エヴェナール井荻

エヴェナール井荻は、1987年1月に竣工した、東京都杉並区下井草5丁目22-18のマンションです。2026年10月時点で築39年になります。建物は地上5階建て、総戸数は16戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

西武新宿線の井荻駅から徒歩3分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約210mです。井荻駅の1日の乗降客数は約17,800人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都杉並区上井草一丁目66番1外、建物から約370m）の価格は65.9万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から7.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は桃井第五小学校、中学校は中瀬中学校です。桃井第五小学校までは直線で約370mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のNicot井荻（約130m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のカメリア歯科井荻（約40m）です。最寄りの図書館は杉並区立柿木図書館で、建物から約620mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区下井草で最も近いマンションはル・メゾン井荻（約20m、1985年築・全22戸）です。井荻駅が最寄りで竣工年の近い建物には、井荻コーポ（約80m、1982年築）やメインステージ井荻駅前（約100m、1988年築）があります。