ロワヴェール荻窪北
東京都杉並区今川2丁目23-3
西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（1,104m）
ロワヴェール荻窪北は、杉並区今川2丁目に建つ総戸数27戸の小規模マンションです。1989年11月竣工で、地上4階・地下2階という構成を持ちます。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と、周辺の建物規模が抑えられた区画にあります。
ロワヴェール荻窪北の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,095万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.0万円/㎡
−34%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は63.0万円/㎡、65㎡換算で4,095万円が目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物より新しい点が背景にあります。井荻駅周辺の1987〜1992年築の成約単価は73.2〜84.0万円/㎡で、この推定値はそれより低い水準です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
井荻駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
井荻駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロワヴェール荻窪北 | 1989年 | 14分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| メイツ井荻 | 1989年 | 7分 | 42戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| アクロスポート杉並 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| エヴェナール井荻 | 1987年 | 3分 | 16戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| パレス上井草 | 1992年 | 5分 | 14戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| カルム荻窪ミューグランデ | 1999年 | 17分 | 19戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| メインステージ井荻駅前 | 1988年 | 5分 | 43戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均80.3万円/㎡に対して-14%です。
ロワヴェール荻窪北の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川2丁目23-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 井荻駅 徒歩14分（道路距離1,104m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,843人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.718472, 139.609451
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロワヴェール荻窪北から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区今川２丁目２１１番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校113m
- 中央大学杉並高等学校高等学校271m
- 杉並区立四宮小学校小学校356m
- 武蔵野服装学院各種学校498m
- 東京都立農芸高等学校高等学校509m
保育園・幼稚園
- 杉並井荻雲母保育園保育所189m
- 観泉寺幼稚園幼稚園237m
- 聖心保育園保育所438m
- 今川保育園保育所460m
- 四宮保育園保育所471m
医療機関
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科173m
- 四宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科222m
- 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科294m
- 稲見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科313m
- 入江歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科314m
福祉施設
- 杉並障害者自立生活支援センターすだち障害者サービス施設49m
- 東京家庭学校光ホーム障害者サービス施設54m
- 杉並育成園すだちの里すぎなみ障害者サービス施設56m
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設189m
- アリア上井草有料老人ホーム200m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館311m
- 杉並区立今川図書館図書館921m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,227m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロワヴェール荻窪北のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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