東京都板橋区の4,000万円台の中古マンション
東京都板橋区で4,000万円台の中古マンション16件を掲載中。平均価格は約4,536万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
東京都板橋区の4,000万円台の中古マンションは現在16件掲載中。平均価格4,536万円。価格帯は4,099万円〜4,980万円。相場より割安な物件が3件あります。（スムナラ調べ、2026年3月時点）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。東京都板橋区では現在16件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
東京都板橋区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMESデータによると、板橋区の中古マンション価格は直近3年間で9.48%上昇しており、東京都全体の上昇率14.61%と比較してやや低めの水準となっています。上昇の内訳は初年度0.56%、2年目3.26%、3年目5.65%と年々上昇幅が拡大する傾向にあります。国土交通省の実際取引データでは、板橋駅周辺が平米単価118万円と区内最高値を記録する一方、新高島平駅では32万円と地域格差が顕著です。都心回帰の傾向や再開発による利便性向上により、今後も緩やかな価格上昇が続くと予想されますが、東京都全体と比較すると相対的に安定した価格推移を維持する可能性が高いといえます。
東京都板橋区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都板橋区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件49件のデータによると間取りや築年数により大きく異なります。3LDK物件では平均5,442万円（価格帯3,480万円〜8,199万円）、2LDKでは平均4,633万円（価格帯2,890万円〜6,798万円）となっています。国土交通省の実際の取引データでは、最も取引の多い板橋本町駅周辺で32件、平均取引価格4,097万円、平均平米単価78万円という結果が出ており、都心へのアクセスの良さを考慮すると比較的手頃な価格帯で推移しています。
購入のポイント
板橋区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。3,000万円台の予算なら上板橋駅や高島平駅周辺、4,000万円台なら大山駅や志村坂上駅、5,000万円以上なら板橋駅や新板橋駅周辺が候補となります。築21〜30年の物件が供給豊富で価格とのバランスが良く、特に3LDKファミリータイプは選択肢が多いのが特徴です。都心へのアクセスを重視するなら板橋駅・新板橋駅、コストを抑えたい場合は高島平エリアを中心に検討することをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都板橋区で暮らすための情報
区内には約80の認可保育園があり、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。0歳児から受け入れ可能な園も多く、働く親をサポートしています。
区内7箇所に子育て支援センターがあり、育児相談や親子の交流の場を提供しています。専門スタッフによる相談サービスも利用できます。
光が丘公園、赤塚植物園、城北中央公園など大型公園が多数あり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。
よくある質問
東京都板橋区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年3月時点で16件掲載しています。平均価格は4,536万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。