東京都杉並区の駅徒歩5分以内の中古マンション
東京都杉並区で駅徒歩5分以内の中古マンション29件を掲載中。平均価格は約5,501万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
杉並区の駅徒歩5分以内の中古マンションは現在29件掲載中。平均価格5,501万円。価格帯は2,280万円〜1億490万円。相場より割安な物件が8件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、杉並区の中古マンション相場は㎡単価105万円・平均成約価格6,295万円。（2026年第1四半期・291件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
駅徒歩5分以内の中古マンションは、通勤・通学の利便性を重視する方に最適です。杉並区では現在29件が該当します。駅近物件は資産価値が維持されやすく、将来の売却や賃貸運用でも有利です。一方で騒音や人通りの多さなどのデメリットもあるため、現地確認が重要です。
杉並区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、杉並区の中古マンション（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約10.50%上昇しており、初年度3.03%、2年目3.67%、3年目3.80%と年々上昇率が加速しています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、堅調な値上がりが続いています。国土交通省の成約データでは、荻窪駅104.5万円/㎡・南阿佐ケ谷駅118.9万円/㎡・浜田山駅145.7万円/㎡と、エリアによって単価に大きな差があります。今後も東京都全体の上昇トレンドに連動した値動きが予想されるため、購入タイミングは個人のライフプランと資金計画をもとに慎重に判断することが大切です。
杉並区で暮らすための情報
区内には認可保育園約100園、私立幼稚園約30園があり、多様な保育ニーズに対応しています。待機児童対策も積極的に実施されています。
「子ども・子育てプラザ」を中心に、育児相談や親子交流の場を提供。一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする施設が充実しています。
善福寺公園、蚕糸の森公園、柏の宮公園など大型公園が点在。遊具が充実した児童館も多数あり、子どもの遊び環境が豊富です。
よくある質問
杉並区で駅徒歩5分以内の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、杉並区の中古マンション相場は㎡単価105万円・平均成約価格6,295万円です（2026年第1四半期時点・291件）。売り出し中の駅徒歩5分以内の物件は平均5,501万円で掲載中です。
杉並区で駅徒歩5分以内の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で29件掲載しています。価格帯は2,280万円〜10,490万円です。
駅近マンションのメリット・デメリットは？
メリットは通勤の利便性と資産価値の維持。デメリットは電車の騒音や人通り、周辺の商業施設による騒がしさです。高層階を選ぶことで騒音を軽減できます。