【成約済み】大人の遊び心をくすぐるスポットにあふれた街と家に暮らす「THEパームス葛西エアリィタワー」14階

内観
外観
その他
間取り図

駅3分の最上階角部屋!3方向バルコニーと絶景を満喫できるペット可物件

THEパームス葛西エアリィタワー
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: A 価格: A 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥66万/㎡
エリア相場
¥58万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格4,980万円
管理費16,800円
修繕積立金29,030円
間取り3LDK
専有面積75.00㎡
築年月2000年2月
階数14階
総階数不明
総戸数34戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託
アクセス葛西駅 徒歩3分
現況所有者居住中
ペットペット可
総合 S
駅3分の最上階角部屋!3方向バルコニーと絶景を満喫できるペット可物件
東西線葛西駅徒歩3分の立地に建つ最上階14階の角部屋で、東・南・北の3方向にバルコニーを持つ稀有な間取りが最大の魅力です。朝は東から昇る朝陽、夜は北側からスカイツリーのライトアップを楽しめる絶景物件。屋上にも自由にアクセスでき、まるで戸建て感覚の開放感を味わえます。ペット可である点も大きな魅力で、愛犬・愛猫と一緒に快適な暮らしを実現できます。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、この立地と眺望、希少な間取りを考えると納得感のある価格設定です。東急コミュニティの管理で安心感もあり、長期的な居住にも適しています。
立地 S
東西線直通で都心アクセス良好、生活利便性も抜群の葛西駅徒歩3分
東京メトロ東西線葛西駅から徒歩3分という好立地で、大手町まで約20分、日本橋まで約15分と都心へのアクセスが良好です。駅前には大型バスターミナルがあり、錦糸町、秋葉原、東京ディズニーシーへも直通バスが運行。徒歩5分圏内にスーパーが9店舗、ドラッグストアが6店舗、コンビニが9店舗と生活利便性は抜群です。特にマルエツとワイズマートは24時間営業で、忙しい現代生活をしっかりサポート。葛西臨海公園や総合レクリエーション公園など大規模な公園も充実し、都市の利便性と自然環境のバランスが取れたエリアです。
建物 A
東急コミュニティ管理で安心、修繕積立金も将来に備えた設定
2000年築・新耐震基準のRC造で、信頼の東急コミュニティが管理を担当しており、共用部の清掃や維持管理が行き届いています。総戸数34戸の中規模マンションで、意思決定がしやすく管理組合も機能しやすい規模です。修繕積立金は月額29,030円で、75㎡の住戸としては平米単価387円と相場より高めの設定ですが、これは建物を長期的に維持していく堅実な姿勢の表れです。24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス完備など日常の利便性も確保されており、快適な共用サービスが整っています。
価格 A
相場よりやや高めだが、最上階角部屋の希少価値を考慮すれば妥当
スムナラ調べによると、葛西エリアの相場は平米単価約58万円。本物件は約66万円と相場より約14%高めの設定です。この価格差の理由は、最上階14階の角部屋という希少性、東・南・北の3方向バルコニーという特殊な間取り、そして絶景を楽しめる眺望にあります。一般的な中間階・中住戸と比較すると付加価値は十分で、特に眺望を重視する方や開放感を求める方には価値ある投資と言えるでしょう。管理費16,800円、修繕積立金29,030円を含めた総ランニングコストは月額約46,000円と、75㎡の住戸としては標準的な水準です。
空間 S
3方向バルコニーが生む開放感、まるで戸建て感覚の住空間
最大の特徴は東・南・北の3方向にバルコニーを持つ角部屋の間取りで、朝は東から昇る朝陽、夜は北側からスカイツリーや船堀タワーのライトアップを楽しめます。南向きのメインリビングは明るく開放的で、バスルームやトイレ、キッチンにも窓があり通風・採光に優れています。屋上にも自由にアクセスでき、晴れた日には富士山も望める絶景スポットとして活用可能です。各部屋の窓が多く、マンションでありながら戸建て住宅のような明るさと風通しの良さを実現。駅近でありながら電車の騒音は気にならず、静かで快適な住環境が確保されています。
総括
眺望重視の方、ペットと暮らしたい方、都心アクセス重視のファミリーに
最上階の絶景と3方向バルコニーの開放感を重視する方に最適です。ペット可のマンションは希少価値が高く、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方には貴重な選択肢となります。東西線で都心への通勤アクセスを重視しつつ、駅前の充実した生活利便性を活用したいファミリー層にもおすすめ。75㎡の3LDKで夫婦+子供1〜2人に適した広さがあり、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を検討している方にも向いています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

