ライオンズマンション井荻第３
東京都杉並区上井草1丁目22-15
西武新宿線 井荻駅 徒歩4分（259m）
ライオンズマンション井荻第３は、井荻駅から徒歩4分の上井草1丁目に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定と対応しています。建蔽率50.0%、容積率100.0%の枠内に収まる規模です。
ライオンズマンション井荻第３の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,585万円
65㎡は杉並区上井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−42%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円/㎡、65㎡換算で3,585万円が目安です。上井草の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、1984年8月竣工の本建物とは20年以上の差があります。築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上井草の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引52件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井荻第３ | 1984年 | 4分 | — | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| サンパレス井草 | 1984年 | 7分 | 23戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ル・メゾン井荻 | 1985年 | 3分 | 22戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| コープ野村清水町 | 1980年 | 13分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | 27戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 柿ノ木ハイム | 1978年 | 6分 | 16戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| レヂオンス井荻 | 1985年 | 3分 | 18戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区上井草の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均77.5万円/㎡に対して+3%です。
ライオンズマンション井荻第３の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上井草1丁目22-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩4分（道路距離259m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.723331, 139.613068
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション井荻第３から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
65.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区上井草一丁目６６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 武蔵野服装学院各種学校199m
- 杉並区立四宮小学校小学校326m
- 杉並区立桃井第五小学校小学校630m
- 杉並区立井荻中学校中学校651m
- 杉並区立中瀬中学校中学校744m
保育園・幼稚園
- 保育園夢未来井荻園保育所81m
- にじいろ保育園上井草保育所148m
- Ｎｉｃｏｔ井荻保育所275m
- 四宮保育園保育所396m
- にじのいるか保育園杉並井草保育所426m
医療機関
- 医療法人社団実礼会 柁原医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科64m
- あべ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 小児整形外科110m
- 井荻クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科136m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科136m
- 医療法人社団慧医会 井荻歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科151m
福祉施設
- ソナーレ杉並上井草有料老人ホーム76m
- はなまるホーム井荻介護保険等の施設91m
- 在宅介護事業所らいと障害者サービス施設136m
- 相談支援事業所らいと児童福祉サービス施設136m
- ニチイケアセンター井荻障害者サービス施設162m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館353m
- 杉並区立下井草図書館図書館958m
- 杉並区立今川図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション井荻第３のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上井草の他の建物
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