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成約

江戸川区篠崎町７丁目戸建

江戸川区篠崎町７丁目戸建の建物情報を見る

3,780万円

東京都江戸川区篠崎駅徒歩5分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

2DK

面積

56m²

向き

西

築年

1974年 4月

最寄駅

篠崎駅徒歩5分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

3,780万円

毎月の支払い目安

約101,501円/月

ローン返済101,501円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

物件名

江戸川区篠崎町７丁目戸建

所在地

東京都江戸川区篠崎町7-4-11

地図を読み込み中...

アクセス

都営新宿線篠崎駅徒歩5分

間取り

2DK

専有面積

56m²

総戸数

1戸

主方位

西

構造

W造

築年月

1974年4月

管理方式

自主管理

土地権利

所有権

室内設備

都市ガス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅篠崎

利用可能な路線

都営新宿線

近くの駅

篠崎

徒歩約5分(0.3km)

都営新宿線

瑞江

徒歩約18分(1.4km)

都営新宿線

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総合評価

築古戸建の課題多数

篠崎駅徒歩5分の好立地に建つ戸建住宅ですが、築51年という古さと2DKという間取りの制約が大きな課題となっています。江戸川区の住環境の良さと駅近の利便性は魅力的ですが、新耐震基準以前の建物であることから耐震性への不安があります。価格は3,780万円と戸建としては比較的手頃ですが、56㎡の専有面積に対しては割高感も否めません。木造建築の築古物件として、購入後のメンテナンス費用や将来的なリフォーム・建て替えコストを十分に検討する必要があります。立地の良さを活かすためには相応の投資が必要な物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

篠崎駅徒歩5分の好立地

篠崎駅から徒歩5分という立地は都営新宿線利用により都心部へのアクセスが良好です。江戸川区は住環境が整っており、周辺には商業施設や医療機関、教育施設が充実していることが期待できます。江戸川区篠崎町は住宅街として成熟したエリアで、生活利便性は高く評価できます。単一路線のアクセスではありますが、新宿線は都心直結で利便性があります。治安面でも住宅街として安定した環境が維持されています。

建物評価

築古木造の構造的課題

1974年4月築の木造建築で、築51年を経過しています。最も大きな懸念は1981年の新耐震基準以前の建物であることで、現在の耐震基準を満たしていない可能性があります。木造構造は維持管理がしやすい反面、築51年という年数を考えると構造部分の劣化が進んでいることが予想されます。戸建住宅のため自主管理となりますが、これは住人の責任で維持管理を行う必要があることを意味します。都市ガスが利用可能な点は日常生活において利便性があります。

コスト評価

面積対比では割高感

価格3,780万円に対して専有面積56㎡で計算すると、平米単価は約67.5万円となります。戸建住宅とはいえ、築51年の木造建築でこの価格帯は決して安くありません。管理費や修繕積立金の負担がない戸建のメリットはありますが、その分個人での維持管理費用が発生します。土地権利が所有権である点は資産価値の面で安心材料です。しかし築古物件特有のリフォーム費用や将来的な建て替え費用を考慮すると、初期投資以外のコストも相当額必要になると予想されます。

住みやすさ評価

2DKの限定的な住空間

2DKで56㎡という間取りは単身者や夫婦世帯には適していますが、ファミリー世帯には手狭です。西向きの物件のため、午後の採光は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。戸建住宅のため上下階の騒音を気にする必要がなく、プライベート性は高く保てます。築51年の建物のため、水回りや内装の老朽化が進んでいる可能性が高く、快適な住環境を得るためには相当なリフォーム投資が必要になると考えられます。庭がある場合は戸建ならではの魅力を享受できます。

こんな方におすすめ

DIY好きの投資家向け

この物件は新耐震基準以前の築古戸建として、建築や不動産に知識のある方、またはDIYでのリフォームを楽しめる方に向いています。立地の良さを活かして将来的な建て替えも視野に入れた投資として考える方にも適しているでしょう。単身者や夫婦世帯で、戸建住宅でのプライベート性を重視し、段階的なリフォームを楽しみながら住まいを育てていきたい方におすすめします。ただし耐震診断の実施とその結果に基づく補強工事の必要性を理解した上での購入検討が必須です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です