「ハイム松江 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイム松江 3階」の間取りは2LK、専有面積は40.66m²、主方位は北東です。

「ハイム松江 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイム松江 3階」の最寄り駅は小伝馬町駅徒歩2分です。

「ハイム松江 3階」は築何年ですか？

「ハイム松江 3階」は1975年5月築（築51年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ハイム松江 3階」の所在地はどこですか？

「ハイム松江 3階」の所在地は東京都江戸川区松江１丁目8-19です。

物件外観

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ハイム松江

ハイム松江のマンション情報を見る

2,180万円

東京都江戸川区小伝馬町駅徒歩2分

2026年7月22日公開2026年7月22日更新

「ハイム松江 3階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは2LK、専有面積は40.66m²、1975年5月築です。最寄り駅は小伝馬町駅徒歩2分です。販売価格は2,180万円です（2026年7月時点）。

間取り

2LK

面積

40.66m²

向き

北東

階層

3階地上7階

築年

1975年 5月

最寄駅

小伝馬町駅徒歩2分

価格情報

販売価格

2,180万円

管理費

12,810円/月

修繕積立金

8,740円/月

基本情報

マンション名

ハイム松江

所在地

東京都江戸川区松江１丁目8-19

地図を読み込み中...

間取り

2LK

専有面積

40.66m²

階層

3階 / 7階建

部屋番号

305

総戸数

43戸

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1975年5月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社ライフサポート西洋

駐車場

有

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロ口数冷暖房洗濯機置き場フローリングシューズボックス

共用施設

エレベーター駐輪場バイク置き場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅小伝馬町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

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東京メトロ日比谷線

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総合評価

駅近好立地、築古が課題

小伝馬町駅徒歩2分という都心アクセスは、この物件の最大の強みです。一方で、1975年築・築51年という年数は新耐震基準（1981年）以前の建築であり、耐震性への対応状況を売主や管理組合に確認することが前提となります。管理方式は自主管理で、大規模修繕の履歴や修繕計画の内容次第で物件の将来価値が大きく左右されます。専有面積40.66㎡の2LKは単身〜2名向けの規模で、方位は北東と日照に不利な条件です。価格2,180万円は都心駅近の築古物件として一定の根拠がありますが、修繕積立金・管理費の合計月額2万1,550円という負担も加味した総合的な判断が求められます。駅近の利便性を優先しつつ、建物の将来コストリスクを受け入れられるかが購入判断の核心です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心駅近の高い利便性

小伝馬町駅は東京メトロ日比谷線の駅で、銀座・日比谷・霞ケ関といった都心主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。徒歩2分という近さは立地評価の中でも最上位水準です。ただし、所在地は江戸川区松江1丁目であり、小伝馬町駅（千代田区）との間に距離的な矛盾が生じているため、実際の徒歩経路と所要時間は現地で確認することを推奨します。江戸川区松江エリアは都営新宿線の沿線で、複数路線の利用可能性がある点は利便性を補完する要素です。治安や防災面については荒川・江戸川沿いの地域特性として水害リスクへの意識が必要で、ハザードマップの確認が前提となります。

建物評価

旧耐震・自主管理がリスク

鉄筋コンクリート造（RC）は構造として一定の堅牢性を持ちますが、竣工は1975年5月で新耐震基準が施行された1981年以前の建物です。耐震診断の実施有無や耐震補強工事の履歴を事前に確認することが不可欠です。総戸数43戸は中規模に分類され、管理の安定性という観点では大規模物件に劣ります。管理方式は自主管理で、専門管理会社が常駐しない体制は修繕計画の実効性や日常管理の質にばらつきが生じやすい点に注意が必要です。エレベーターは共用設備として備わっており、3階へのアクセスは問題ありません。築51年という年数から、配管・外壁・設備類の経年劣化は相応に進んでいる前提で建物状況を見る必要があります。

コスト評価

月次コストは要精査

販売価格2,180万円を専有面積40.66㎡で割ると、平米単価は約53.6万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、都心駅近の築古物件としては低価格帯に位置する水準です。管理費12,810円/月は面積換算で約315円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円）をやや上回っています。修繕積立金8,740円/月は約215円/㎡/月で目安の下限付近にあります。自主管理かつ築51年という条件では、大規模修繕の資金が十分に積み立てられているかは組合の財務状況次第です。積立額が不足している場合、将来的な一時金徴収や積立金の大幅値上げが発生するリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月2万1,550円で、住宅ローン返済と合わせた月次負担の試算が判断材料となります。

住みやすさ評価

北東向き・2LKの制約

間取りは2LKで、40.66㎡という専有面積は単身利用または2人暮らしの最小限の広さに相当します。LDKではなくLK（リビングキッチン）の構成のため、居室とリビングの独立性は限られます。方位は北東向きで、南向きと比べて日照時間は短く、特に冬季の採光・室温には不利な条件です。階層は3階で眺望や日照への期待値は低めです。設備面ではバス・トイレ別、フローリング、洗濯機置き場、シューズボックスが備わっており、基本的な居住機能はカバーされています。駐車場は有で、車を利用する生活スタイルにも対応できる点はプラスです。ペット飼育の可否については物件情報に記載がなく、希望する場合は売主または管理組合への確認が前提となります。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身者向け

日比谷線沿線への通勤を主目的とする単身者や、都心へのアクセスを最優先に考えるDINKS（子のいない共働き夫婦）に向いています。価格帯2,180万円は都心周辺の築浅物件と比べて低い水準であるため、住宅ローンの借入額を抑えたい方や、賃貸から初めて購入に踏み出す方にとって手が届きやすい選択肢の一つです。ただし、旧耐震基準・自主管理・築51年という三点は購入後に追加コストが発生しうる要因であり、修繕積立金の積立状況や過去の大規模修繕履歴を精査できる方、あるいはリノベーションを前提に室内の経年劣化を受け入れられる方に適しています。北東向きの日照条件や2LKの間取りを許容できる生活スタイルであることも前提となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です