「ヴェルデ平井 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴェルデ平井 3階」の間取りは2LDK、専有面積は57.88m²、主方位は南西です。

「ヴェルデ平井 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴェルデ平井 3階」の最寄り駅は平井駅徒歩9分です。

「ヴェルデ平井 3階」は築何年ですか？

「ヴェルデ平井 3階」は1993年6月築（築33年）、構造はRCです。

「ヴェルデ平井 3階」の所在地はどこですか？

「ヴェルデ平井 3階」の所在地は東京都江戸川区平井４丁目29-9です。

物件外観

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ヴェルデ平井

ヴェルデ平井のマンション情報を見る

5,498万円

東京都江戸川区平井駅徒歩9分

2026年10月1日公開2026年10月1日更新

「ヴェルデ平井 3階」は、東京都江戸川区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は57.88m²、1993年6月築です。最寄り駅は平井駅徒歩9分です。販売価格は5,498万円です（2026年10月時点）。

#バルコニー

間取り

2LDK

面積

57.88m²

向き

南西

階層

3階地上6階

築年

1993年 6月

最寄駅

平井駅徒歩9分

価格情報

販売価格

5,498万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

9,600円/月

基本情報

マンション名

ヴェルデ平井

所在地

東京都江戸川区平井４丁目29-9

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

57.88m²

バルコニー

3.57m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

304号室

総戸数

25戸

主方位

南西

構造

築年月

1993年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック

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総合評価

相場水準で手堅い2LDK

平井駅から徒歩9分、RC造・築33年の2LDKマンションです。平米単価95万円はエリア平均96万円とほぼ同水準であり、価格面での突出した割安感はないものの、過度な割高でもない堅実な価格帯に位置します。建物はRC構造で新耐震基準をクリアしており、日本ハウズイングによる管理会社への全部委託体制が維持されています。総戸数25戸と小規模なため、大規模マンションのような管理の潤沢さとは性質が異なりますが、オートロックやエレベーターといった基本設備は備わっています。南西向き3階・57.88m²の2LDKという構成は、一人暮らしから二人暮らしまでカバーできるサイズ感です。築33年という年数は物件選びで最も慎重に向き合うべき点であり、修繕積立の状況や室内のリノベーション履歴を現地・書面で精査したうえで判断することを勧めます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

平井駅9分・総武線利用

JR総武線平井駅から徒歩9分という距離は、駅近とは言えないものの許容範囲内です。総武線は錦糸町・秋葉原・新宿方面へ直通しており、都心へのアクセス手段として一定の実用性を持っています。江戸川区平井エリアは城東地区に位置し、落ち着いた住宅街が広がる地域です。ただし、複数路線の利用可能性は低く、総武線1路線への依存度が高い立地です。また、江戸川区は荒川・中川など水害リスクの高い河川が周辺を流れるエリアであり、ハザードマップでの浸水想定区域の確認は欠かせません。将来的な大規模再開発の動向も現時点では特に目立った情報はなく、資産価値の大幅な上昇を見込んだ投資的観点よりも、居住用途としての利用に向いた立地です。

建物評価

RC造・管理委託で標準水準

RC構造は耐火性・遮音性の面でコンクリートブロック造や軽量鉄骨造より優位であり、集合住宅として標準的な水準を満たしています。1993年6月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しており、耐震性の基本要件はクリアしています。ただし免震・制震構造といった付加的な構造対策の有無については情報がなく、この点は築年数を踏まえると現地確認が望ましい部分です。管理は日本ハウズイングへの全部委託・巡回管理方式であり、日勤管理と比べると常駐スタッフはいませんが、大手管理会社による運営という点では一定の信頼性があります。エレベーターおよびオートロックも設置されており、日常生活での安全面は確保されています。総戸数25戸の小規模物件である点は、修繕積立金の収入規模が限られることを意味するため、長期修繕計画の内容に注目する必要があります。

コスト評価

相場並み・月額負担は標準的

物件の平米単価は95万円で、エリア平均の96万円に対して乖離率はマイナス1%です。直近28件の取引実績に基づく比較であり、現在の市場水準に沿った価格設定といえます。管理費は月12,600円で、専有面積57.88m²で割ると約218円/m²となり、標準とされる200〜300円/m²の範囲内に収まっています。修繕積立金は月9,600円、約166円/m²です。標準水準とされる200〜350円/m²を下回っており、現時点での負担は抑えられているものの、将来的に積立額が不足した場合には値上げや一時金徴収が発生するリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月22,200円であり、住宅ローン返済と合わせた月次コストとしては現実的な水準です。土地権利は所有権であり、借地権に伴うリスクはありません。

エリア相場との比較（平井駅エリア）

この物件

95万/㎡

エリア平均

96万/㎡

乖離率

-1%

相場通り

住みやすさ評価

南西向き2LDK・使いやすい構成

2LDK・57.88m²という構成は、夫婦二人暮らしや子育て開始前のファミリーが日常生活を送るのに過不足のないサイズです。方位は南西向きで、正南向きと比べると午後の日照が中心となりますが、リビングへの採光は確保されやすい向きです。3階という階層は、低層すぎず高層でもない位置づけで、日常の上下移動の負担と眺望のバランスが取りやすい階層です。設備面では、システムキッチン・食洗機・浴室乾燥機・カウンターキッチンなど、生活の利便性を高める設備が一通り揃っています。各室収納スペースがある点も、57.88m²という面積を実際より広く使える要素です。バルコニー面積は3.57m²とコンパクトであり、広々としたアウトドアスペースを求める方には向きませんが、洗濯物干しとしての用途は十分果たせます。ペット飼育可否については情報がなく、この点は売主・管理組合への問い合わせが必要です。

こんな方におすすめ

都心通勤の二人暮らし向き

総武線を使って秋葉原・新宿方面に通勤・通学するカップルや夫婦二人暮らしに向いた物件です。5,498万円という価格帯は、エリア平均取引価格6,621万円より約1,100万円低く、同エリアでの購入コストを抑えたい層にとって現実的な選択肢の一つです。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機といった設備が既に揃っているため、入居後すぐに生活を始めたい方にも向いています。一方、築33年という建物年数を許容でき、かつ将来の修繕一時金発生リスクも含めた資金計画を立てられる方に適しています。水害リスクについてはエリア特性として存在するため、ハザードマップを確認したうえで納得して購入できる方が対象です。駅徒歩9分という距離を自転車や徒歩で問題なくこなせるライフスタイルの方であれば、日常の不便を感じにくいでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅平井

利用可能な路線

JR中央・総武線

近くの駅

平井

徒歩9分(0.6km)

JR中央・総武線

新小岩

徒歩約17分(1.3km)

JR中央・総武線JR総武本線

東あずま

徒歩約19分(1.5km)

東武亀戸線

亀戸水神

徒歩約21分(1.6km)

東武亀戸線

小村井

徒歩約24分(1.9km)

東武亀戸線

東大島

徒歩約25分(2.0km)

都営新宿線

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「ヴェルデ平井 3階」のよくある質問

「ヴェルデ平井 3階」の販売価格は5,498万円、管理費は12,600円/月、修繕積立金は9,600円/月です。（2026年10月時点）

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