「キャニオングランデ桜上水 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「キャニオングランデ桜上水 6階」の間取りは2LDK、専有面積は48.09m²、主方位は西です。

「キャニオングランデ桜上水 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「キャニオングランデ桜上水 6階」の最寄り駅は下高井戸駅徒歩5分です。

「キャニオングランデ桜上水 6階」は築何年ですか？

「キャニオングランデ桜上水 6階」は1996年12月築（築30年）、構造はRC造です。

「キャニオングランデ桜上水 6階」の所在地はどこですか？

「キャニオングランデ桜上水 6階」の所在地は東京都杉並区下高井戸３丁目１−１８です。

物件外観

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キャニオングランデ桜上水

キャニオングランデ桜上水のマンション情報を見る

6,499万円

191万円 ↓DOWN

東京都杉並区下高井戸駅徒歩5分

2026年8月17日公開2026年10月1日更新

「キャニオングランデ桜上水 6階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は48.09m²、1996年12月築です。最寄り駅は下高井戸駅徒歩5分です。販売価格は6,499万円です（2026年10月時点）。

#ペット

間取り

2LDK

面積

48.09m²

向き

西

階層

6階地上7階

築年

1996年 12月

最寄駅

下高井戸駅徒歩5分

更新履歴

2026年09月12日価格が191万円値下げ

価格情報

販売価格

6,499万円191万円 ↓DOWN

管理費

12,500円/月

修繕積立金

9,380円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-09-11	6,499万円	▼ 191万円 DOWN
2026-09-11	6,499万円	▼ 191万円 DOWN
2026-08-17	6,690万円	初期価格

基本情報

マンション名

キャニオングランデ桜上水

所在地

東京都杉並区下高井戸３丁目１−１８

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

48.09m²

バルコニー

6.5m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

603

総戸数

37戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1996年12月

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

キャニオンサービス株式会社

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座

共用施設

オートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

立地は強いが割高感あり

下高井戸駅徒歩5分という立地は、この物件の最大の強みです。一方、平米単価139万円はエリア平均111万円を25%上回っており、コスト面での負担は無視できません。建物は鉄筋コンクリート造・築30年で新耐震基準を満たしていますが、自主管理・37戸という小規模構成は管理の安定性に不安を残します。管理費と修繕積立金の合計は月2万1,880円で、月々の固定負担としては標準的な水準に収まっています。住みやすさの面では西向き・6階・ペット飼育可という条件がそれぞれ評価を分ける要素となります。立地の良さを最優先とする購入者にはフィットしますが、価格の割高感を納得した上で判断することが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近5分、利便性は高水準

下高井戸駅は京王線が乗り入れており、新宿方面へのアクセスが取りやすい路線上に位置しています。徒歩5分という距離は雨天時や通勤ラッシュ時でも負担が少なく、日常の移動コストを抑える条件として評価できます。ただし、利用できる路線は1路線のみであり、複数路線を活用したい場合は乗り換えが必要になります。杉並区下高井戸エリアは住宅街として形成されており、駅周辺には日常の買い物に対応できる商業施設が一定程度集積しています。治安・防災面については公開データの範囲で特段の懸念材料は見当たりません。

建物評価

RC造・自主管理に注意

鉄筋コンクリート造で1996年12月竣工のため、1981年の新耐震基準に適合しています。構造面での基本的な安全性は確保されていますが、築30年が経過しており、共用部の経年劣化や設備更新の状況は現地確認が前提となります。6階建ての最上部に位置する点は眺望や騒音面でプラスに働く場合があります。共用設備にはオートロックと宅配ボックスが備わっており、日常の利便性と防犯性を一定程度カバーしています。一方、管理方式が自主管理であり、総戸数37戸という小規模マンションのため、管理組合の運営負担が区分所有者に集中しやすい構造です。長期修繕計画の内容は購入前に確認しておく必要があります。

コスト評価

相場比+25%の割高水準

この物件の平米単価は139万円で、下高井戸エリアの平均111万円を約25%上回っています。エリア直近の取引事例9件の平均取引価格5,678万円と比較しても、6,690万円という価格は1,000万円以上高い水準です。管理費は月12,500円で専有面積48.09㎡に対する平米単価は約260円/㎡となり、標準的な範囲内です。修繕積立金は月9,380円、平米単価換算で約195円/㎡となり、標準下限（200円/㎡）をやや下回ります。現時点では大きな問題ではありませんが、築30年のマンションでは今後の大規模修繕に向けた積立額の引き上げが生じる可能性があり、将来の月額負担増加は念頭に置いておくべきです。管理費・修繕積立金の合計は月2万1,880円です。

エリア相場との比較（下高井戸駅エリア）

この物件

139万/㎡

エリア平均

111万/㎡

乖離率

+25%

割高

住みやすさ評価

ペット可・西向き6階

間取りは2SDKで、専有面積48.09㎡はファミリー世帯には手狭ですが、一人暮らしやDINKSであれば各室を用途に応じて使い分けられる構成です。方位は西向きで、午後の日照は確保されますが朝の採光は限られます。6階という高さは周辺建物による眺望への影響を受けにくく、低層階と比べて採光・通風の条件は良好です。バルコニー面積は6.5㎡でコンパクトな設計です。ペットの飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している、あるいは今後飼育を検討している購入者にとって重要な条件を満たしています。追焚機能・温水洗浄便座・宅配ボックス・駐輪場といった設備は日常生活における実用性を高めています。

こんな方におすすめ

ペット可・駅近重視の方向け

下高井戸駅への徒歩5分という通勤・通学のしやすさを最優先に考える方に向いています。特に新宿方面への日常的なアクセスを重視し、かつペットと同居したい方にとっては選択肢が限られる中でこの条件を満たす物件として選ぶ根拠があります。一方、価格はエリア相場を25%上回っており、資産価値の維持・向上よりも居住の利便性を優先する判断が前提となります。自主管理マンションであるため、管理組合の活動に積極的に関与できる方、あるいは少人数で意思決定を進める環境に抵抗がない方に向いています。西向き・2SDKという条件から、一人暮らしや二人暮らしで書斎や趣味室を確保したい方、午前中の在宅が少なく午後の採光で十分な生活スタイルの方にフィットします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅下高井戸

利用可能な路線

京王線東急世田谷線

近くの駅

下高井戸

徒歩5分(0.4km)

京王線東急世田谷線

桜上水

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永福町

徒歩約16分(1.2km)

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上北沢

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「キャニオングランデ桜上水 6階」のよくある質問

「キャニオングランデ桜上水 6階」の販売価格は6,499万円、管理費は12,500円/月、修繕積立金は9,380円/月です。（2026年10月時点）

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