「セザール高井戸ガーデン 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セザール高井戸ガーデン 2階」の間取りは3LDK、専有面積は67.55m²、主方位は南東です。

「セザール高井戸ガーデン 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「セザール高井戸ガーデン 2階」の最寄り駅は高井戸駅徒歩4分です。

「セザール高井戸ガーデン 2階」は築何年ですか？

「セザール高井戸ガーデン 2階」は1998年3月築（築28年）、構造はRCです。

「セザール高井戸ガーデン 2階」の所在地はどこですか？

「セザール高井戸ガーデン 2階」の所在地は東京都杉並区高井戸東２丁目15-13です。

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セザール高井戸ガーデン

セザール高井戸ガーデンのマンション情報を見る

8,999万円

東京都杉並区高井戸駅徒歩4分

2026年7月27日公開2026年7月28日更新

「セザール高井戸ガーデン 2階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は67.55m²、1998年3月築です。最寄り駅は高井戸駅徒歩4分です。販売価格は8,999万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

3LDK

面積

67.55m²

向き

南東

階層

2階地上5階

築年

1998年 3月

最寄駅

高井戸駅徒歩4分

価格情報

販売価格

8,999万円

管理費

15,390円/月

修繕積立金

24,700円/月

基本情報

マンション名

セザール高井戸ガーデン

所在地

東京都杉並区高井戸東２丁目15-13

間取り

3LDK

専有面積

67.55m²

バルコニー

11.36m²

階層

2階 / 5階建

部屋番号

201号室

総戸数

16戸

主方位

南東

構造

築年月

1998年3月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社穴吹ハウジングサービス

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク洗面室収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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総合評価

駅近好立地の中規模邸宅

高井戸駅から徒歩4分という近距離に位置し、RC造・新耐震基準適合という堅実なスペックを備えた3LDKマンションです。専有面積67.55㎡に対して価格は8,999万円、坪単価にすると約440万円台となり、現在の杉並区の取引水準では高めの価格帯に位置します。築28年という年数は資産性の面でやや慎重な判断を要しますが、全室フローリング・浴室乾燥機・食器洗機といった設備面は整っています。管理費と修繕積立金の合計は月40,090円と一定の負担水準にあり、コスト面は総じてシビアに見る必要があります。南東向き・角部屋という住環境面の利点と、駅近の立地を重視する層にとっては選択肢になり得る物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩4分の駅近立地

高井戸駅から徒歩4分は、マンション立地として上位水準に入ります。京王井の頭線は渋谷・吉祥寺の双方向にアクセスでき、都心への通勤・通学において実用的な路線です。杉並区高井戸東2丁目は住宅街の性格が強いエリアで、落ち着いた居住環境が保たれています。ただし、利用できる路線は京王井の頭線の1路線のみであり、複数路線を使いたい場合には吉祥寺や渋谷で乗り換えが必要です。周辺の生活利便施設については個別施設名を確認したうえで判断することを勧めますが、駅徒歩圏内という立地条件は日常の買い物・移動において一定の利便性を裏付けています。

建物評価

RC造・新耐震基準適合

RC造で1998年3月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。構造の堅牢性という観点では一定の安心感があります。総戸数は16戸と小規模で、大規模マンションと比べると修繕積立金の積み上がりや管理組合の運営体制には限界が生じやすい面があります。管理は株式会社穴吹ハウジングサービスへの全部委託・巡回方式で、日勤管理ではありませんが、専門会社への委託という点では管理水準の維持はある程度見込めます。共用設備にはエレベーター・オートロック・宅配ボックスが含まれており、日常の利便性と防犯面で標準的な水準を満たしています。築28年経過のため、大規模修繕の実施履歴や今後の計画については購入前に組合資料で確認することが有用です。

コスト評価

価格帯はやや高水準

価格8,999万円・専有面積67.55㎡から算出した坪単価は約440万円台です。エリア相場との比較データは今回提供されていないため数値での優劣判定は行いませんが、杉並区内の築28年・2階・16戸規模の物件としては強気な価格設定です。管理費15,390円は専有面積あたり約228円/㎡/月と標準的な範囲に収まっています。修繕積立金24,700円は専有面積あたり約366円/㎡/月と標準上限をやや上回る水準で、積立額として手厚い設定です。将来の値上げリスクは相対的に抑えられています。管理費と修繕積立金の合計は月40,090円となり、住宅ローンの返済に加えてこの負担が継続することは、月次のキャッシュフローを検討する際に重要な数字です。土地権利は所有権で、この点に減点要因はありません。

住みやすさ評価

南東角部屋・設備充実

南東向きの角部屋という配置は、日中の採光と通風の両面で有利な条件です。方位評価としては南向きには一歩譲りますが、東からの朝の日照は居住の快適性に直結します。間取りは3LDKで、シューズクローク・Wクローゼット・各室収納スペースといった収納の充実が特徴的であり、ファミリー世帯の実用性を高めています。専有面積67.55㎡は3LDKとしては標準的な広さで、広々とした空間というよりは効率的な間取り設計が求められます。バルコニー面積は11.36㎡と実用的なサイズで、洗濯物の干しスペースや屋外での利用にも対応できます。2階という階層は、上位階と比べると採光・眺望の面でやや劣り、この点はスコアに反映しています。ペット飼育の可否については物件情報に記載がないため、関心がある場合は販売会社への確認が必要です。

こんな方におすすめ

駅近重視のファミリーへ

高井戸駅から徒歩4分という立地を最優先に置き、渋谷・吉祥寺双方向へのアクセスを日常的に使う共働きのファミリー世帯に向いています。3LDKの間取りと充実した収納設備は、子育て世帯の実生活に対応しやすい構成です。南東角部屋という採光条件を重視する方、かつ修繕積立金が手厚く設定されている物件で長期保有したい方にも適しています。一方、価格8,999万円という総額は相応に高く、月々の管理費・修繕積立金合計4万円超も加味すると、住宅ローンの返済額と合算した月次負担をしっかり試算したうえで判断する必要があります。築28年という年数を踏まえ、建物の維持状況や修繕計画に関心を持ち、長期にわたる維持コストを含めて資産計画を立てられる方が、この物件のポテンシャルを引き出せます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「セザール高井戸ガーデン 2階」のよくある質問

「セザール高井戸ガーデン 2階」の販売価格は8,999万円、管理費は15,390円/月、修繕積立金は24,700円/月です。（2026年7月時点）

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