THEパームス葛西エアリィタワー

今回ご紹介するのは、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩3分という好立地のマンション。飲食店からスーパー、コンビニまで何でも揃う生活利便性に加えて、葛西臨海公園や東京ディズニーリゾートへのアクセスも◎。最上階の眺望も満喫できる、とても魅力的な物件です。

物件詳細

価格4,980万円
管理費16,800円/月
修繕積立金29,030円/月
その他費用-
間取り3LDK
占有面積75.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数14階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数34戸
築年月2000年2月(築26年)
現況所有者居住中
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社株式会社東急コミュニティ
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペットペット可
アクセス
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩3分
住所東京都江戸川区東葛西5-11-19
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約136,000円
管理費16,800円/月
修繕積立金29,030円/月
合計約181,830円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

①周辺環境:都心へのアクセス良くグルメも楽しめる葛西エリア

スムナラ

こちらの物件の魅力は何といっても、駅からのアクセスの良さですよね!

売主さん

まさにです。また、東西線の葛西駅には、メインの改札と中野行きホーム直通の改札があるのですが、西船橋行きホームは家から4分、 中野行きホームなら家からわずか2分で着きます。駅が近いので、小雨程度なら気にせず移動できるのもいいですよ。

スムナラ

葛西駅は駅前に大きなバスターミナルがあるので、各方面へのバスも便利に使えそうですね。

売主さん

都営バスなら、錦糸町行、秋葉原行、新小岩行など。東京ディズニーシーや成田空港第1ターミナルへは京成バスで一本です。錦糸町からの帰りは、バスの停留所が徒歩1分のところにあるので、とても楽ですよ。

スムナラ

交通の利便性は大きな魅力ですね。

葛西駅
地下鉄東西線が乗り入れている葛西駅

バス停
錦糸町→葛西行のバス停は家のすぐそば

地下鉄博物館
休日には家族連れで賑わう地下鉄博物館

売主さん

スーパーは徒歩5分圏内に9店舗。そのうちまいばすけっとは4店舗もあります(笑)。マルエツ、ワイズマートは24時間営業なので、早朝深夜に利用できて助かりますね。各店の品揃えが違うので使い分けができて有難いです。

スムナラ

これだけ駅前に店がこれだけたくさんある環境に慣れてしまうと、他のところに住めなくなりそう(笑)。

売主さん

この環境の良さに住み慣れてしまったので、徒歩5分以内にスーパー3店舗はどうしてもほしいですね。ドラッグストアも徒歩5分以内に6店舗あります。コンビニも9店舗、様々なコンビニチェーンが揃っています。

オリンピック
夜9時まで営業している、オリンピック葛西店

マルエツ
環七通りにある24時間営業のマルエツ 葛西店

ドラッグストア
駅前と環七沿いにドラッグストアがたくさんある

スムナラ

飲食店も、ファストフード店から地元の中華、寿司店…和洋中エスニックまで、数えきれないほどたくさんありますね!

売主さん

そうですね。あと葛西といえば、みなさまご存じインド料理。近くにバターカレー、スパイスカフェ フンザなどがあります。少し歩けば、南インド料理が食べられるカルカッタや、チャパティも出しているムンバイキッチンなど、インド料理が好きな方には楽しいエリアです。 葛西はラーメンでも有名なようで、二代目TATSU、葫(にんにく)、ちばき屋、からしや、ひろやなど、たくさん店がありますよ。

スムナラ

お話を聞いているだけで、なんだかお腹がキューッと鳴ってきます…。

カフェ
物件付近の住宅地の中には、ランチやティータイムを楽しめるカフェが数店舗ある

②室内:東・南・北側に窓とベランダがあり、戸建て感覚

スムナラ

ではお待ちかねのお部屋を見ていきましょう。最上階の角部屋です!

THEパームス葛西エアリィタワーの玄関ポーチ
一部の住戸には玄関ポーチがついている

スムナラ

玄関を入ると廊下があり、左右に部屋が続いています。

THEパームス葛西エアリィタワーの廊下
玄関を入ってすぐの廊下にも小窓があって明るい

スムナラ

このお部屋の最大の特徴は、窓とバルコニーの多さですよね。周囲に高い建物が少ないので、各部屋からさまざまな景色を楽しめるお部屋ですね!

