「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」の間取りは3LDK、専有面積は68.25m²、主方位は南東です。

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」の最寄り駅は船堀駅です。

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」は1995年2月築（築31年）、構造はSRCです。

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」の所在地は東京都江戸川区松江１丁目5-16です。

物件外観

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ライオンズマンション船堀親水公園

ライオンズマンション船堀親水公園のマンション情報を見る

4,798万円

東京都江戸川区船堀駅

2026年6月9日公開2026年6月25日更新

「ライオンズマンション船堀親水公園 3階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は68.25m²、1995年2月築です。最寄り駅は船堀駅です。販売価格は4,798万円です（2026年6月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

68.25m²

向き

南東

階層

3階地上6階地下1階

築年

1995年 2月

最寄駅

船堀駅

価格情報

販売価格

4,798万円

管理費

15,480円/月

修繕積立金

21,700円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション船堀親水公園

所在地

東京都江戸川区松江１丁目5-16

間取り

3LDK

専有面積

68.25m²

バルコニー

9.1m²

階層

3階 / 6階・地下1階建

部屋番号

305号室

総戸数

86戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1995年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

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総合評価

大京ブランドの築浅物件

大京による築31年のSRC造マンションで、構造面の安全性は高く評価できます。船堀エリアの3LDKとして4,798万円は決して安くありませんが、86戸の大規模物件として管理体制は安定しています。南東向きの角部屋で3階という立地により、日照条件は良好です。月額維持費が37,180円と高めな点は注意が必要ですが、大京アステージによる全部委託管理で建物の維持管理は安心できる水準にあります。エリア相場データがない中での判断は困難ですが、ブランド力と建物品質を重視する方には検討価値のある物件といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

船堀駅周辺の住宅地

東京都江戸川区松江1丁目に位置し、船堀駅が最寄りとなります。江戸川区は都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアとして知られ、ファミリー層に人気があります。松江地区は比較的静かな住宅地として発達しており、子育て世帯にとって住みやすい環境が形成されています。都営新宿線沿線のため新宿方面へのアクセスが可能で、通勤通学の利便性も確保されています。周辺には日常生活に必要な商業施設や公共施設が点在し、生活利便性は一定水準を保っています。

建物評価

大京の大規模SRC造

1995年2月竣工のSRC造で、新耐震基準に適合した安全性の高い構造です。総戸数86戸の大規模マンションのため、管理組合の運営や長期修繕計画の実行において安定性があります。株式会社大京アステージによる全部委託管理で、日常の維持管理は専門的かつ継続的に行われています。ライオンズマンションブランドは分譲マンション市場において一定の認知度と信頼性を持ち、将来の売却時にもブランド価値が期待できます。築31年という年数を考慮しても、SRC造の耐久性により長期間の居住に対応可能な建物品質を維持しています。

コスト評価

維持費負担が重め

価格4,798万円に対して68.25㎡の専有面積は平米単価約70.3万円となります。管理費15,480円は㎡単価約227円で適正水準ですが、修繕積立金21,700円は㎡単価約318円とやや高めです。月額維持費の合計37,180円は年間約44.6万円の負担となり、購入後のランニングコストとしては重い部類に入ります。修繕積立金が高い水準に設定されているのは、築31年の建物として将来の大規模修繕に備えた現実的な積み立てと考えられ、管理組合の財政面では安心できる状況です。ただし月々の家計負担を重視する世帯には慎重な検討が必要な価格設定といえます。

住みやすさ評価

南東向き角部屋の3LDK

68.25㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、システムキッチンやフローリング仕様など基本的な住環境は整備されています。南東向きの角部屋は朝の日照が良好で、通風面でも有利な配置です。3階という階層は適度な高さがあり、1階や2階に比べて外部からの視線や騒音の影響を受けにくくなっています。浴室乾燥機や各室収納スペースなど、日常生活の利便性を高める設備が備わり、洗濯機置場も確保されています。バルコニー面積9.1㎡は標準的な広さで、洗濯物干しや軽いガーデニング程度には十分です。全室フローリング仕様でメンテナンスも容易な住環境が提供されています。

こんな方におすすめ

品質重視のファミリー層

大京ブランドの安心感と建物品質を重視するファミリー世帯に適しています。特に3LDKの間取りと南東向きの角部屋という条件は、小学生程度の子どもがいる家庭にとって住環境面でメリットが大きいでしょう。月額3.7万円の維持費負担に対応できる安定収入のある世帯であれば、長期居住に適した住まいとなります。SRC造の構造安全性と大京アステージの管理体制により、建物の資産価値維持を重視する購入者にも向いています。船堀エリアでの住み替えを検討している地元密着型の世帯や、都営新宿線沿線での物件探しをしている方にとって検討価値のある選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です