「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の間取りは2LDK、専有面積は70.32m²、主方位は南東です。

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の最寄り駅は阿佐ケ谷駅徒歩8分です。

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」は築何年ですか？

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」は2020年8月築（築6年）、構造はRCです。

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の所在地はどこですか？

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の所在地は東京都杉並区阿佐谷北４丁目7-2です。

物件外観

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ピアース阿佐ヶ谷

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1億4,490万円

東京都杉並区阿佐ケ谷駅徒歩8分

2026年7月27日公開2026年8月15日更新

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は70.32m²、2020年8月築です。最寄り駅は阿佐ケ谷駅徒歩8分です。販売価格は1億4,490万円です（2026年8月時点）。

#ペット可#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#2面バルコニー#ルーフバルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

70.32m²

向き

南東

階層

4階地上6階地下1階

築年

2020年 8月

最寄駅

阿佐ケ谷駅徒歩8分

価格情報

販売価格

1億4,490万円

管理費

22,600円/月

修繕積立金

14,060円/月

基本情報

マンション名

ピアース阿佐ヶ谷

所在地

東京都杉並区阿佐谷北４丁目7-2

地図を読み込み中...

間取り

2LDK

専有面積

70.32m²

バルコニー

7.52m²

階層

4階 / 6階・地下1階建

部屋番号

503号室

総戸数

37戸

主方位

南東

構造

築年月

2020年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社モリモトクオリティ

室内設備

床暖房システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリングＬ型キッチン火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

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総合評価

築浅RC×南東向きの実力派

2020年築・RC造・南東向きという基本スペックが高く、杉並区阿佐谷北というエリアに位置する2LDK（70.32㎡）の物件です。阿佐ケ谷駅まで徒歩8分と、都心へのアクセスを確保しながら落ち着いた住宅地に立地しています。建物はモリモトが供給した全37戸の小規模マンションで、管理会社による全部委託・日勤管理体制が組まれており、維持管理の水準は高いと評価できます。一方、価格は1億4,490万円と平米単価が約206万円に達しており、エリア相場との比較データがないため断定はできませんが、月額ランニングコスト（管理費22,600円＋修繕積立金14,060円＝36,660円）も含めた総支出は相当の負担水準です。床暖房・浴室乾燥機・シューズクロークといった住戸内設備は充実しており、ペット飼育可の条件も需要層が広がる点でプラスに働きます。資産性を重視しつつ住環境の質も求める層に向いている物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

阿佐ケ谷駅8分の住宅立地

阿佐ケ谷駅はJR中央線・総武線が停車し、新宿まで約11分・東京まで約27分でアクセスできるターミナル機能を持つ駅です。徒歩8分は「徒歩10分以内」の基準を満たし、スコアSの評価となります。複数路線の利用という面では、阿佐ケ谷駅単独利用となるため、ターミナル駅への乗り換えが前提になります。阿佐谷北エリアは中央線沿線の住宅地として長く形成されており、杉並区全体として都市計画の変動が少なく、資産価値の急落リスクは低い地域です。治安面では杉並区は都内でも犯罪発生率が比較的低い行政区に属します。生活利便施設については具体的なデータの提供がないため個別施設の言及は控えますが、駅周辺の商業集積を徒歩圏で利用できる距離感です。

建物評価

日勤管理×RC造の堅実構造

構造はRC造で、耐火性・遮音性の面で鉄骨造や木造より優位にあります。2020年8月竣工のため新耐震基準はもとより、2000年基準以降の設計水準を満たしています。総戸数37戸は大規模マンションと比べると小規模ですが、管理会社（株式会社モリモトクオリティ）への全部委託かつ日勤管理という体制は、小規模物件としては水準の高い管理形態です。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・エレベーター・駐輪場・バイク置場が含まれており、日常利用で不便を感じにくい仕様です。住戸内には床暖房・浴室乾燥機・食器洗機・Wクローゼット・シューズクロークなど、現代の居住水準に沿った設備が一通り備わっています。分譲はモリモトブランドで、同社供給物件はスペック水準が安定している点も評価の根拠となります。

コスト評価

平米単価206万円の高価格帯

価格1億4,490万円・専有面積70.32㎡から算出される平米単価は約206万円です。エリア相場データが提供されていないため市場比較による割安・割高の判定は行えませんが、杉並区阿佐谷北における築6年・RC造の中古相場感からすれば、決して低い単価ではありません。管理費は22,600円（約321円/㎡/月）で標準上限のやや上に位置し、修繕積立金は14,060円（約200円/㎡/月）で標準範囲の下限付近です。修繕積立金が段階増額方式を採用している場合、今後の値上げ幅が大きくなる可能性があり、長期保有を前提とする場合は修繕計画書の確認が欠かせません。管理費と修繕積立金の合計は月額36,660円となり、住宅ローン返済額に加算される固定コストとして、月々の家計への影響は小さくありません。土地権利は所有権であり、この点はコスト評価上プラスです。

住みやすさ評価

南東70㎡・設備充実の2LDK

専有面積70.32㎡の2LDKは、夫婦2人または子ども1人の3人家族まで対応できる面積水準です。方位は南東向きで、午前から昼過ぎにかけての日照が確保されやすい向きです。4階という階層は、低層階と比較して日照・通風の阻害要因が少なく、プライバシーの面でもバランスのとれた位置です。間取りにはLDKとWクローゼット・シューズクローク・各室収納が組み込まれており、70㎡台としては収納計画が丁寧に設計されています。ペット飼育が可能な点は、犬猫を飼育している世帯にとって選択肢が限られる中古市場において具体的なメリットとなります。バルコニー面積は7.52㎡で、一般的な2LDK物件と同等の水準です。床暖房・浴室乾燥機・エアコンといった冷暖房・空調設備が住戸内に揃っており、入居後の追加投資を抑えられます。

こんな方におすすめ

都心通勤×住環境重視の層向け

新宿や東京方面への通勤を前提としつつ、住宅地の静けさを優先したいDINKSや小さなお子さんがいるご家庭に向いています。築6年・RC造・日勤管理という組み合わせは、管理の手離れを重視する共働き世帯のニーズに合致します。ペット飼育可のため、犬や猫を飼育している方が中古マンション市場で選択肢を絞り込む際に残りやすい条件を備えています。一方、月額ランニングコスト（管理費＋修繕積立金で36,660円超）とローン返済を合わせた総支出を許容できる、一定の収入水準がある世帯が現実的なターゲットです。駐車場の記載がないため、車を日常的に使う生活スタイルの方は別途駐車場の確保が前提になります。修繕積立金の将来的な増額を見越した資金計画を立てた上で購入を進める姿勢が、この物件を長期保有する際の安定につながります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅阿佐ケ谷

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)

近くの駅

阿佐ケ谷

徒歩8分(0.6km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

南阿佐ケ谷

徒歩約15分(1.1km)

東京メトロ丸ノ内線

荻窪

徒歩約19分(1.4km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線

高円寺

徒歩約19分(1.4km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

鷺ノ宮

徒歩約19分(1.5km)

西武新宿線

都立家政

徒歩約21分(1.7km)

西武新宿線

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「ピアース阿佐ヶ谷 4階」のよくある質問

「ピアース阿佐ヶ谷 4階」の販売価格は1億4,490万円、管理費は22,600円/月、修繕積立金は14,060円/月です。（2026年8月時点）

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