ロアール井荻駅前
東京都杉並区井草3丁目2-2
西武新宿線 井荻駅 徒歩3分（215m）
ロアール井荻駅前は、西武新宿線井荻駅から徒歩3分に立つ総戸数17戸・地上5階の小規模マンションです。2000年10月竣工で、敷地は店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。戸数の少なさと駅前立地が、周辺の中規模物件との主な違いです。
ロアール井荻駅前の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,194万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
−23%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,194万円です。井草の成約は㎡単価中央値84.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめると、この差が推定値の水準に反映されます。あくまで目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール井荻駅前 | 2000年 | 3分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ロワール井荻 | 2000年 | 5分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| フェアロージュ杉並桃井 | 2000年 | 16分 | 47戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| コアロード杉並井荻 | 2001年 | 6分 | 34戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ビクトリアガーデン杉並井荻 | 2001年 | 14分 | 48戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| セボン清水 | 2002年 | 12分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均78.0万円/㎡に対して+8%です。
ロアール井荻駅前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草3丁目2-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩3分（道路距離215m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.724953, 139.613678
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール井荻駅前から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校377m
- 杉並区立四宮小学校小学校489m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校644m
- 杉並区立八成小学校小学校672m
- 練馬区立石神井南中学校中学校742m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園上井草保育所91m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所167m
- 保育園夢未来井荻園保育所201m
- ピノキオ幼児舎井草保育園保育所302m
- 井荻聖母幼稚園幼稚園413m
医療機関
- 井荻菊池眼科診療所・眼科18m
- 医療法人社団聖整会 竹下整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科24m
- 板垣歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科33m
- 医療法人社団慧医会 井荻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科44m
- 丸尾医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 呼吸器科49m
福祉施設
- ヘルプメイト井草障害者サービス施設24m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設48m
- ブランシエール井草有料老人ホーム114m
- ソナーレ杉並上井草有料老人ホーム161m
- はなまるホーム井荻介護保険等の施設233m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館541m
- 杉並区立下井草図書館図書館975m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール井荻駅前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区井草の他の建物
ロアール井荻駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。