物件外観
4,999万円
間取り
3LDK
面積
62.45m²
向き
南
階層
3階 地上9階
築年
1982年 9月
最寄駅
下板橋駅 徒歩7分
東京都板橋区大山金井町8-10
この物件が気になったら
内見予約をする板橋シティハイツ
約158,164円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住み心地重視の角部屋物件
築44年のSRC造マンションですが、3階角部屋で南向き・2面バルコニーという住環境の良さが際立つ物件です。下板橋駅徒歩7分の立地は利便性があり、日本ハウズイングによる管理体制も安心できます。価格は平米単価約80万円と相場水準ですが、管理費・修繕積立金の負担は適正範囲内です。建物の築年数は経過していますが新耐震基準適合で構造も堅牢、住戸内の設備も充実しています。立地・建物・住み心地のバランスが取れた、実用性の高い住まいといえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
下板橋駅利用の良立地
JR埼京線下板橋駅まで徒歩7分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。大山金井町という住所からも、板橋区内では生活利便性の高いエリアに位置していることが分かります。駅距離は徒歩10分以内で日常の通勤・通学に支障はなく、周辺には商業施設や生活インフラが整っていると考えられます。一方で複数路線の利用はできないため、交通利便性の面では標準的な評価となります。住環境としては落ち着いた住宅地の雰囲気があり、ファミリー層にとって住みやすい立地条件です。
堅牢なSRC造の安心感
1982年築のSRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数25戸の中規模マンションで、エレベーターも設置されています。管理は日本ハウズイング株式会社による巡回管理で、大手管理会社による適切な維持管理が期待できます。築44年という年数は経過していますが、SRC造の堅牢性により建物の基本性能は維持されています。共用設備はシンプルですが、必要な機能は備わっており、住戸内にはシステムキッチンや浴室乾燥機など現代的な設備が整備されています。
相場水準の価格設定
4,999万円で専有面積62.45㎡のため、平米単価は約80万円となります。管理費は月13,930円で㎡あたり約223円、修繕積立金は月10,000円で㎡あたり約160円となっており、管理費は標準的な水準です。修繕積立金は築年数を考慮すると安めの設定で、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計は23,930円で、専有面積に対しては妥当な負担額です。土地権利は所有権のため追加的なリスクはありません。価格帯としては板橋区の3LDK物件として標準的で、特別割安感はありませんが適正価格といえます。
角部屋の開放的な住環境
3階の角部屋で南向き、さらに2面バルコニーという条件により、非常に開放的で明るい住環境を実現しています。専有面積62.45㎡の3LDKは効率的な間取りで、バルコニー面積8.67㎡も十分な広さです。全室フローリング仕様で、各室に収納スペースがあり生活の利便性が高くなっています。システムキッチンには食器洗機も設置され、浴室乾燥機やエアコンなど快適な生活を支える設備が充実しています。陽当り良好で通風も期待でき、角部屋特有のプライバシー性も確保されており、住み心地の面では高い満足度が期待できる物件です。
住環境重視のファミリー
明るく開放的な住環境を重視するファミリー層に最適な物件です。特に在宅時間の長い方や、陽当りの良い住まいを希望される方には理想的です。3LDKの間取りは夫婦と子供1〜2人の家族構成に適しており、角部屋のプライバシー性も子育て世帯には魅力的です。下板橋駅利用で都心通勤される方にとっても利便性が高く、築年数よりも住み心地を優先される方におすすめです。また、大手管理会社による管理体制を重視される方や、修繕積立金の負担を抑えたい方にも向いています。マンション生活の快適性を求める実用志向の方に適した物件といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
