「コスモ平井南リバータウン 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コスモ平井南リバータウン 2階」の間取りは3SDK、専有面積は70.5m²、主方位は南西です。

「コスモ平井南リバータウン 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「コスモ平井南リバータウン 2階」の最寄り駅は東大島駅徒歩9分です。

「コスモ平井南リバータウン 2階」は築何年ですか？

「コスモ平井南リバータウン 2階」は2000年1月築（築26年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「コスモ平井南リバータウン 2階」の所在地はどこですか？

「コスモ平井南リバータウン 2階」の所在地は東京都江戸川区平井２丁目6-2です。

間取り図

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コスモ平井南リバータウン

コスモ平井南リバータウンのマンション情報を見る

5,599万円

81万円 ↓DOWN

東京都江戸川区東大島駅徒歩9分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「コスモ平井南リバータウン 2階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は70.5m²、2000年1月築です。最寄り駅は東大島駅徒歩9分です。販売価格は5,599万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

70.5m²

向き

南西

階層

2階地上9階

築年

2000年 1月

最寄駅

東大島駅徒歩9分

価格情報

販売価格

5,599万円81万円 ↓DOWN

管理費

9,500円/月

修繕積立金

22,300円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-04	5,599万円	▼ 81万円 DOWN
2026-06-05	5,680万円	初期価格

基本情報

マンション名

コスモ平井南リバータウン

所在地

東京都江戸川区平井２丁目6-2

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

70.5m²

バルコニー

12m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

202

総戸数

70戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

2000年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

大和ライフネクスト株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

堅牢な構造と設備が強み

東大島駅から徒歩9分の江戸川区平井に位置する築26年・70戸のマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造という最高水準の構造体を持ち、2000年竣工のため新耐震基準に適合しています。専有面積70.5㎡の3LDK相当の間取りにウォークインクローゼットや食器洗い乾燥機、浴室乾燥機など実用性の高い設備が揃っています。修繕積立金が月22,300円と高めの水準に設定されており、建物の長期的な維持管理面では安心感があります。一方、2階という低層階であること、自主管理方式であること、エリア相場との比較データがなく価格の割安感を客観的に示せない点は、購入判断において留意すべき要素です。ペット飼育が可能な点は、動物と暮らす世帯にとって明確なアドバンテージです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩9分・下町エリア

東大島駅は都営新宿線が通る駅で、新宿方面へ直通でアクセスできます。徒歩9分は10分以内の圏内に入るため、日常の通勤・通学において大きな障壁にはなりません。ただし、利用できる路線は都営新宿線の1路線のみで、複数路線利用による利便性は得られません。江戸川区平井2丁目は荒川・旧中川に近い下町エリアで、低地に位置するため水害リスクについては江戸川区のハザードマップで事前に確認することを勧めます。周辺の生活利便施設については、住宅街としての生活インフラは一定程度存在するものの、ターミナル駅周辺のような商業集積はありません。将来の大規模開発計画に関する特段の情報はなく、資産価値の大幅な上昇を見込む根拠は現時点では乏しいです。

建物評価

SRC造・新耐震で安心感

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、耐久性・耐震性ともに最上位の構造です。2000年竣工のため、1981年に施行された新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性は高いです。総戸数70戸は小規模ではなく、管理組合の運営において一定の人的・財政的基盤を持ちます。ただし、管理方式は自主管理であるため、管理組合の運営能力や積極性によって建物維持の質に差が生じやすい形態です。専門の管理会社に日常管理を委託している場合と比べて、管理水準の継続性は組合員次第という側面があります。建物の設備面では、システムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座が備わっており、生活の実用性を支える設備は揃っています。築26年という年数を踏まえ、設備の経年状況は現地確認が有効です。

コスト評価

積立金は高水準で安心

販売価格5,680万円を専有面積70.5㎡で割ると、坪単価は約266万円・㎡単価は約80.6万円です。今回エリア相場データの提供がないため、市場平均との価格差を数値で示すことはできませんが、江戸川区内での同規模・同築年帯の物件と比較して自身で確認することを勧めます。管理費9,500円は㎡あたり約135円/月で、標準的とされる200〜300円/㎡を下回っており、表面上は低コストです。一方、修繕積立金22,300円は㎡あたり約316円/月で、標準範囲（200〜350円/㎡）の上位に位置します。この水準は将来の大規模修繕に向けて積立が着実に進んでいることを示しており、修繕資金の不足リスクは相対的に低いと見られます。管理費と修繕積立金の合計は月31,800円で、住宅ローン返済額に加えた月次コストとして試算に含める必要があります。

住みやすさ評価

設備充実・ペット可が強み

間取りは3SDKで、ウォークインクローゼットを備えた実用的な構成です。専有面積70.5㎡は3人家族程度が生活するのに十分な広さで、バルコニー面積12㎡は奥行きのある屋外スペースを確保しています。方位は南西向きで、午後の日照が取り込まれる配置です。真南向きと比べると午前中の採光はやや限られますが、日中から夕方にかけての明るさは確保されます。階層は2階で、外部からの視線や防犯面への配慮が求められる点は考慮が必要です。高層階と比べて眺望や開放感は限定的です。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫と暮らす世帯にとっては選択肢が狭まりがちな市場において、この条件は実質的な価値を持ちます。追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機といった日常の家事をサポートする設備は、生活の実務面での負担を軽減します。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット飼育世帯向け

新宿方面へ通勤する3〜4人家族で、駅徒歩10分以内かつ70㎡超の広さを求める世帯に向いています。SRC造・新耐震基準適合という構造面の堅牢さを重視する方、および修繕積立金が高水準に設定されている物件を選ぶことで将来の修繕費用リスクを抑えたい方にも適しています。犬や猫などのペットと暮らすことを前提としている世帯にとっては、飼育可物件の絶対数が少ない市場において現実的な選択肢となります。一方、2階という階層を許容できること、自主管理方式の運営状況を事前に管理組合へ確認したうえで購入判断できること、この2点への対応意欲がある方に向いています。複数路線へのアクセスや高層階からの眺望を優先する方には、他エリアとの比較検討を勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅東大島

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

東大島

徒歩9分(0.7km)

都営新宿線

平井

徒歩約16分(1.3km)

JR中央・総武線

大島

徒歩約18分(1.4km)

都営新宿線

亀戸水神

徒歩約18分(1.4km)

東武亀戸線

東あずま

徒歩約25分(1.9km)

東武亀戸線

船堀

徒歩約25分(2.0km)

都営新宿線

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「コスモ平井南リバータウン 2階」のよくある質問

「コスモ平井南リバータウン 2階」の販売価格は5,599万円、管理費は9,500円/月、修繕積立金は22,300円/月です。（2026年8月時点）

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