「アールヴェール荻窪北 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「アールヴェール荻窪北 1階」の間取りは4SDK、専有面積は90.51m²、主方位は南東です。

「アールヴェール荻窪北 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「アールヴェール荻窪北 1階」の最寄り駅は荻窪駅徒歩14分です。

「アールヴェール荻窪北 1階」は築何年ですか？

「アールヴェール荻窪北 1階」は1999年1月築（築27年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「アールヴェール荻窪北 1階」の所在地はどこですか？

「アールヴェール荻窪北 1階」の所在地は東京都杉並区今川１丁目7-12です。

間取り図

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アールヴェール荻窪北

アールヴェール荻窪北のマンション情報を見る

7,499万円

東京都杉並区荻窪駅徒歩14分

2026年6月5日公開2026年6月23日更新

「アールヴェール荻窪北 1階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は90.51m²、1999年1月築です。最寄り駅は荻窪駅徒歩14分です。販売価格は7,499万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

4SDK

面積

90.51m²

向き

南東

階層

1階地上3階

築年

1999年 1月

最寄駅

荻窪駅徒歩14分

価格情報

販売価格

7,499万円

管理費

22,700円/月

修繕積立金

14,500円/月

基本情報

マンション名

アールヴェール荻窪北

所在地

東京都杉並区今川１丁目7-12

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間取り

4SDK

専有面積

90.51m²

バルコニー

10.01m²

階層

1階 / 3階建

部屋番号

101

総戸数

27戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1999年1月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

築27年でも安定の4LDK

荻窪エリアの90㎡超4LDKマンションとして、7,699万円は妥当な価格設定です。最寄駅からはバス利用が必要ですが、JR中央・総武線荻窪駅と西武新宿線井荻駅の2路線が利用可能で都心アクセスは良好です。南向き角部屋という立地条件と、ペット飼育可能な住環境は家族世帯には魅力的です。築27年という経年感はあるものの、RC造の堅牢な構造と充実した間取りで長期居住に適した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

2路線利用可能な住環境

JR中央・総武線荻窪駅からバス10分、西武新宿線井荻駅から徒歩15分と2路線が利用できる立地です。荻窪駅は中央・総武線の主要駅で都心部への直通アクセスが良く、新宿駅まで約15分という利便性があります。バス利用が前提となりますが、「法務局杉並出張所」バス停から徒歩3分と公共交通機関へのアクセスは確保されています。周辺は住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境を求める方には適した立地といえます。

建物評価

RC造27戸の安定管理

1999年竣工のRC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。築27年の経年感はありますが、RC造の耐久性により長期使用に問題ありません。共用設備にはバイク置き場や駐輪場が完備され、ペット飼育も可能です。WICや浴室乾燥機能付きで設備面も充実しており、角部屋という立地条件も採光・通風面で有利です。1階という階層は利便性がある一方、セキュリティ面での配慮が必要です。

コスト評価

妥当な価格設定と管理費

7,699万円で90.51㎡の4LDKは坪単価約282万円となり、杉並区の築年数を考慮すれば妥当な価格設定です。管理費は月22,700円で㎡あたり約251円、修繕積立金は月14,500円で㎡あたり約160円となります。管理費は適正水準ですが、修繕積立金は一般的な水準より低めのため、将来的な値上げの可能性を考慮する必要があります。月々のランニングコスト合計37,200円は90㎡超の物件としては標準的な負担額です。土地権利は所有権で権利関係は良好です。初期投資とランニングコストのバランスを考慮すると、長期保有に適したコスト構造といえます。

住みやすさ評価

南向き角部屋の快適空間

バルコニー面積10.01㎡も洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。WIC（ウォークインクローゼット）完備で収納面も充実しており、浴室乾燥機能は日常生活の利便性を高めます。ペット飼育可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットです。1階という立地は庭へのアクセスやベビーカーの出し入れには便利な一方、防犯面での対策が重要になります。角部屋のため隣戸との接面が少なく、プライバシーと静寂性を重視する方には適した住環境です。

こんな方におすすめ

ファミリー向け長期居住

4LDKの充実した間取りと90㎡超の広さから、お子様のいるファミリー世帯に最適です。特にペット飼育を希望される家族には貴重な物件といえます。荻窪・井荻の2駅利用可能で通勤利便性を求める方や、杉並区の落ち着いた住環境を重視する方に向いています。1階角部屋のため、高齢者や小さなお子様がいる世帯には階段の昇降負担がなく安心です。築27年の物件のため、新築にこだわらず実用性とコストパフォーマンスを重視する現実的な住宅取得を考える方におすすめできます。長期居住を前提とした安定した住まいを求めるファミリー層には適した選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です