「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」の間取りは3SDK、専有面積は76.83m²、主方位は南東です。

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」の最寄り駅は国府台駅徒歩5分です。

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」は築何年ですか？

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」は2009年1月築（築17年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」の所在地はどこですか？

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」の所在地は北小岩４丁目37-2です。

間取り図

1 / 11

アーバンキャッスル江戸川駅前

アーバンキャッスル江戸川駅前のマンション情報を見る

5,690万円

東京都江戸川区国府台駅徒歩5分

2026年7月2日公開2026年7月3日更新

「アーバンキャッスル江戸川駅前 2階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は76.83m²、2009年1月築です。最寄り駅は国府台駅徒歩5分です。販売価格は5,690万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

76.83m²

向き

南東

階層

2階地上7階

築年

2009年 1月

最寄駅

国府台駅徒歩5分

価格情報

販売価格

5,690万円

管理費

20,744円/月

修繕積立金

13,713円/月

基本情報

マンション名

アーバンキャッスル江戸川駅前

所在地

北小岩４丁目37-2

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

76.83m²

バルコニー

3.98m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

204

総戸数

23戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2009年1月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

田園都市ライフサポート株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

重要事項調査報告書を取得する

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅国府台

利用可能な路線

京成本線

近くの駅

国府台

徒歩約5分(0.4km)

京成本線

江戸川

徒歩約6分(0.4km)

京成本線

市川

徒歩約13分(1.0km)

JR中央・総武線JR総武本線

市川真間

徒歩約15分(1.2km)

京成本線

小岩

徒歩約21分(1.6km)

JR中央・総武線

京成小岩

徒歩約21分(1.6km)

京成本線

駅から物件を探す

この物件が気になったら

内見予約をする

内見＆リフォーム相談する

気になるとこだけ、リフォームできます。

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近RC造・管理費負担に注意

国府台駅から徒歩5分という立地は日常の移動負担を抑える条件であり、鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合の建物は一定の安心感があります。76.83m²の3SDKは3人家族でもゆとりをもって使える広さです。一方、コスト面では管理費と修繕積立金の合計が月34,457円に達し、住宅ローン返済に加えた月次負担として織り込む必要があります。総戸数23戸の小規模マンションで自主管理方式を採用しており、管理の安定性については居住者が主体的に関与する前提となります。2階という階層、バルコニー面積3.98m²の狭さ、エリア相場との比較データが取れない点も購入判断の際に留意すべき要素です。立地と住戸スペックの組み合わせは標準以上ですが、月次コスト負担の重さがトレードオフとなる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩5分の好立地

国府台駅から徒歩5分は、基準上もっとも高い評価に該当する距離圏です。雨天時や荷物が多い日でも駅アクセスの負担が少なく、日常の通勤・通学に直結するメリットがあります。所在地は東京都江戸川区北小岩4丁目で、東京都心部への路線アクセスを確認する際は国府台駅の路線特性を事前に調べることを勧めます。複数路線の利用可否や周辺の生活利便施設の詳細については現地確認が有効です。防災面では江戸川区はハザードマップ上で河川氾濫リスクが示されているエリアを含むため、物件所在地の浸水リスクをあらかじめ区のハザードマップで確認することが望ましいです。

建物評価

RC造・小規模自主管理

構造は鉄筋コンクリート造で、耐火性・遮音性の面でRC造水準を備えています。築2009年1月（築17年）で1981年の新耐震基準を満たしており、耐震性の基礎的要件はクリアしています。ただし免震・制震構造の採用有無は物件情報に記載がなく、この点を重視する場合は売主への確認が必要です。総戸数は23戸と小規模で、管理方式は自主管理です。自主管理は居住者が管理組合運営を担う形態であり、プロの管理会社が常駐・巡回する物件と比べると運営の継続性が居住者の関与度に依存します。共用施設の充実度や施工会社のブランド情報は提供されておらず、現地・重要事項説明書での確認が実態把握につながります。

コスト評価

月次コストの重さが課題

販売価格5,690万円に対して専有面積76.83m²の平米単価は約74.1万円です。エリア相場データがないため市場水準との直接比較はできませんが、江戸川区・北小岩エリアの中古マンション価格帯と照らし合わせた検証を購入前に行うことを勧めます。管理費は月20,744円で、面積あたり約270円/m²となり標準的な範囲に収まります。修繕積立金は月13,713円で面積あたり約179円/m²と、標準水準の下限（200円/m²）を下回っています。現時点の負担は軽めですが、小規模マンションで積立が不足すると大規模修繕時に一時金徴収や積立金値上げが生じやすく、将来コスト増のリスクとして認識しておく必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月34,457円で、ローン返済額に加えた月次固定費として家計への影響を試算した上で判断することを勧めます。

住みやすさ評価

広さとペット可が強み

76.83m²の3SDKは、子どもがいるファミリー世帯や在宅ワークで専用スペースを確保したい世帯にとって使い勝手のある広さです。方位は南東向きで、午前から昼にかけての日照を取り込みやすい向きです。真南ではないため終日の採光には限界がありますが、北向きや西向きと比べると居室の明るさは確保されやすいです。2階という階層は高層階と比べると眺望・遮音面で劣る面があり、外部からの視線も意識されます。バルコニー面積は3.98m²と狭く、大型の屋外用品置きや本格的な植栽には向きません。ペット飼育が可能な点は、ペットとの同居を前提に住まいを探している世帯にとって選択肢を絞る上で重要な条件です。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっており、日常使いの基本設備は揃っています。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット飼育世帯向け

国府台駅から徒歩5分の立地を重視しつつ、70m²超の住空間を求めるファミリー世帯に向いています。3SDKの間取りは子ども部屋と夫婦の寝室を分けながらリビングを独立させる使い方ができるため、子どもが小学校以上になっても対応できる広さです。また、ペットとの同居を希望しながら駅近物件を探している世帯にとっては、この2条件が重なる物件は選択肢が限られるため、検索上の優先度が上がります。一方、月34,457円の管理費・修繕積立金合計はローン返済に上乗せされる固定費であるため、共働きで安定収入がある世帯、あるいは頭金を多く入れてローン返済額を抑えられる資金計画がある方に向いています。2階・自主管理という条件に対して許容度がある方、かつ修繕積立金の将来的な見直しリスクを踏まえた資金計画を組める方が購入層として現実的です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です