カルム荻窪ミューグランデ
東京都杉並区今川1丁目5-6
西武新宿線 井荻駅 徒歩17分（1,328m）
カルム荻窪ミューグランデは、杉並区今川1丁目に建つ総戸数19戸の小規模マンションです。1999年6月竣工で、地上3階・地下1階と低層にとどまります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率60.0%・容積率150.0%という規制の中に位置します。
カルム荻窪ミューグランデの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,888万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.2万円/㎡
−22%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は75.2万円/㎡、65㎡換算で4,888万円が目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件より築古な住戸を含むためです。一方、井荻駅周辺の1999〜2002年築では80万円台の事例もあり、その中では低めの水準になります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カルム荻窪ミューグランデ | 1999年 | 17分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並井草 | 1999年 | 6分 | 33戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| コアロード杉並井荻 | 2001年 | 6分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.0万円/㎡に対して-15%です。
カルム荻窪ミューグランデの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川1丁目5-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩17分（道路距離1,328m）
- 竣工
- 1999年6月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.715412, 139.611084
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カルム荻窪ミューグランデから最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区今川２丁目２１１番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校279m
- 中央大学杉並高等学校高等学校294m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校409m
- 杉並区立四宮小学校小学校697m
- 武蔵野服装学院各種学校717m
保育園・幼稚園
- 聖心保育園保育所75m
- 頌栄しらゆり保育園保育所265m
- 杉並井荻雲母保育園保育所270m
- 桃井幼稚園幼稚園362m
- きらきらぼし保育園保育所441m
医療機関
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科104m
- レイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科125m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科236m
- ケルミス歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
- 牛込歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科335m
福祉施設
- 訪問介護komete障害者サービス施設43m
- ベネッセケアハウス今川軽費老人ホーム249m
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設252m
- ジャズ障害者サービス施設259m
- 杉並育成園すだちの里すぎなみ障害者サービス施設346m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館547m
- 杉並区立西荻図書館図書館964m
- 杉並区立今川図書館図書館1,011m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カルム荻窪ミューグランデのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
カルム荻窪ミューグランデの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。