ステージファースト井荻
東京都杉並区下井草5丁目11-13
西武新宿線 井荻駅 徒歩3分（200m）
ステージファースト井荻は、井荻駅から徒歩3分に建つ総戸数33戸・地上8階の中規模マンションです。2005年9月竣工で、近隣商業地域の商業地に位置します。鑑定士は周辺を店舗や事務所、マンションが並ぶ商業地域と評価しています。
ステージファースト井荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,476万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.2万円/㎡
−19%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は77.2万円/㎡、45㎡換算で3,476万円が目安です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値2002年に対し本建物が2005年築で、築年が新しい分が反映された結果です。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ステージファースト井荻 | 2005年 | 3分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| キャッスルシティ井荻駅前 | 2005年 | 2分 | 27戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| グランシティユーロパレス杉並井荻 | 2006年 | 6分 | 32戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ポンヴェール妙正寺公園 | 2006年 | 12分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| コムロンド上井草フラッツ | 2007年 | 6分 | 17戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| パレホームズ荻窪 | 2007年 | 16分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ユーロコート杉並今川 | 2001年 | 11分 | 5戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均80.1万円/㎡に対して-9%です。
ステージファースト井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草5丁目11-13
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩3分（道路距離200m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.722980, 139.614395
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ステージファースト井荻から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校179m
- 杉並区立四宮小学校小学校413m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校505m
- 杉並区立中瀬中学校中学校625m
- 杉並区立井荻中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 保育園夢未来井荻園保育所45m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所226m
- にじいろ保育園上井草保育所236m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所311m
- 中瀬幼稚園幼稚園324m
医療機関
- あべ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科76m
- 井荻クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科85m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科85m
- 大竹歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科128m
- いずみ医院診療所・皮膚科132m
福祉施設
- はなまるホーム井荻介護保険等の施設47m
- ソナーレ杉並上井草有料老人ホーム75m
- 在宅介護事業所らいと障害者サービス施設76m
- 相談支援事業所らいと児童福祉サービス施設77m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設183m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館367m
- 杉並区立下井草図書館図書館832m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ステージファースト井荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
ステージファースト井荻の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。