アールヴェール荻窪北
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アールヴェール荻窪北について
アールヴェール荻窪北は、東京都杉並区今川1丁目に位置する、1999年1月竣工の鉄筋コンクリート造マンションです。JR中央線・総武線荻窪駅からバス10分「法務局杉並出張所」バス停徒歩3分、西武新宿線井荻駅から徒歩15分の立地にあり、都心部へのアクセスも良好です。総戸数27戸のコンパクトな規模により、居住者同士の距離感が適度に保たれ、落ち着いた住環境を実現しています。築27年の建物は適切なメンテナンスにより良好な状態が維持されており、WIC（ウォークインクローゼット）、浴室乾燥機、角部屋といった魅力的な設備を備えています。管理は株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が整っています。バイク置き場、駐輪場、ペット飼育可能な環境も整備されており、多様なライフスタイルに対応できます。アールヴェール荻窪北の中古物件は現在7,699万円で売出されており、杉並区エリアでの価格競争力も魅力的です。
アールヴェール荻窪北の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
アールヴェール荻窪北周辺の暮らし
アールヴェール荻窪北周辺は、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。徒歩5分圏内にローソン杉並今川二丁目店があり、オーケー下井草店（474m）、コープみらいコープ上井草店（482m）では日々の買い物が便利です。教育環境も優れており、杉並区立井荻中学校（192m）、中央大学杉並高等学校（299m）が近隣にあるため、お子様の通学にも安心です。医療面では城西病院（968m）があり、緊急時にも対応可能です。杉並区立妙正寺公園（634m）や桃井公園（533m）など緑豊かな公園が点在し、子育て世帯の憩いの場となっています。荻窪駅へはバス利用となりますが、都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯にも配慮された立地条件です。
アールヴェール荻窪北の相場（推定）
杉並区今川で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,888万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−22%杉並区平均比
今川では2023Q3〜2026Q1に26件の中古成約があり、㎡単価の中央値は68.8万円/㎡、専有面積の中央値は65㎡です。取引住戸の築年中央値は1994年で、価格帯はこの築年水準を前提とした目安になります。周辺の地価公示は454,000円/㎡、前年比+4.1%で、相場はあくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。（井荻駅の乗降客数は1日あたり約17,843人）
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール荻窪北 | 1999年 | 15分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999年 | 6分 | 33戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| カルム荻窪ミューグランデ | 1999年 | 17分 | 19戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| コアロード杉並井荻 | 2001年 | 6分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
アールヴェール荻窪北のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール荻窪北から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区今川２丁目２１１番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アールヴェール荻窪北の資産性
アールヴェール荻窪北は、杉並区という人気住宅エリアに位置し、安定した資産価値が期待できます。築27年の鉄筋コンクリート造マンションとして、適切な管理により建物の耐久性は維持されており、長期保有にも適しています。荻窪駅からのアクセスと井荻駅徒歩圏という立地条件は、交通利便性の面で資産性を支える要因となります。総戸数27戸のコンパクトな規模は、管理組合運営の機動性や修繕計画の実行力という面でメリットがあります。株式会社東京建物アメニティサポートによる信頼性の高い管理体制も、中長期的な資産価値維持に寄与する要素です。
アールヴェール荻窪北のよくある質問
Q. アールヴェール荻窪北の特徴は？
A. 1999年築の鉄筋コンクリート造、総戸数27戸のマンションです。WIC、浴室乾燥機、角部屋などの設備に加え、バイク置き場、駐輪場、ペット飼育可能な環境が整っています。
Q. アールヴェール荻窪北の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線・総武線荻窪駅からバス10分「法務局杉並出張所」バス停徒歩3分、西武新宿線井荻駅から徒歩15分の立地です。複数路線利用可能で交通利便性に優れています。
Q. アールヴェール荻窪北の管理体制は？
A. 株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理です。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃・点検が適切に行われています。
Q. アールヴェール荻窪北の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1999年1月竣工で築27年です。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、室内のリフォームやリノベーションも可能で、ライフスタイルに合わせた住空間の実現ができます。
Q. アールヴェール荻窪北周辺の住環境は？
A. オーケー下井草店やコープみらいなどのスーパー、コンビニが徒歩圏内にあります。杉並区立妙正寺公園などの緑豊かな公園も近く、住環境に優れています。
Q. アールヴェール荻窪北の中古マンション相場は？
A. 現在1件が7,699万円で売出されています。杉並区内での立地条件と築年数を考慮すると、妥当な価格設定となっており、資産性の観点からも注目される物件です。
アールヴェール荻窪北がおすすめの方
アールヴェール荻窪北は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部へのアクセスを重視する共働き世帯には、荻窪駅からの良好な交通利便性が魅力です。また、子育て世帯には、近隣の充実した教育環境と公園などの自然環境が整っているため、安心して子育てができる環境です。井荻中学校まで192mという近距離は通学の安全性も確保されています。さらに、ペット飼育可能な環境が整っているため、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方にも適しています。バイク置き場完備により、バイク通勤の方や趣味でバイクを楽しむ方にもおすすめできます。総戸数27戸のコンパクトなコミュニティを好む方、信頼できる管理体制の下で安心して暮らしたい方にとって、理想的な住環境を提供するマンションです。
アールヴェール荻窪北
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