エヴェナール井荻
東京都杉並区下井草5丁目22-18
西武新宿線 井荻駅 徒歩3分（209m）
エヴェナール井荻は、西武新宿線井荻駅から徒歩3分の場所に建つ、1987年1月竣工・総戸数16戸の小規模マンションです。地上5階建てで、敷地は近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を店舗や事務所、マンションが建ち並ぶ商業地と評価しています。
エヴェナール井荻の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,527万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−41%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円、45㎡換算で推定2,527万円が目安です。下井草の成約中央値73.2万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより15年古いためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、この差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エヴェナール井荻 | 1987年 | 3分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| グランエクレール井荻 | 1988年 | 5分 | 4戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ル・メゾン井荻 | 1985年 | 3分 | 22戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第３ | 1984年 | 4分 | 29戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| メインステージ井荻駅前 | 1988年 | 5分 | 43戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均79.2万円/㎡に対して-7%です。
エヴェナール井荻の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草5丁目22-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩3分（道路距離209m）
- 竣工
- 1987年1月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.724300, 139.616867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エヴェナール井荻から最も近い標準地（約374m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校366m
- 武蔵野服装学院各種学校434m
- 杉並区立八成小学校小学校535m
- 杉並区立中瀬中学校中学校598m
- 杉並区立四宮小学校小学校677m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所134m
- 中瀬幼稚園幼稚園276m
- レイモンド中瀬保育園保育所292m
- 保育園夢未来井荻園保育所293m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所373m
医療機関
- カメリア歯科井荻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 杉沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科156m
- いずみ医院診療所・皮膚科156m
- 井荻クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科223m
福祉施設
- グルップボエンデ井荻介護保険等の施設44m
- エンジョイ障害者サービス施設220m
- 杉並区下井草カラフルホーム障害者サービス施設223m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設263m
- ヘルプメイト井草障害者サービス施設273m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館622m
- 杉並区立下井草図書館図書館689m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エヴェナール井荻のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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