上昇傾向にあります。国土交通省の取引データでは大山駅周辺の成約件数が133件と最多で、エリア全体として活発な取引が続いています。板橋区は複数の鉄道路線が乗り入れ、池袋へのアクセスも良好なため、幅広い層に需要があるエリアです。
購入のポイント
板橋区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。3,000万円前後を目安にする場合は中板橋・新高島平・西台・蓮根周辺が狙い目で、築31年以上の物件も視野に入れると選択肢が広がります。4,000〜5,000万円台では成増・本蓮沼・東武練馬・ときわ台エリアでファミリー向けの2LDK〜3LDKが探せます。直近3年間で板橋区の価格は15.39%上昇しており、今後もある程度の上昇が続く可能性があるため、早めの購入判断も選択肢の一つです。国土交通省データによると大山・板橋区役所前・小竹向原エリアは取引が活発で、流動性が高い点も安心材料です。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
板橋区で暮らすための情報
区内には約80の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児から受け入れ可能な園も多く、働く親をサポートしています。
区内7箇所に子育て支援センターがあり、育児相談や親子の交流の場を提供しています。専門スタッフによる相談サービスも利用できます。
光が丘公園、赤塚植物園、城北中央公園など大型公園が多数あり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
よくある質問
板橋区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、板橋区の中古マンション相場は㎡単価82万円・平均成約価格4,318万円です（2026年第1四半期時点・401件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,519万円で掲載中です。
板橋区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で21件掲載しています。平均価格は4,519万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。