売主さん

東側バルコニーからは、幕張の海から昇る朝陽が気持ちいいです。北側バルコニーからはスカイツリーと船堀タワーのライトアップを同時に眺めることができます。江戸川区花火大会と松戸花火大会の花火も見られますよ。南側バルコニーからは、ディズニーランドの毎晩の花火が聞こえます。花火の音で時刻を意識するのが日課ですね。

THEパームス葛西エアリィタワーの洋室
スカイツリーと船堀タワーを望める北側バルコニーがあるお部屋

THEパームス葛西エアリィタワーの寝室
毎朝、朝陽を眺められる東側バルコニー

THEパームス葛西エアリィタワーのリビング
南向きで明るい日差しが気持ちいいリビング

THEパームス葛西エアリィタワーのトイレトイレにも窓がついていて戸建て住宅のような印象

THEパームス葛西エアリィタワーの浴室朝陽を見ながらの朝風呂が楽しめるお風呂。窓があるので気持ちよく換気もできる

THEパームス葛西エアリィタワーのキッチン
キッチンにも窓があり外の景色を楽しみながら料理が可能

スムナラ

各部屋だけでなく、廊下やバスルーム、トイレ、キッチンにも小窓がついているのは、マンションでは非常に珍しいですよね。明るさや換気にこだわる方には嬉しいつくり!

売主さん

ちなみにここは駅から近いですが、室内に入ったとき、電車の音って気になりましたか?

スムナラ

あれ、全然気になりませんでした!窓を閉めていると外の音はまったく聞こえず、とても静かです。バルコニーに出ても…電車の音は聞こえないですね。

売主さん

そうなんですよ。隣の大きいマンションに遮断されて、電車の音はほとんど気にならないんです。

スムナラ

駅から近いのに静かというのは、嬉しいポイントです!

THEパームス葛西エアリィタワーのバルコニー
バルコニーに出てみても、騒音が気になることはない

売主さん

あとはですね、晴れた日には、屋上からは富士山が見えるんです。屋上は住民に開放されていて、自由に出ることができますよ。特に、このお部屋は玄関を出てすぐのところに屋上への階段があり、暗証番号ですぐ屋上へ行くことができます。

THEパームス葛西エアリィタワーの玄関
お部屋のすぐ上が屋上スペースになっている

THEパームス葛西エアリィタワーの屋上
屋上にはベンチが用意されていて住民なら誰でも使うことができる

スカイツリー
屋上からは近隣の建物越しに東京スカイツリーが見える

スムナラ

見晴らしが良くて気持ちいい!リモートワークで疲れたときには、さっと階段を上がって屋上に出れば、気分転換がはかれそうです。

売主さん

建物全体の管理も良くて非常に助かっています。ゴミは24時間出せますし、親切で優しい管理人さんがしっかり管理してくれていますよ。

THEパームス葛西エアリィタワーのポスト
宅配ボックス完備のエントランスホール

THEパームス葛西エアリィタワーのエントランス
バリアフリーに設計されているエントランス

THEパームス葛西エアリィタワーのゴミおきば
自転車置き場の隣にあるゴミ置き場

スムナラ

共用部分も整理されていて、管理の行き届いた印象です。

③周辺環境:自然豊かな公園に昔ながらの銭湯と、落ち着いた住環境

スムナラ

遊べる場所が身近にいくつもある点も、葛西エリアの魅力ですよね。

売主さん

私は映画が好きでして。イオンシネマ市川妙典へは東西線利用で18分。船堀シネパルへは徒歩で35分、 バスで18分。 邦画やアニメ、ファミリー向けの映画の上映が多い映画館です。このあたりは道幅が広く平坦で歩きやすいので、運動がてら、よく歩いて出かけます。舞浜のシネコン・シネマイクスピアリへはバスで33分。都内だと混雑している新作単館系の映画でも混んでいないことが多いのでよく行きますよ。


舞浜のシネマイクスピアリも生活圏内のアクセスは嬉しい

スムナラ

イクスピアリを映画鑑賞に使えるのは、なんだか贅沢です!このエリアならではの過ごし方ですね。

売主さん

そうかもしれないですね(笑)。銀座・有楽町・日比谷・京橋の映画館なら、どこでも出やすいです。早稲田松竹や飯田橋ギンレイホールへも東西線で一本なので、お好きな方にはいいと思います。

スムナラ

都心部へのアクセスもいいのは魅力的です。近くに気軽に出かけられる場所があると、週末が待ち遠しくなりますもんね。葛西エリアのオススメは、他にもありますか?

