「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の間取りは3SDK、専有面積は87.71m²、主方位は西です。

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の最寄り駅は西永福駅徒歩10分です。

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」は築何年ですか？

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」は2008年3月築（築18年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の所在地はどこですか？

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の所在地は成田東２丁目23-12です。

リビング

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LAYERS　HOUSE杉並善福寺川公園

LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園のマンション情報を見る

8,299万円

191万円 ↓DOWN

東京都杉並区西永福駅徒歩10分

2026年6月28日公開2026年8月14日更新

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は87.71m²、2008年3月築です。最寄り駅は西永福駅徒歩10分です。販売価格は8,299万円です（2026年8月時点）。

#メゾネット#ペット

間取り

3SDK

面積

87.71m²

向き

西

階層

1階地上3階地下1階

築年

2008年 3月

最寄駅

西永福駅徒歩10分

更新履歴

2026年07月30日価格が191万円値下げ

価格情報

販売価格

8,299万円191万円 ↓DOWN

管理費

20,300円/月

修繕積立金

26,490円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-29	8,299万円	▼ 191万円 DOWN
2026-07-29	8,299万円	▼ 191万円 DOWN
2026-06-28	8,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園

所在地

成田東２丁目23-12

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

87.71m²

バルコニー

11.31m²

階層

1階 / 3階・地下1階建

部屋番号

107

総戸数

14戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2008年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

追焚機能バルコニー床暖房温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

善福寺川沿い、広さと個性の物件

杉並区成田東に位置するRC造マンションで、築18年ながら2008年築と新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性は高い水準にあります。専有面積87.71㎡という広さとメゾネット形式の間取りは、ファミリー層やペットと暮らす方に向いた構成です。一方、1階・西向きという条件は日照面で制約を伴い、総戸数14戸の小規模マンションかつ自主管理体制は、長期的な管理運営の安定性という観点で注視が必要なポイントです。価格は8,490万円（約96.8万円/㎡）と高額な水準で、管理費・修繕積立金の月額合計も46,790円に達するため、月々の固定費負担を踏まえた資金計画が求められます。善福寺川公園という自然環境への近さと広い居住空間が、この物件の主な特長です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西永福徒歩10分の住宅地

最寄りの西永福駅（京王井の頭線）まで徒歩10分で、評価基準上はSランク相当の距離圏です。京王井の頭線は渋谷・吉祥寺へ直通でアクセスできる路線であり、都心方面への移動手段として機能します。ただし、利用できる路線は1路線のみであり、複数路線を使い分けたい場合には選択肢が限られます。成田東2丁目は閑静な住宅街のエリアで、善福寺川公園が徒歩圏内にあり、緑に囲まれた生活環境を持ちます。杉並区は都内でも比較的落ち着いた住宅地として位置づけられています。周辺の商業施設や生活インフラについては、徒歩10分圏内の駅周辺に集中する形となるため、日常の買い物動線は事前に自分で確かめることをお勧めします。

建物評価

RC造・築18年、管理体制に注意

鉄筋コンクリート造で2008年3月築のため、新耐震基準を満たしており、構造的な安全性は確保されています。管理会社は株式会社大京アステージが名を連ねていますが、管理方式は自主管理であり、日勤・巡回管理体制と比べると長期的な建物維持における組合運営の負荷が高くなる傾向があります。総戸数14戸という小規模マンションは、住民同士の合意形成が取りやすい面はあるものの、修繕積立金の総額が限られるため、大規模修繕時の資金計画は組合の運営状況次第となります。床暖房・浴室乾燥機・追焚機能・温水洗浄便座といった設備は一通り備わっており、築年数相応の生活利便設備として評価できます。耐震等級や免震・制震構造の採用については提供情報の範囲では把握できません。

コスト評価

高単価・月額固定費も重い水準

販売価格8,490万円を専有面積87.71㎡で割ると、坪単価換算で約320万円・平米単価で約96.8万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較は行えませんが、杉並区内でも1階・西向きという条件を踏まえると、この単価水準は強気な価格設定といえます。管理費20,300円は面積あたり約231円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金26,490円は面積あたり約302円/㎡となり、標準レンジ（200〜350円/㎡）内に収まっており、将来的な積立不足リスクは相対的に低いと評価できます。ただし、管理費と修繕積立金の合計が月46,790円に上るため、住宅ローン返済額にこれが加わる月々の固定費総額は、資金計画において重要な変数となります。

住みやすさ評価

広い空間、ただし1階西向き

専有面積87.71㎡の3SDKはファミリー利用に十分な広さで、メゾネット形式の間取りは上下階で生活空間を分けられるため、在宅ワークや子育て世帯での使い分けに適した構成です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫と暮らす方にとって条件を絞る大きな要素であり、この物件はその選択肢に応えています。方位は西向きで、午後の日照は得られますが朝の採光は限られます。また1階という立地は、バルコニー11.31㎡が接地階に面することになり、外からの視線や防犯面への配慮が求められます。床暖房・浴室乾燥機など室内設備は日常的な快適性に寄与しており、冬場の居住性は高めです。駐車場の有無については提供情報に記載がなく、自家用車を保有する場合は個別に確認することが必要です。

こんな方におすすめ

広さとペット環境を優先する方向け

犬や猫などペットとともに暮らしながら、都内でまとまった広さの住空間を確保したいファミリー・カップルに向いています。87.71㎡のメゾネット形式は、子育て世帯が寝室と居室を分けて使う構成や、在宅勤務の作業部屋を確保したいといったニーズにも対応できます。善福寺川公園が近い環境は、ペットの散歩や子どもの外遊びを日常の中に取り込みたい方にとって具体的なメリットです。一方、1階・西向きという採光条件を許容できること、自主管理マンションの運営に対して積極的に関与できること、月々の管理費・修繕積立金合計約4.7万円を加えた総支出を計画内に収められることが、この物件に前向きになれる前提条件となります。京王井の頭線沿線で渋谷・吉祥寺方面への通勤を想定している方にも、乗換なしで移動できる点は実用的な強みです。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西永福

利用可能な路線

京王井の頭線

近くの駅

西永福

徒歩10分(0.8km)

京王井の頭線

永福町

徒歩約13分(1.0km)

京王井の頭線

浜田山

徒歩約15分(1.1km)

京王井の頭線

方南町

徒歩約20分(1.5km)

東京メトロ丸ノ内線

新高円寺

徒歩約21分(1.7km)

東京メトロ丸ノ内線

南阿佐ケ谷

徒歩約22分(1.7km)

東京メトロ丸ノ内線

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「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」のよくある質問

「LAYERS HOUSE杉並善福寺川公園 1階」の販売価格は8,299万円、管理費は20,300円/月、修繕積立金は26,490円/月です。（2026年8月時点）

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