【成約済み】ヴァースクレイシア芦花公園ウエスト

芦花公園駅徒歩4分、築7年の築浅マンションで、南向きの明るい住環境が魅力的な物件です。専有面積36㎡のコンパクトな1LDKながら、8階という高層階からの眺望と採光が期待できます。スムナラ調べの相場と比較してもほぼ適正価格で、築浅物件としてのクオリティと立地条件を考えると妥当な価格設定です。20戸の小規模マンションで管理がしやすく、将来的な資産価値も保持しやすい立地にあります。単身者や投資目的で検討される方にとって、都心アクセスと住環境のバランスが取れた優良物件といえるでしょう。

京王線芦花公園駅から徒歩4分という駅近立地で、新宿・渋谷方面への通勤・通学に便利です。芦花公園エリアは住宅地として落ち着いた環境でありながら、京王線の急行停車駅のため都心部へのアクセスは良好。駅周辺には生活に必要な商業施設が揃っており、日常の買い物にも不便しません。住宅地としての静けさと都市部への利便性を両立した、バランスの取れた立地です。徒歩4分という距離は通勤時のストレスも少なく、資産性の観点からも評価できる条件といえます。

2018年築の築浅RC造マンションで、現代的な設計・設備を備えています。総戸数20戸の小規模マンションのため管理費は月額13,400円とやや高めですが、これは共通費用を少人数で分担するためで、意思決定がスムーズに行われやすいメリットがあります。修繕積立金は月額3,800円と、36㎡換算では相場よりもかなり低い設定です。築浅のため当面は大きな修繕が不要ですが、将来的な値上げリスクについては注意が必要でしょう。全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。

スムナラ調べによると、芦花公園エリアの相場は平米単価約96万円。本物件は約106万円と相場より約10%高めの設定です。しかし築7年という築浅条件、駅徒歩4分の好立地、8階の高層階という付加価値を考慮すると、この価格差は妥当な範囲といえるでしょう。築浅物件は設備の更新リスクが低く、当面の維持費を抑えられるメリットがあります。総額3,820万円という価格帯は、単身者の住居用としても投資用としても検討しやすい水準で、将来の売却時も買い手が見つかりやすい価格帯です。

南向き8階の明るい住空間で、36㎡のコンパクトな1LDKながら効率的な間取りが期待できます。高層階のため周辺からの視線を気にせず過ごせ、日中は自然光がたっぷり入る明るい住環境が魅力です。築浅物件のため水回り設備も現代的で使い勝手が良く、単身者には十分な広さと機能性を備えています。専有面積36㎡は住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、投資用としても魅力的なサイズ感です。南向きの採光と8階という高層階の組み合わせで、快適な住環境が実現されています。

都心部への通勤・通学を重視する単身者の方に最適な物件です。築浅で駅近という条件は資産価値の維持にも有利で、将来的な住み替えを視野に入れている方にもおすすめできます。また、専有面積36㎡という適度なサイズ感と立地条件は賃貸需要も見込めるため、投資用マンションとしても魅力的です。都心アクセスを重視しつつ、住環境の良さも求める方にぴったりの物件といえるでしょう。