東京都江戸川区の4,000万円台の中古マンション
東京都江戸川区で4,000万円台の中古マンション19件を掲載中。平均価格は約4,590万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
江戸川区の4,000万円台の中古マンションは現在19件掲載中。平均価格4,590万円。価格帯は4,080万円〜4,999万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円。（2026年第1四半期・216件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
4,000万円台（4,000〜4,999万円）の中古マンションは、ファミリー層に人気の価格帯です。江戸川区では現在19件が該当します。3LDKの間取りが増え、子育て世帯にも十分な広さの物件が見つかります。築10〜20年の比較的新しい物件も選択肢に入り、設備の充実度と価格のバランスが良い帯域です。
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江戸川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70m²基準）によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。
江戸川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江戸川区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータで平均価格は約4,800万円台となっており、3LDKが最多の31件（平均4,988万円）を占めています。SUUMOの集計（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡帯の60〜80m²台が流通の中心で、国土交通省の成約データでは直近1年間に西葛西駅173件・葛西駅124件など活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスによると築10年・専有面積70m²の参考価格は5,466万円で、近隣の東京都平均を若干下回る水準となっており、比較的手が届きやすいエリアとして注目されています。
購入のポイント
予算別の目安として、3,000万円台では新小岩駅・葛西駅・篠崎駅周辺の築31年以上物件が中心になります（新小岩駅の国土交通省成約平均3,928万円）。4,000〜5,000万円帯を希望する場合は西葛西駅・葛西駅・葛西臨海公園駅エリアで60〜80m²台の3LDKが狙い目です。6,000万円以上を想定するなら小岩駅や平井駅のSUUMO相場（80〜100m²帯で中央値6,495万円・5,980万円）が参考になります。HOMES住まいインデックスによると江戸川区の価格は直近3年で約16%上昇しており、早めの判断が資産形成の面でも有効です。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
江戸川区で暮らすための情報
江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。
区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。
葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。
よくある質問
江戸川区で4,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円です（2026年第1四半期時点・216件）。売り出し中の4,000万円台の物件は平均4,590万円で掲載中です。
江戸川区で4,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で19件掲載しています。平均価格は4,590万円です。
4,000万円台で購入する場合の月々の返済額は？
4,500万円の物件を頭金500万円・35年ローン・金利0.5%で組んだ場合、月々の返済額は約10.4万円です。管理費・修繕積立金を合わせると月々約13万円程度が目安です。