「マイキャッスル高井戸 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「マイキャッスル高井戸 9階」の間取りは2SDK、専有面積は54.11m²、主方位は南西です。

「マイキャッスル高井戸 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「マイキャッスル高井戸 9階」の最寄り駅は八幡山駅徒歩6分です。

「マイキャッスル高井戸 9階」は築何年ですか？

「マイキャッスル高井戸 9階」は2001年9月築（築25年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「マイキャッスル高井戸 9階」の所在地はどこですか？

「マイキャッスル高井戸 9階」の所在地は東京都杉並区上高井戸２丁目２−３４です。

間取り図

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マイキャッスル高井戸

マイキャッスル高井戸のマンション情報を見る

6,990万円

東京都杉並区八幡山駅徒歩6分

2026年7月6日公開2026年7月6日更新

「マイキャッスル高井戸 9階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は54.11m²、2001年9月築です。最寄り駅は八幡山駅徒歩6分です。販売価格は6,990万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

2SDK

面積

54.11m²

向き

南西

階層

9階地上10階

築年

2001年 9月

最寄駅

八幡山駅徒歩6分

価格情報

販売価格

6,990万円

管理費

8,100円/月

修繕積立金

11,090円/月

基本情報

マンション名

マイキャッスル高井戸

所在地

東京都杉並区上高井戸２丁目２−３４

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間取り

2SDK

専有面積

54.11m²

バルコニー

11.22m²

階層

9階 / 10階建

部屋番号

905

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2001年9月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

イノーヴ株式会社

室内設備

追焚機能バルコニー浴室乾燥機食器洗い乾燥機

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス駐輪場バイク置き場

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総合評価

RC高層階・角部屋の実力

鉄筋コンクリート造・築25年・9階建ての角部屋マンションです。八幡山駅まで徒歩6分と駅近水準をやや下回るものの、南西向きの高層階角部屋という住環境は日照・通風の面で具体的なアドバンテージとなります。管理方式は自主管理であり、建物管理の安定性という点では専門会社による管理と比べると一定のリスクを抱えます。コスト面では、専有面積54.11㎡に対して6,990万円という価格水準は、エリアの取引水準と照らし合わせる余地があるものの、相場データが提供されていないため客観的な割安感の判断には現地調査や類似事例の収集が求められます。修繕積立金は月11,090円と面積あたり約205円/㎡で標準的な水準に収まっており、長期修繕計画への充当という観点では安定しています。ペット飼育可という条件も加わり、住まいの選択肢が広がる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩6分・杉並区上高井戸

最寄りの八幡山駅まで徒歩6分で、駅徒歩5分以内の基準にはわずかに届かない水準です。京王線の八幡山駅は新宿まで直通でアクセスできる路線上にあり、都心方面への通勤・通学において一定の利便性を持ちます。ただし利用できる路線が京王線の1路線にとどまるため、複数路線を活用した交通ネットワークの広がりは限られます。所在地の杉並区上高井戸は住宅地として落ち着いた街区を形成しており、生活環境の静穏さという点では評価できます。周辺の生活利便施設については提供情報からの判断にとどめ、具体的な店舗・施設名は現地での確認が前提となります。将来の開発計画についても現時点で公開された情報がないため、資産価値の動向は中長期的な市場全体の動きに依存します。

建物評価

RC造・新耐震・9階角部屋

鉄筋コンクリート造で、1981年の新耐震基準が施行された後の2001年9月竣工のため、耐震基準への適合は確保されています。築25年という年数は中古市場では標準的な範囲に入り、適切なメンテナンスが継続されていれば建物の主要構造部への影響は限定的です。9階建ての高層階に位置する角部屋は、採光面と外気接触面の多さという点で一般的な中間住戸と異なる住環境を提供します。共用設備にはオートロック・エレベーター・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場が備わっており、日常使いに必要な設備はひととおり揃っています。管理方式は自主管理であり、管理組合の運営能力や積立計画の執行状況が建物の維持水準を左右する構造になっています。分譲会社・施工会社のブランドについては提供情報からの判断を超えます。

コスト評価

平米単価129万円の水準

販売価格6,990万円を専有面積54.11㎡で割ると、平米単価は約129万円となります。エリア相場データが提供されていないため、この単価が市場水準に対して割安か割高かの定量的な比較はできません。類似条件の取引事例を収集したうえで判断することが求められます。管理費は月8,100円で、面積あたり約150円/㎡となり、標準とされる200〜300円/㎡を下回る水準です。修繕積立金は月11,090円で面積あたり約205円/㎡と、標準範囲（200〜350円/㎡）の下限に位置します。現時点では適切な水準にあると言えますが、築25年の建物では大規模修繕の実施状況や今後の修繕計画によっては積立金額の見直しが生じる可能性もあります。管理費と修繕積立金の合計は月19,190円で、住宅ローン返済額に加算されるランニングコストとして試算に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

南西角部屋・ペット可の環境

南西向きの角部屋は、午後から夕方にかけての日照時間が長く確保されやすい配置です。9階という階層は周辺の建物による日照阻害を受けにくく、眺望と採光の両面で有利な条件となります。専有面積54.11㎡は2SDKの間取りとして標準的な広さで、単身から2人暮らしまでの生活に対応できる規模です。バルコニー面積は11.22㎡あり、洗濯物の乾燥や植物の管理など実用的な活用範囲が広がります。室内設備には追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機が備わっており、日常の家事効率を上げる装備が揃っています。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している方、またはこれから飼育を検討している方にとって選択肢を広げる条件です。駐車場の有無については提供情報に記載がないため言及を控えます。

こんな方におすすめ

都心通勤・ペット同居世帯向け

新宿方面への通勤を軸に生活圏を組み立てている単身者や2人暮らしの世帯に向いています。南西向き9階角部屋という住環境を重視し、午後の日当たりや眺望を日常的に享受したい方には具体的なメリットがあります。ペットと同居している方、またはこれから飼育を始める予定がある方にとっては、ペット可という条件が物件選びの絞り込みに直結します。追焚機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機といった設備がすでに整っているため、入居後すぐに生活環境を整えたい方にも向いています。一方、自主管理という管理体制に対して管理組合の運営状況を事前に把握しておきたい方、または複数路線を使った広域な交通アクセスを求める方には、現地確認や総会議事録の精査を経たうえで判断することを前提に検討する物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「マイキャッスル高井戸 9階」のよくある質問

「マイキャッスル高井戸 9階」の販売価格は6,990万円、管理費は8,100円/月、修繕積立金は11,090円/月です。（2026年7月時点）

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