「コンフレックス善福寺公園 8階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コンフレックス善福寺公園 8階」の間取りは2SDK、専有面積は54.77m²、主方位は西です。

「コンフレックス善福寺公園 8階」の最寄り駅・アクセスは？

「コンフレックス善福寺公園 8階」の最寄り駅は西荻窪駅徒歩11分です。

「コンフレックス善福寺公園 8階」は築何年ですか？

「コンフレックス善福寺公園 8階」は2003年12月築（築23年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コンフレックス善福寺公園 8階」の所在地はどこですか？

「コンフレックス善福寺公園 8階」の所在地は東京都杉並区善福寺１丁目16-14です。

物件外観

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コンフレックス善福寺公園

コンフレックス善福寺公園のマンション情報を見る

6,699万円

100万円 ↓DOWN

東京都杉並区西荻窪駅徒歩11分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「コンフレックス善福寺公園 8階」は、東京都杉並区にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は54.77m²、2003年12月築です。最寄り駅は西荻窪駅徒歩11分です。販売価格は6,699万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

54.77m²

向き

西

階層

8階地上9階

築年

2003年 12月

最寄駅

西荻窪駅徒歩11分

更新履歴

2026年07月16日価格が100万円値下げ

価格情報

販売価格

6,699万円100万円 ↓DOWN

管理費

21,500円/月

修繕積立金

24,050円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-15	6,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-15	6,699万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-02	6,799万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	6,899万円	初期価格

基本情報

マンション名

コンフレックス善福寺公園

所在地

東京都杉並区善福寺１丁目16-14

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

54.77m²

バルコニー

8.03m²

階層

8階 / 9階建

部屋番号

802

総戸数

20戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2003年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチンバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

善福寺公園近く、RC8階の安定物件

西荻窪駅から徒歩11分、善福寺公園に程近い立地に建つ鉄筋コンクリート造8階建ての物件です。築23年ながら新耐震基準に適合しており、三菱地所コミュニティによる管理体制が維持されています。価格は6,899万円で専有面積54.77㎡、平米単価は約126万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との詳細比較は行えませんが、西荻窪エリアの住宅地としての水準を踏まえると、この単価は決して割安とは言えない水準です。管理費・修繕積立金の合計が月4万5,550円に上る点はランニングコストとして重くのしかかります。一方でペット飼育可、8階という高層階、公園近接の住環境は、特定のライフスタイルを持つ購入者にとって具体的な訴求点となります。立地・建物の安定感と、コスト面での負担のバランスをしっかり見極めることが求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

公園隣接、駅距離はやや遠め

西荻窪駅からは徒歩11分で、評価基準上はA評価の距離帯に該当します。JR中央線・総武線が利用でき、新宿まで約20分圏内というアクセスは通勤利用者にとって現実的な水準です。ただし複数路線の利用は基本的にできない立地であり、路線の選択肢は限られます。善福寺公園まで至近であることは、緑豊かな住環境を重視する世帯にとって具体的な利点です。杉並区は住宅地としての性格が強く、落ち着いた街並みが続くエリアです。商業施設については周辺の状況を個別に確認する必要がありますが、西荻窪駅周辺には日常的な生活利便施設が一定程度集積しています。将来の大規模再開発計画等の情報は提供されておらず、この点についての評価は控えます。

建物評価

RC造・三菱地所管理で安定感

鉄筋コンクリート造で2003年12月竣工、新耐震基準に基づいて建設されており、構造面での基本的な信頼性は確保されています。8階建ての8階に位置するため、最上階またはそれに準じる高層階であり、眺望・採光の面でプラスに働く条件です。総戸数20戸は小規模マンションに分類され、管理組合の合意形成は取りやすい反面、修繕費用の積立に余裕が生まれにくい構造でもあります。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社が担当しており、大手系列による管理体制は維持の継続性という観点で評価できます。ただし管理方式は自主管理とされており、日勤管理や巡回管理と比較すると管理レベルの担保については慎重に現地確認することが求められます。設備面ではシステムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座が備わっています。

コスト評価

ランニングコストが重い水準

価格6,899万円、専有面積54.77㎡から算出される平米単価は約126万円です。エリア相場データの提供がないため市場との数値比較はできませんが、西荻窪エリアの中古マンション市場において、築23年・西向き・徒歩11分という条件でこの単価は相応に高い水準に位置します。管理費は月21,500円で、専有面積あたり約393円/㎡となり、標準とされる200〜300円/㎡を上回っています。修繕積立金は月24,050円で、専有面積あたり約439円/㎡です。この水準は標準を大きく上回るため、将来の大規模修繕に向けた積立として一定の安心感があります。ただし管理費と修繕積立金の合計は月45,550円に達し、住宅ローンの返済に加えてこの負担が毎月発生することは、月々の支出計画において無視できない要素です。土地権利については所有権と推定されます。

住みやすさ評価

8階・公園近接でペット可

間取りは2SDKで専有面積54.77㎡、バルコニー面積は8.03㎡です。2人世帯や在宅ワークを組み合わせた単身者にとって使い勝手のある広さですが、3人以上のファミリー向けとしてはやや手狭です。方位は西向きで、東・南向きと比較すると午前中の日照は得にくく、評価基準上はA評価となります。8階という階層は建物内でも上位に位置し、周辺の緑地帯に近いエリアであることとあわせて、眺望・風通しの面では有利な条件です。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯にとって選択肢が限られるなかで具体的な条件を満たしています。浴室乾燥機・システムキッチンなど日常的に使用する設備は一通り揃っており、居住としての基本機能は確保されています。

こんな方におすすめ

ペット可・緑環境を重視する方に

善福寺公園の緑豊かな環境のそばで、ペットと暮らしたいと考えている世帯に向いている物件です。犬の散歩コースを日常に組み込める立地は、ペット飼育者にとって具体的な生活上の利点となります。JR中央線・総武線で新宿方面へのアクセスがあるため、都心方面へ通勤しながら住環境の静けさを優先したい方にも合う立地です。一方で、月々のランニングコストが管理費・修繕積立金だけで4万5千円を超えるため、住宅ローン返済との合計額を具体的に試算したうえで資金計画に組み込める方が対象となります。西向き・徒歩11分という条件を許容できるかどうかが購入判断の分岐点になります。コンパクトな2SDKは、2人世帯や書斎スペースを確保したい単身世帯が主な想定層です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅西荻窪

利用可能な路線

JR中央・総武線JR中央線(快速)

近くの駅

西荻窪

徒歩11分(0.8km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)

上井草

徒歩約20分(1.6km)

西武新宿線

荻窪

徒歩約23分(1.8km)

JR中央・総武線JR中央線(快速)東京メトロ丸ノ内線

上石神井

徒歩約24分(1.9km)

西武新宿線

井荻

徒歩約25分(1.9km)

西武新宿線

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「コンフレックス善福寺公園 8階」のよくある質問

「コンフレックス善福寺公園 8階」の販売価格は6,699万円、管理費は21,500円/月、修繕積立金は24,050円/月です。（2026年8月時点）

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6000万円台(12)

コンフレックス善福寺公園

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