東京都江戸川区の駅徒歩5分以内の中古マンション
東京都江戸川区で駅徒歩5分以内の中古マンション10件を掲載中。平均価格は約5,355万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
江戸川区の駅徒歩5分以内の中古マンションは現在10件掲載中。平均価格5,355万円。価格帯は2,180万円〜7,380万円。相場より割安な物件が1件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円。（2026年第1四半期・216件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
駅徒歩5分以内の中古マンションは、通勤・通学の利便性を重視する方に最適です。江戸川区では現在10件が該当します。駅近物件は資産価値が維持されやすく、将来の売却や賃貸運用でも有利です。一方で騒音や人通りの多さなどのデメリットもあるため、現地確認が重要です。
江戸川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70m²基準）によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。
江戸川区で暮らすための情報
江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。
区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。
葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。
よくある質問
江戸川区で駅徒歩5分以内の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、江戸川区の中古マンション相場は㎡単価75万円・平均成約価格5,148万円です（2026年第1四半期時点・216件）。売り出し中の駅徒歩5分以内の物件は平均5,355万円で掲載中です。
江戸川区で駅徒歩5分以内の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で10件掲載しています。価格帯は2,180万円〜7,380万円です。
駅近マンションのメリット・デメリットは？
メリットは通勤の利便性と資産価値の維持。デメリットは電車の騒音や人通り、周辺の商業施設による騒がしさです。高層階を選ぶことで騒音を軽減できます。