東京都杉並区の3,000万円台の中古マンション
東京都杉並区で3,000万円台の中古マンション10件を掲載中。平均価格は約3,567万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
杉並区の3,000万円台の中古マンションは現在10件掲載中。平均価格3,567万円。価格帯は3,080万円〜3,980万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、杉並区の中古マンション相場は㎡単価105万円・平均成約価格6,295万円。（2026年第1四半期・291件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。杉並区では現在10件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
杉並区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、杉並区の中古マンション（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約10.50%上昇しており、初年度3.03%、2年目3.67%、3年目3.80%と年々上昇率が加速しています。東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ですが、堅調な値上がりが続いています。国土交通省の成約データでは、荻窪駅104.5万円/㎡・南阿佐ケ谷駅118.9万円/㎡・浜田山駅145.7万円/㎡と、エリアによって単価に大きな差があります。今後も東京都全体の上昇トレンドに連動した値動きが予想されるため、購入タイミングは個人のライフプランと資金計画をもとに慎重に判断することが大切です。
杉並区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都杉並区の中古マンション市場では、スムナラ掲載76件のデータをもとに見ると、1LDKの平均4,777万円から4LDKの平均9,190万円まで、幅広い価格帯で物件が流通しています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、築10年・70㎡の標準的な物件で約7,891万円と試算されており、国土交通省の成約データでは荻窪駅エリアで平均5,559万円・191件と高い取引件数を誇ります。全体として5,000万円台〜8,000万円台が中心価格帯となっており、駅や間取り・築年数によって価格は大きく異なります。
購入のポイント
杉並区で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じたエリア選びが重要です。5,000万円以下を目安にするなら、方南町駅（平均3,259万円）・新高円寺駅（平均4,013万円）・下井草駅（平均4,759万円）周辺が狙い目です。6,000万〜8,000万円台では荻窪・高円寺・西荻窪エリアで3LDKまで対応できます。また、築31年以上の物件は平均5,181万円と価格が抑えられており、管理状態や修繕積立金の状況を確認したうえで検討する価値があります。直近3年間で区内の価格は約10.5%上昇しており、早めの決断も選択肢の一つです。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
杉並区で暮らすための情報
区内には認可保育園約100園、私立幼稚園約30園があり、多様な保育ニーズに対応しています。待機児童対策も積極的に実施されています。
「子ども・子育てプラザ」を中心に、育児相談や親子交流の場を提供。一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする施設が充実しています。
善福寺公園、蚕糸の森公園、柏の宮公園など大型公園が点在。遊具が充実した児童館も多数あり、子どもの遊び環境が豊富です。
よくある質問
杉並区で3,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、杉並区の中古マンション相場は㎡単価105万円・平均成約価格6,295万円です（2026年第1四半期時点・291件）。売り出し中の3,000万円台の物件は平均3,567万円で掲載中です。
杉並区で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で10件掲載しています。平均価格は3,567万円です。
杉並区の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。