「板橋シティハイツ 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「板橋シティハイツ 3階」の間取りは3LDK、専有面積は62.45m²、主方位は南です。

「板橋シティハイツ 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「板橋シティハイツ 3階」の最寄り駅は下板橋駅徒歩7分です。

「板橋シティハイツ 3階」は築何年ですか？

「板橋シティハイツ 3階」は1982年9月築（築44年）、構造はSRCです。

「板橋シティハイツ 3階」の所在地はどこですか？

「板橋シティハイツ 3階」の所在地は東京都板橋区大山金井町8-10です。

物件外観

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成約

板橋シティハイツ

板橋シティハイツのマンション情報を見る

成約時参考価格：4,899万円

100万円 ↓DOWN

東京都板橋区下板橋駅徒歩7分

2026年5月1日公開2026年7月17日更新

「板橋シティハイツ 3階」は、東京都板橋区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は62.45m²、1982年9月築です。最寄り駅は下板橋駅徒歩7分です。販売価格は4,899万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー#両面バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.45m²

向き

南

階層

3階地上9階

築年

1982年 9月

最寄駅

下板橋駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

4,899万円100万円 ↓DOWN

管理費

13,930円/月

修繕積立金

10,000円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-20	4,899万円	▼ 100万円 DOWN
2026-05-01	4,999万円	初期価格

基本情報

マンション名

板橋シティハイツ

所在地

東京都板橋区大山金井町8-10

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

62.45m²

バルコニー

8.67m²

階層

3階 / 9階建

部屋番号

301号室

総戸数

25戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1982年9月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーター

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アクセス・周辺駅

最寄り駅下板橋

利用可能な路線

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総合評価

住み心地重視の角部屋物件

下板橋駅徒歩7分の立地は利便性があり、日本ハウズイングによる管理体制も安心できます。価格は平米単価約80万円と相場水準ですが、管理費・修繕積立金の負担は適正範囲内です。建物の築年数は経過していますが新耐震基準適合で構造も堅牢、住戸内の設備も充実しています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

下板橋駅利用の良立地

JR埼京線下板橋駅まで徒歩7分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。大山金井町という住所からも、板橋区内では生活利便性の高いエリアに位置していることが分かります。一方で複数路線の利用はできないため、交通利便性の面では標準的な評価となります。住環境としては落ち着いた住宅地の雰囲気があり、ファミリー層にとって住みやすい立地条件です。

建物評価

堅牢なSRC造の安心感

1982年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数25戸の中規模マンションで、エレベーターも設置されているのが特徴です。築44年という年数は経過していますが、SRC造の堅牢性により建物の基本性能は維持されています。共用設備はシンプルですが、必要な機能は備わっており、住戸内にはシステムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備が整備されています。

コスト評価

相場水準の価格設定

4,999万円で専有面積62.45㎡のため、平米単価は約80万円となります。管理費は月13,930円で㎡あたり約223円、修繕積立金は月10,000円で㎡あたり約160円となっており、管理費は標準的な水準です。修繕積立金は築年数を考慮すると安めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は23,930円で、専有面積に対しては妥当な負担額です。土地権利は所有権のため追加的なリスクはありません。価格帯としては板橋区の3LDK物件として標準的で、特別割安感はありませんが適正価格といえます。

住みやすさ評価

角部屋の開放的な住環境

3階の角部屋で南向き、さらに2面バルコニーという条件により、非常に開放的で明るい住環境を実現しています。専有面積62.45㎡の3LDKは効率的な間取りで、バルコニー面積8.67㎡も十分な広さです。全室フローリング仕様で、各室に収納スペースがあり生活の利便性が高くなっています。システムキッチンには食器洗機も設置され、浴室乾燥機やエアコンなど快適な生活を支える設備が充実しています。

こんな方におすすめ

住環境重視のファミリー

明るく開放的な住環境を重視するファミリー層に最適な物件です。特に在宅時間の長い方や、陽当りの良い住まいを希望される方には理想的です。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人の家族構成に適しており、角部屋のプライバシー性も子育て世帯には魅力的です。下板橋駅利用で都心通勤される方にとっても利便性が高く、築年数よりも住み心地を優先される方におすすめです。また、大手管理会社による管理体制を重視される方や、修繕積立金の負担を抑えたい方にも向いています。マンション生活の快適性を求める実用志向の方に適した物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です