売主さん

自然環境もいいですよ。 大小の公園がたくさんあってファミリーにおすすめです。大きな公園だけでも、葛西臨海公園、総合レクリエーション公園、行船公園。総合レクリエーション公園にはポニーランドがあり、行船公園には無料の江戸川区自然動物園があって、なんとオオアリクイやレッサーパンダがいます。


葛西臨海公園。海に面した広大な園内には、臨海水族園や区立のホテルなども


ポニーランドがある総合レクリエーション公園では、小学生まで無料でポニーに乗ることができる

滝野公園
子どもの遊具もあり家族で遊べる滝野公園。売主さんは愛犬の散歩をよくしていたそう

売主さん

他にもオススメは、温浴施設ですかね。スーパー銭湯は「湯処 葛西」や「船堀 まねきの湯 」があります。それ以上におすすめなのが「スーパー」ではない銭湯!船堀には温泉が楽しめる3つの銭湯「乙女湯」「あけぼの湯」「つるの湯」があります。

スムナラ

お出かけスポットが満載で、毎週どこに遊びに行こうか迷ってしまいます…!

便利な生活を満喫しつつ、休日には好きな場所に気軽に出かけて、余暇を満喫。住む方のどんなライフスタイルも受け入れることができる、懐の深い街と家だと感じました。こんなことも、あんなこともしてみたいと夢が膨らみそうな物件です。ご家族のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで、さらに魅力的な暮らし方ができるのではないでしょうか。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

最上階の素晴らしい景観を毎日楽しめる魅力的なお部屋。図面上は間取り変更しやすい構造のため、リノベーション向きの物件です。プチリノベーションで一工夫すれば、さらに機能的でオシャレな部屋に。プロ目線で作成したリノベーションプランを2つご紹介します。

CASE:3人で住むなら

共有スペースを広々させたリッチな暮らし

THEパームス葛西エアリィタワーのリノベプラン
※分譲時の図面からプラン作成

元の間取りを活かし、日当たりの良いバルコニーを最大限に楽しめるよう工夫したプランです。南側の洋室をLDKの一部とすることで広い空間を実現し、家族で過ごせる場所に。夫婦と子どもの寝室はそれぞれゆったりさせたプランです。各個室は収納スペースも広く取り、整理整頓が行き届いた部屋にすることで広く感じることができますよ。

POINT①広いバルコニーを囲む明るいインナーテラス

THEパームス葛西エアリィタワーのリノベプラン
※写真はイメージです(ゼロリノベ施工例)

見晴らしの良い南のバルコニーに沿ってインナーテラスを設置。タイルや土間など、お手入れしやすい素材を使うことで、水やりが必要な観葉植物も育てやすい場所になります。椅子を置いて眺望を楽しんでも良いですね。

POINT②回遊動線で家事効率も上がるオープンタイプのキッチン

THEパームス葛西エアリィタワーのリノベプラン
※写真はイメージです(ゼロリノベ施工例)

キッチンは壁付タイプからペニンシュラタイプに変更。ダイニングと横並びのようにつくることで家事効率がアップします。元々の閉じたキッチンから、リビングもダイニングも見渡せる形にすることで、いつでも家族の様子を見守ることができます。

CASE:4人で住むなら

家族が集まりたくなる、のびのびできるLDK

THEパームス葛西エアリィタワーのリノベプラン
※分譲時の図面からプラン作成

元の間取りを活かし、収納を意識的に増やしたプランです。子ども部屋はコンパクトにまとめつつ、その分家族で使うLDKは広々使えるように設計しています。家族で過ごす時間を多く取りたいご家族向けです。洋室2は小さめの部屋なので、玄関側に室内窓を設置。洋室3とともに収納がないので、2段ベッドにするなどして広く使う工夫をするのがオススメです。

POINT①玄関近くに家族の収納スペースを設けてすっきりした家に

THEパームス葛西エアリィタワーのリノベプラン
※写真はイメージです(ゼロリノベ施工例)

4人家族ともなると、家族の物をどう収納するかが課題です。そこで、玄関に帰宅後すぐにカバンやコートなどの荷物が片付けられる収納を設けることで、さっと物がしまえるよう工夫。ロッカーのように家族ごとにスペースを分ければ、子どもも自分から積極的に片付けしてくれそう。オープンにつくりつつ、来客時には隠せるようにロールスクリーンをつけると便利です。

POINT②家族みんなが気持ち良く使えるワークスペース

THEパームス葛西エアリィタワーのリノベプラン
※写真はイメージです(ゼロリノベ施工例)

子ども部屋を小さめにしてデスクを用意していない分、LDKに大きめのワークスペースを設け、誰でも使える場所にしています。キッチンからも見守れるレイアウトにして、料理をしながら子どもとコミュニケーションが取れるように。子どもも親も安心して過ごせるリビングですよ。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

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